Решение от 04.12.2024 по делу № 2-3230/2024 от 11.10.2024

Дело № 2-3230/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-006760-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 04 декабря 2024 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца Антроповой Н.Л., действующей на основании доверенности от 19.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботина Г. П., Субботиной Н. А. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Субботин Г.П., Субботина Н.А. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать за ними право совместной собственности на здание, назначение- нежилое, наименование-магазин, 2009 года постройки, литер <данные изъяты>, этажность – 1, общей площадью 64,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №.

В обоснование иска истцы указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, ведут общее хозяйство. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Субботиной Н.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства магазина, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Субботиной Н.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для строительства магазина, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки являются смежные по отношению друг к другу. В 2009 году истцы построили на данных земельных участках здание магазина. Разрешение на строительство здание магазина в органах градостроительства не получали, проектную документацию не разрабатывали, объект строился самовольно, хозяйственным способом. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ- технический план здания. Данное здание магазина и земельные участки истцы используют по настоящее время. Здание расположено в пределах вышеуказанных земельных участков. Данное здание обладает признаками объекта недвижимости. С 2009 года объект используется как магазин по назначению, каких-либо претензий, уведомлений о сносе объекта недвижимости органом местного самоуправления предъявлялось. Согласно заключению, здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для постановки данного здания в ЕГРН и регистрации права собственности на него.

Истцы в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Субботина Г.П. - Антропова Н.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные возражения по иску.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Субботин Г.П. и Субботина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что следует из свидетельства о браке, информации архива ФГИС ЕГР ЗАГС (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района и Субботиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Троельжанского сельского поселения Кунгурского муниципального района и Субботиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Земельные участки переданы Субботиной Н.А. по актам приема-передачи земельных участков.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.62-67).

Договоры аренды не расторгались, земельные участки от арендатора арендодателю по акту приема-передачи не передавались (л.д.77).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, выданному Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится Субботина Н.А., площадь здания определена 61,0 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены- газобетонные блоки, чердачное перекрытие деревянное отепленное, имеется электроснабжение, электрическое отопление, водоотведение центральное, канализация местный отстойник, физический износ здания составляет 12 %, год постройки 2009 (л.д.18-23).

Из технического плана здания следует, что объект капитального строительства, 2010 года завершения строительства, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, правоустанавливающих документов на здание не имеется, определены координаты здания и его площадь, которая составляет 64,9 кв.м. (л.д.24-31).

Из топографической съемки земельных участков следует, что здание магазина, расположено в границах земельных участков, предоставленных истцу.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, указанные в части 1 данной статьи, и прикладывает документы, поименованные в части 3.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объекту капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ ПК» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания магазина, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, состояние объекта в целом оценивается работоспособным, дальнейшая эксплуатация возможна, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.32-54). Данный объект в ЕГРН на кадастровом учете не состоит (л.д.60,61).В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.По смыслу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.Данных о том, что данные параметры истцом не соблюдены, суду не представлено. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленной в материалы дела технической документации, технического паспорта, технического плана следует, что здание находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна, здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств тому, что здание не соответствует строительно-техническим требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено в не границах земельных участков, суду не представлено. Из заключения Кунгурского отделения ПРО ВДПО следует, что на объекте защиты «здание магазина» по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются.     Согласно разъяснений, приведенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Из выписок ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина (л.д.62,65).

    Пунктами 1.1. договоров аренды предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок для строительства магазина в границах указанных участков (л.д.10,14).

Доказательству тому, что арендодатель предъявлял Субботиной Н.А. требование о сносе самовольной постройки, суду не представлено. Договоры аренды до настоящего времени с Субботиной Н.А. не расторгались. Земельные участки используются Субботиной Н.А. в соответствии с их видом разрешенного использования.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости –магазин, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением строительно-технических требований, на земельных участках, отведенных в установленном законом порядке, находится в границах предоставленных земельных участках. Сам по себе факт отсутствия уведомления о строительстве объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. Также следует учесть, что земельные участки под указанным объектом недвижимого имущества используется истцами по назначению.

Вопреки доводам представителя ответчика, при указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами Субботиными требования о признании права собственности на вышеуказанное здание подлежат удовлетворению.

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 данного Закона, вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░, 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3230/2024, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.