Решение по делу № 2-133/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-133/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

18 апреля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Игитова М.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Игитов М.С. обратился в суд с иском к УМС АМР «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с. Объячево Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что указанное имущество перешло во владение истца 21 сентября 2007 года на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ООО «Прилузлес». Государственная регистрация права совершена не была, так как представителю ООО «Прилузлес» было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и отсутствием документа, подтверждающего полномочия доверителя ООО «Прилузлес». В настоящее время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности; в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № в <адрес> с. Объячево Прилузского района РК.

Представитель ответчика в суде не присутствует, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежаще, согласно предоставленного отзыва возражений относительно исковых требований Игитова М.С. не имеют, также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (ред. от 26.06.2007) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2018 г. №11/481/001/2018-213, правообладателем здания, расположенного по адресу 168130, Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> является ООО «Прилузлес».

Материалами дела установлено, что 21 сентября 2007 года между ООО «Прилузлес» в лице временного управляющего Беляева А.В. (продавец) и Игитовым М.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое деревянное помещение площадью 13,9 кв.м., расположенное в здании двухэтажного дома по адресу: 168130, Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>. Цена приобретаемого имущества составила 20 000 рублей.

Исходя из передаточного акта от 21.09.2007г. ООО «Прилузлес» передал в собственность Игитову М.С. указанное в договоре нежилое помещение. В акте указано, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, о чем имеются подписи сторон.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.09.2007г., ООО «Прилузлес» получило от Игитова М.С. 20 000 рублей по договору купли-продажи от 21.09.2007 года.

Между тем установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения в не прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.04.2018 года, ООО «Прилузлес» ликвидировано 06.12.2007 года.

По информации, представленной МИФНС № 1 по РК от 10.04.2018 г. №, сведения о помещении № <адрес> с. Объячево Прилузского района Республики Коми в базе данных налогового органа отсутствуют.

В то же время, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, выраженной в пункте 60 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, начиная 21 сентября 2007 года Игитов М.С. является законным владельцем спорного недвижимого имущества, однако, поскольку ООО «Прилузлес» ликвидировано, в настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В то же время, в суде Игитов М.С. пояснил, что с 2007 года пользуется спорным помещением как собственник, а именно несет бремя содержания, а именно поменял дверь, окно, отремонтировал отопление, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги.

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно помещением № в <адрес> с. Объячево Прилузского района РК, как своим собственным, что подтверждается представленными суду доказательствами, а именно своевременно оплачивает коммунальные услуги, выполняет текущий ремонт, изготовил технический паспорт на помещение.

Кроме того, добросовестность владения Игитова М.С. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Игитова М.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Игитовым М.С. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Игитова М.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий