Решение по делу № 2-9341/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-9341/2021

35RS0010-01-2021-014439-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                    22 ноября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района к Карпову А. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2019 между Администрацией Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района и ИП Карповым А.В. был заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 60,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>

Годовая арендная плата за недвижимое имущество установлена в п.1.1 договора и составляла 116 511,86 руб. без НДС и вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 годовой арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого имущества оплачиваются арендатором дополнительно согласно отдельных договоров на услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, аварийному обслуживанию, на оказание услуг по обращению с ТКО.

На основании договора № от 09.01.2020, заключенного между указанными выше сторонами, администрация обязалась обеспечивать предоставление, а потребитель использование и оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за занимаемые выше нежилые помещения, а также помещения общего пользования площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

10.09.2020 в администрацию поступило уведомление от Карпова А.В. о расторжении договора аренды.

Администрация Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района в лице главы поселения обратилась в суд с иском к Карпову А.В., указав, что последний не оплачивает платежи по договору аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 10.09.2020 в размере 83 157,06 руб. Общая сумма затрат по коммунальным услугам за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 по договору от 09.01.2020 составила 24 231,34 руб., что подтверждается карточкой расчетов.

Просит суд взыскать с Карпова А.В. в пользу администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 83 157,06 руб., задолженность по возмещению затрат по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам по договору от 09.01.2020 в размере 24 231,34 руб., а также пени по договору от 20.06.2019 в размере 8879,97 руб., неустойку по договору от 09.01.2020 в размере 8771,74 руб.

Представитель истца по доверенности Гарченок Т.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Карпов А.В. в заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил отложить судебное заседание.

В удовлетворении ходатайства ответчика судом было отказано, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании представленных в дело карточек расчетов ответчиком не была оплачена арендная плата по договору аренды от 20.06.2019 за период с 01.12.2019 по 10.09.2020 в размере 83 157,06 руб., а также плата по договору от 09.01.2020 в размере 24 231,34 руб. (выставлены счета № от 29.02.2020 на сумму 12 470,70 руб., № от 31.03.2020 на сумму 5 815,26 руб., № от 30.04.2020 на сумму 5 914,06 руб., № от 30.06.2020 на сумму 31,32 руб.).

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 29.04.2021 о наличии задолженности и необходимости оплатить ее в срок до 20.05.2021. Задолженность в указанном выше размере не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 20.07.2019 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца.

Из представленного суду расчета неустойка за период с 11.01.2020 по 14.09.2021 составила 8 879,97 руб.

Согласно пункту 4.2 договора № от 09.01.2020 в случае просрочки исполнения потребителем обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг исполнитель вправе потребовать от потребителя уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного в п.3.2 договора. Размер неустойки составляет 0,1 % от стоимости услуг, подлежащих возмещению, но не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Возмещение затрат производится ежемесячно в течение 5 банковских дней со дня получения потребителем выставленного счета (пункт 3.2 договора).

Сумма неустойки составила по расчету истца за период с 18.09.2020 (по истечении 5 рабочих дней после получения ответчиком уведомления от 10.09.2020 о погашении задолженности) по 14.09.2021 - 8 771,74 руб.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды и договору о возмещении затрат по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам.

Таким образом, учитывая отсутствие оплаты, наличие документов, подтверждающих задолженность в заявленном размере, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит пошлина за рассмотрение дела судом в размере 3 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

взыскать с Карпова А. В. в пользу Администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2019 № за период с 01.12.2019 по 10.09.2020 в размере 83 157 руб. 06 коп., задолженность по возмещению затрат по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам по договору от 09.01.2020 № за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 24 231 руб. 34 коп., неустойку по договору от 20.06.2019 № в размере 8 879 руб. 97 коп., неустойку по договору от 09.01.2020 № в размере 8 771,74 руб.

    Взыскать с Карпова А. В. в доход местного бюджета пошлину за рассмотрение дела судом 3 700 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.11.2021