Решение по делу № 2-2840/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-2840/2023

УИД 23RS0058-01-2024-003377-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                                                                         город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управа» к Макогонову Валерию Борисовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управа» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Макогонова В.Б. задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 39 749,94 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 11 245,60 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 729,84 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №14А, расположенным по улице <адрес> области на основании договора управления МКД №18 от 01.12.2020, заключенного между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей организацией. Согласно выписке из ЕГРН Макогонов В.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В период с 01.01.2021 по 30.09.2023 ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по внесению оплаты за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 39 749,94 рублей.

В связи с невыполнением Макогоновым В.Б. принятых на себя обязательств ООО «Управа» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 28.09.2023 и.о. мирового судьи судебного участка №11 Сахалинской области (Охинский район) по заявлению Управляющей компании вынесен судебный приказ о взыскании с Макогонова В.Б. задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, 10.11.2023 вынесено определение об отмене судебного приказа ввиду поступивших возражений ответчика.

Задолженность собственника помещения №55, расположенного в доме, управление которым осуществляет ООО «Управва» до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения обществом в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Управа» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Макогонов В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания, как и отзыв на исковое заявление не направил.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ответчик уклоняется от получения судебного извещения.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции УВД Хостинского района г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку он извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имел возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Управа» является управляющей организацией многоквартирного дома №14А, расположенного по улице <адрес> области на основании договора управления МКД №18 от 01.12.2020, заключенного между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей организацией. (л.д.18-19)

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, ответчик Макогонов В.Б. является собственником квартиры №<адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Требования по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 39 749,94 рублей.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так, начисление за жилищные услуги осуществляется истцом согласно тарифу, установленному договором управления многоквартирным домом от 01.12.2020 и приложениями к нему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный расчет задолженности ответчика Макогонова В.Б. перед ООО «Управа» судом проверен и признан арифметически верным.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств добровольного исполнения обязательств, возникших перед истцом ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность своевременно нести расходы на оплату услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Таким образом, суд, руководствуясь расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в указанном в расчете размере.

Согласно требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что размер пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 составляет 11 245,60 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Стороной ответчика не предоставлено суду доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Вместе с тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, находя заявленный ко взысканию размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку их обоснованность и законность нашла свое подтверждение при рассмотрении дела судом исходя из совокупного анализа и оценки представленных в дело доказательств.

Кроме этого, на основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском в размере 1 729,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Макогонова Валерия Борисовича <данные изъяты>) в пользу ООО «Управа» (ИНН 6506009129) задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 39 749,94 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 11 245,60 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1729,84 рублей, а всего взыскать с Макогонова Валерия Борисовича <данные изъяты>) в пользу ООО «Управа» (ИНН 6506009129) 52725 (пятьдесят две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 38 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить сторонам о том, что на основании ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 14.10.2024.

    Судья                                                                                                    О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.