Решение по делу № 2-2275/2020 от 11.08.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2275/2020

Мотивированное решение суда изготовлено 03 сентября 2020 года

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>              27 августа 2020 года

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2020 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Андронову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области /далее по тексту -МУГИСО/ обратилось в суд с иском к Андронову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 105 802 руб. 63 коп., в том числе по арендной плате в размере 74 474 руб. 13 коп., пени -в размере 7667 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 23 661 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что между МУГИСО и ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский» был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение №). Разрешенное использование участка - земли, для эксплуатации конторы.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи участка. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды перешло к ООО «Висимские зори».

В связи с переходом права собственности на имущество ООО «Висимские зори» к Андронову А.С. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды перешло к Андронову А.С. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Андронов А.С. являлся собственником здания, расположенного на арендованном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором земельного участка в связи с возникновением права собственности находящегося на нем объекта недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Андронов А.С.

Размер арендной платы (расчет) за земельный участок установлен в приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2 договора). Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными платежами (п. 3.3. договора). Согласно п. 5.2.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. В случае невнесения арендной паты в установленный договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения (п. 6.2 договора).

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей у ответчика прекратилась с ДД.ММ.ГГГГ, то на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По настоящему договору у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 105 802 руб. 63 коп., в том числе по арендной плате в размере

74 474 руб. 13 коп. и пени в размере 7667 руб. 02 коп. Также Андронову А.С. были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 661 руб. коп. с продолжением начисления процентов на сумму задолженности по арендной плате - 74 474 руб. 13 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

Задолженность подтверждается представленным актом сверки задолженности. О наличии задолженности ответчик был уведомлен претензией, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по настоящее время не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 802 руб. 63 коп., в том числе арендную плату в размере 74 474 руб. 13 коп. и пени - 7667 руб. 02 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 23 661 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по арендной плате/л.д.4-7/.

Представитель истца МУГИСО в судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении/л.д. 92/. Кроме того, как следует из текста телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца МУГИСО- Аписарова О.С. возражала против ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности/л.д.96/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца МУГИСО.

Ответчик Андронов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла Мартынова И.С., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами/л.д.82/.

В судебном заседании представитель ответчика Мартынова И.С. заявленные исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, заявив о пропуске истцом срока исковой давности /л.д.95/. Суду пояснила, что истец предъявляет требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть полностью за период, находящийся за пределами срока исковой давности,. Претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а требования, предъявленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как предъявлены за пределами срока исковой давности. Таким образом, пени за просрочку арендной платы, предусмотренные п.6.2 Договора аренды, предъявленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также предъявлены ко взысканию за пределами срока исковой давности и взысканию не подлежат. Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявленные истцом ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности по договору, предъявлены незаконно, так как основная сумма задолженности по арендной плате предъявлена в полном объеме за пределами срока исковой давности, соответственно, взысканию не подлежит.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в <данные изъяты>

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) и ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор аренды № Т№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов/л.д.20-25/. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 приняло в аренду земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>/л.д.26/.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлены с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.20/.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский», в лице конкурсного управляющего ФИО4 (первоначальный арендатор) и ООО «Висимские зори» в лице директора ФИО5 (новый арендатор) был осуществлен переход права собственности на движимое и недвижимое имущество от ОАО «СП Совхоз «Петрокаменский» на ООО «Висимские зори» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.32/.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № Т-18/1157 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 33/.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Висимские зори» в лице конкурсного управляющего ФИО6(Арендатор) и Андроновым А.С. (Новый арендатор) в связи с переходом права собственности на имущество от ООО «Висимские зори» к Андронову А.С. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Висимские зори» к Андронову А.С. перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУГИСО (Арендодателем) и ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский» («Арендатором»), по Дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петрокаменский» и ООО «Висимские зори» (п. 1). Заключение настоящего соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей «Арендатора» в совокупности, вытекающих из Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, существующих на момент подписания настоящего Соглашения ( п. 2)/л.д. 34/.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись №/л.д.35, 36, 37/

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Андронов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>л.д.38-42/.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Андронов А.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>/л.д.43-45/.

Таким образом, судом установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик Андронов А.С.

В силу п. 3.2 договора аренды земельного участка № Т-18/1157 от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему оговору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 01№, администратором которого является МУГИСО, ежемесячно до десятого числа текущего месяца/л.д.20/.

В соответствии с пп. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату/л.д.22/.

Как установлено судом ответчик Андронов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ МУГИСО направило в адрес ответчика Андронова А.С. претензию № претензию с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами в месячный срок со дня получения данной претензии/л.д.18/, которая была получена Андроновым А.С. ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/.

При рассмотрении дела по существу стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию арендных платежей, пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 указанного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43" О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было указано ранее, претензия истца МУГИСО № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами была получена ответчиком Андроновым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления/л.д.19/. Следовательно, срок исковой давности распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае исковые требования о взыскании арендной платы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом с пропуском исковой давности.

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции до вынесения решения суда заявил о пропуске срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом стороной истца ходатайства о восстановлении срока исковой давности заявлено не было, соответствующие доказательства не представлены.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43" О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, равно как и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты задолженности по арендной плате, не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском им срока исковой давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Андронову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления– оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>