Решение по делу № 2-2126/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-2126/2015 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«02» сентября 2015г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Романовой И.А.,

при секретаре: Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е. А. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

Яковлева ( до регистрации брака Дементьева) Е. А. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве.

В заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью приобретения однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, стоимость объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей. Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома ответчик принял на себя обязательство по передаче объекта в I квартале 2014 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект не передан истцу, каких-либо соглашений об установлении новых сроков исполнения обязательств по договору для ответчика сторонами не заключалось.

В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы.

В судебном представитель истицы по доверенности Моисеева О. В., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ЦентрЖилСтрой", в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, однако, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истицы Яковлевой Е.А., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается...

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной ст. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью приобретения однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлено, что участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее объект) с целью приобретения однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже; подъезд №<данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью <данные изъяты> кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, далее объект долевого строительства.

П. 2.3. договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во I I квартале 2014 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать его участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями п. 3.2. договора № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже; подъезда № в установленный срок были получены ООО «ЦентрЖилСтрой».

Ответчик в установленный в договоре срок не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, квартира по договору долевого участия истцу до настоящего времени не передана. Изменения в договор долевого участия об изменении срока сдачи дома сторонами не вносились, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с выше приведенными нормами закона с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей*8.25%*<данные изъяты> дня просрочки*1/300*2=<данные изъяты> рублей).

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ООО «ЦентрЖилСтрой» штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки <данные изъяты> рублей) в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в объеме заяывленного.

В силу с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункт8 пункта1 статьи333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;

Поскольку в пользу истца также взыскан штраф, то с ответчика – ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, поскольку взыскание штрафа судом не означает разрешение денежного требования (спора), в связи с чем размер данной санкции не подлежит включению в суммы, которые определяют цену иска при исчислении размера государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Яковлевой Е. А. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Яковлевой Е. А. неустойку за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Яковлевой Е. А. штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Яковлевой Е. А. судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере <данные изъяты> руб. и за изготовление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2015 года.

Председательствующий И.А.Романова