Решение по делу № 2-166/2015 (2-3106/2014;) от 05.12.2014

2-166/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2015 г.                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Максимовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова В. В., Казаковой Е. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кожухов В.В., Казакова Е.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор об участии в ЖСК «Центр-2» на покупку в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв. м. Общая стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры по договору. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Истцы на законных основаниях пользуются и владеют спорной квартирой, однако оформить право собственности на квартиру, а также в ней зарегистрироваться не могут по независящим от них причинам.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Казакова Е.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образо.

В судебном заседании истец Кожухов В.В. и представитель истцов Аредов М.Н. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» Инихов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Кожуховым В.В., Казаковой Е.Н. (пайщики)с другой стороны заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2».

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. №).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п. №).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, секция № этаж № номер на площадке № проектной площадью <данные изъяты> кв.м в доме№)

Общий размер паевого взноса определен в сумме <данные изъяты> руб. (№).

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора вместе со вступительными и паевыми взносами составляет <данные изъяты> руб.,

ДД.ММ.ГГГГ кооператив и дольщики подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», согласно которому окончательный размер паевого взноса по договору об участии в ЖСК «Центр-2» от ДД.ММ.ГГГГ скорректирован исходя из общей площади квартиры по данным обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняла ключи от спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы свои обязательства перед ЖСК «Центр-2» по оплате спорной квартиры выполнили в полном объеме.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выплатили пай, квартира фактически создана и передана им, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о заключении брака Кожухов В.В. и Казакова Е.Н.с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами, в связи с чем, квартира приобретена в период брака.

Согласно п. № договора об участии в ЖСК «Центр-2» от ДД.ММ.ГГГГ пайщики приобретают право собственности на квартиру в общую совместную собственность.

При таких обстоятельствах за истцами должно быть признано право общей совместной собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кожухова В. В., Казаковой Е. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кожуховым В. В., Казаковой Е. Н. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 20 февраля 2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>