Решение по делу № 2-393/2024 от 06.02.2024

Мотивированное решение в окончательной

форме изготовлено 02 июля 2024 года

Дело № 2-393/2024

УИД 25RS0013-01-2024-000201-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО5,

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском с учетом внесенных уточнений, в обоснование указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, размер доли ?. Вторая доля в размере ? на указанный жилой дом принадлежит ответчику - ФИО2 Спорный жилой дом согласно технической документации является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет. Фактически истец пользуется квартирой №___, ответчик ФИО2 – квартирой №___. Указанный порядок пользования является сложившимся, поскольку существует длительный период времени и никем до последнего времени не оспаривался. Каждая из частей указанного жилого дома имеет выход на приусадебный участок, на котором находятся надворные постройки. В конце <Дата> истцом направлено в адрес ответчика предложение о заключении соглашения о разделе жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако ФИО2 от заключения соглашения в предложенном варианте отказалась, сославшись на то, что предаваемая ей часть дома меньше площади жилого помещения, переходящего в собственность истца. Просит с учетом уточненных требований прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №___ и признать за ФИО1право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №___.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, пояснив, что 20 лет назад она приобрела ? долю в жилом помещении по адресу <адрес>. Фактически дом разделен был на две квартиры и она пользуется квартирой №___. Споров с истцом по поводу сложившегося пользования домом и земельными участками у нее никогда не было. Часть дома истца и его земельным участком она не пользовалась и не пользуется.

Представитель третьего лица – администрации Партизанского городского округа <адрес> просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Треть лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Рореестра» по <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о дате и времени проведения судебного заседания извещалось своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляло.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с истцом она знакома около 20 лет. Дом по адресу <адрес> является двухквартирным, истец пользуется квартирой под номером 2. Сейчас в данной квартире проживает дедушка. Она в этот дом приезжает в основном летом, когда покупает у них домашний урожай (фрукты, овощи). Когда она познакомилась с семьей истца и впервые приехала к ним в дом, около 20 лет назад, дом уже был двухквартирным, в нем проживало две семьи, одна из которых ФИО18, каждая семья пользовалась своей частью дома и своим земельным участком. Ответчика она видела на похоронах матери истца. О конфликтных ситуациях по поводу пользования домом между истцом и ответчиком она никогда не слышала.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзацы 1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости. Земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Образуемые в результате раздела жилого дома или квартиры объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации (пп. "а" п. 6пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ).

Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> (дело №___) исковые требования ФИО1о включении имущества в наследственную массу и признания права собственности удовлетворены. В состав наследства ФИО7, <Дата> года рождения, умершей <Дата> включено имущество – ? доля состоящая из жилого дома общей площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на ? доли жилого дома общей площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу <Дата>.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО1 на основании решения Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> по делу №___ с <Дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №___.

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом с <Дата> на основании договора купли продажи от <Дата> является ФИО2, которая приобрела право в общей долевой собственности у ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от <Дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Согласно сведений ЕГРН в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №___ расположены два помещения с кадастровыми номерами №___

Согласно сведений ЕГРН помещение с кадастровым номером №___, находящее в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №___, является жилым помещением – квартирой, площадью 31,6 кв.м. с адресом: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРН помещение с кадастровым номером №___, находящее в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №___, является жилым помещением – квартирой, площадью 43.4 кв.м. с адресом: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно заключения ООО «ПРИЗ» архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> позволяют считать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные выходы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Исследуемый объект недвижимости – жилой дом в <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящей из двух жилых домов.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия №___ №___ <Дата> на основании постановления администрации <адрес> №___ от <Дата> ФИО7, <Дата> года рождения приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,06 га – земельный участок для индивидуального жилого дома, участок без ограничений и обременений в использовании.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №___ с <Дата> принадлежит ФИО1

Согласно информации и сведений ЕГРН, предоставленной администрацией Партизанского городского округа земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:33:180104:1009 в собственность и аренду не предоставлялся, находится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО16

Согласно домой книге, предоставленной истцом в принадлежащей ему на праве собственности части дома по <адрес> в разное время были зарегистрированы ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО10

Согласно домой книге, предоставленной ответчиком в принадлежащей ему на праве собственности части дома по <адрес> в разное время были зарегистрированы ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

В деле правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №___ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,00 кв.м. имеются сведения о принадлежности: ФИО16 на основании договора купли-продажи от <Дата> являлся собственником ? доли в спорном доме и ФИО7 на основании договора купли-продажи от <Дата> также являлась собственником ? доли в спорном доме. Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плату в доме по <адрес> указаны две квартиры: первая, состоящая из двух комнат и кухни общей площадью 31,6 кв.м и вторая, состоящая из трех комнат и кухни общей площадью 43,4 кв.м.. общая площадь дома составляет 75 кв.м.

Таким образом, согласно технических документов был построен дом, обозначенный литером «А» с двумя отдельными, изолированными квартирами, которые обозначались литерами «а» и «а1» с отдельными входами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно сведений имеющихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом - жилой дом по адресу <адрес> фактически состоит из двух квартир, которыми в разное время владели: квартирой №___ (1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом) ФИО16, в настоящее время собственником данной квартиры (или ? доли в праве общей долевой собственности на дом) является ФИО2; квартирой №___ (1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом) ФИО7, в настоящее время собственником данной квартиры или ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО1

Также в судебном заседании установлено, что согласно сведений ЕГРН, и имеющихся документов, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №___), вместе с тем, согласно сведений внесенных в ЕГРН следует, что в указанном доме имеются две квартиры с кадастровыми номерами №___ (<адрес>) и №___ (<адрес>). Кроме того в судебном заседании также установлено, что подтверждается предоставленными и исследованными в судебном заседании документами, что жилой дом с кадастровым номером №___ расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №___ (площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1) и №___ (площадью 630 кв.м., сведений о собственнике в ЕГРН не содержится, имеется информация о передаче данного участка в постоянное (бессрочное) пользование ФИО16). Части жилого дома, которыми владеют ФИО17 и ФИО1 находятся на земельных участках с кадастровыми номерами №___ соответственно, жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Спора о границах земельных участков, а также спора о фактическом праве пользования помещениями жилого дома между сторонами не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется ? долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая фактически является квартирой №___ площадью 43,4 кв.м. имеет кадастровый №___ и расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №___, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Квитанции об оплате коммунальных услуг (свет, вода, мусор) приходят ФИО1 на адрес: <адрес>, что свидетельствует о фактическом разделении помещений, счетов и имеющихся коммуникаций в спорном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №___) путем выделения в натуре 1/2 доли общей площадью 43,4 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №___).

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения (ИНН №___) право собственности на жилое помещение квартиру, площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №___).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.С.Даниленко