Решение по делу № 2-714/2019 от 18.01.2019

К делу №2-714 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года                               г.Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                     Литвиненко Т.А.

при секретаре                                      Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелецкой Любови Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тонапетьян Андрея Георгиевича, Стрелецкой Дианы Сергеевны, Стрелецкий Сергей Владимирович, к Наконечной Галине Ивановне, Приходько Наталье Владимировне, Аверкину Владимиру Анатольевичу, Наконечному Роману Николаевичу, Наконечному Николаю Владимировичу о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

Стрелецкая Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тонапетьян А.Г., Стрелецкой Д.С., Стрелецкий С.В., обратились в суд с иском к Наконечной Г.И., Приходько Н.В., Аверкину В.А., Наконечному Р.Н., Наконечному Н.В. о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивируют тем, что они, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Тонапетьян Андрея Георгиевича, 02.10.2007 года рождения и Стрелецкой Дианы Сергеевны, 05.11.2015 года рождения, заключили с ответчиками письменный договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.15.2018 года, по условиям которого Приходько Н.В., Наконечный Р.Н., Аверкин В.А., Наконечный Н.В., Наконечная Г.И., продали каждый по 1/7 доле, а они купили каждый по 5/28 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, квартира ДД.ММ.ГГГГ26 рублей. Согласно п.3 договора с рассрочкой платежа расчет в сумме 453026 рублей, они, как покупатели взяли на себя обязательство выплатить ответчикам путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по истечении двух месяцев после подачи заявления в УПФР в <адрес>, на расчетные счета Продавцов.     Далее указывает, что вышеуказанные отчуждаемые 5/7 долей в праве на квартиру принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/7 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ 495078, 23-АЛ 495075, 23-АЛ 495079, 23-АЛ 495077, 23-АЛ 495076 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    По причине того, что ответчики уклоняются от явки в нотариальную контору для удостоверения основного договора купли-продажи, ссылаясь на отсутствие денежных средств на переоформление права собственности на них, истцы не могут продолжить оформление сделки купли-продажи надлежащим образом.

    В настоящее время им необходимо оформить данную сделку надлежащим образом и зарегистрировать их право общей долевой собственности на квартиру, получить соответствующие Выписки Единого государственного реестра недвижимости. После чего, они по условиям договора купли-продажи, в обеспечение обязательств по полной оплате приобретаемого недвижимого имущества, обязаны были предоставить указанные выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации их права общей долевой собственности в УПФРФ <адрес> в <адрес>, в течении трех рабочих дней, с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании чего Пенсионный фонд произведет расчет за приобретенное недвижимое имущество в сумме 453026 рублей по материнскому семейному капиталу ответчикам на расчетные счета, как указано в п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    До момента полного взаиморасчета между ними и ответчиками, по условиям договора купли-продажи, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге у продавцов(ответчиков). После подписания договора купли-продажи от 15.11.2018г., ответчики передали им ключи от квартиры, все правоустанавливающие документы, вследствие чего договор приобретает силу и значение акта приема- передачи. С ноября 2018 года они своей семьей проживают в приобретенной квартире.

    Истцам необходимо, зарегистрировать надлежащим образом право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, и предоставить выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные доли в праве на квартиру в Управление ПФРФ <адрес> для расчета с продавцами по сделке - ответчиками Приходько Н.В., Наконечным Р.Н., Аверкиным В.А., Наконечным Н.В., Наконечной Г.И.

Иного способа, кроме судебного, у них нет, в связи с чем они и вынуждены обратиться в суд.

Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавцов к покупателям.

Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на квартиру к истцам.

    В судебное заседание истица Стрелецкая Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тонапетьян А.Г., Стрелецкой Д.С., Стрелецкий С.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

    Ответчики Приходько Н.В., Аверкин В.А., Наконечная Г.И., Наконечный Р.Н., Наконечный Н.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признали в полном объеме.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

        Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

                Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

                    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Стрелецкой Любови Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тонапетьян Андрея Георгиевича, Стрелецкой Дианы Сергеевны, Стрелецкого Сергея Владимировича, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15.11.2018 года с рассрочкой платежа от 15.11.2018 года, заключенный между Стрелецкой Любовь Николаевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тонапетьян Андрея Георгиевича, Стрелецкой Дианы Сергеевны, Стрелецким Сергеем Владимировичем, как покупателями и Приходько Натальей Владимировной, Наконечным Романом Николаевичем, Аверкиным Владимиром Анатольевичем, Наконечным Николаем Владимировичем, Наконечной Галиной Ивановной, как продавцами, действительным.

Признать за Стрелецкой Любовью Николаевной, Тонапетьян Андреем Георгиевичем, Стрелецкой Дианой Сергеевной, Стрелецким Сергеем Владимировичем, право общей долевой собственности по 5/28 долей за каждым, в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

         Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на по 5\28 долей за каждым на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> для перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-8 №, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по истечении двух месяцев после подачи заявления в УПФР в <адрес>, на расчетные счета:

-ФИО7 № счета 40№ открытый в ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение №, <адрес>, к/с30№, БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП233702001;

    - ФИО8 № счета 40№ открытый в ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение №, <адрес>, к/с30№, БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП233702001;

    -ФИО10 № счета 40№ открытый в ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение №, <адрес>, к/с30№, БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП233702001;

    -ФИО9 № счета 40№ открытый в ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение №, <адрес>, к/с30№, БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП233702001;

-ФИО6 № счета 40№ открытый в ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение №, <адрес>, к/с30№, БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП233702001.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения

Судья. подпись Копия верна