Решение по делу № 2-434/2023 (2-3140/2022;) от 08.12.2022

46RS0№ ***

№ ***)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения контура здания и признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 об исключении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения контура здания и признании права собственности на здание гаража, в обоснование которого указал, что с **.**.** ФИО2 был принят в члены гаражного кооператива «Синега», где ему было выделено место под строительство гаража по линии № ***, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК ФИО8» № *** от **.**.**.

В 2004 году истцом за счет собственных средств и своими силами было построено одноэтажное здание - гаража, площадью 41,3 кв.м., материал стен: смешанные, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***, что подтверждается справкой от **.**.**, выданной гаражным кооперативом «Синега», а так же техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Данное здание расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 60551 кв.м., с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования — обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору № *** от **.**.**, сроком до **.**.**, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2022г. Ранее данный участок также находился в аренде гаражного кооператива.

**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды за № ***.

В связи с трудным материальным положением ФИО2 вовремя не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на здание гаража, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что по координатам характерных точек вновь образованный контур здания, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***, пересекает уже существующий объект капитального строительства с кадастровым номером: № ***. Однако, фактически данные здания располагаются относительно друг друга без пересечений, вплотную и являются смежными.

Площадь наложения нежилого здания с кадастровым номером: № *** на нежилое здание ФИО2, составляет 2,4 кв.м., что подтверждается ситуационным планом земельного участка, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Таким образом, кадастровым инженером ФИО5 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером № ***, который принадлежит ответчику.

Согласно выписки из ЕГРН № *** от 01.12.2022г., нежилое здание-гаража с кадастровым номером: № *** принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН имеется запись государственной регистрации права № *** от 15.12.2016г.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН о местоположении характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером № ***, принадлежащего ответчику. Однако, до настоящего времени ответчик не поясняет истцу в какие сроки будет исправлена вышеуказанная ошибка и будет ли вообще она исправлена.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН о здании с кадастровым номером № *** лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***, то есть в данном случае нарушаются его права как собственника данного гаража.

Также было установлено кадастровым инженером, что предусмотренные п. 21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестр П/0082 от 15.03.2022г «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, у заказчика отсутствуют, а именно: правоустанавливающий документ на земельный участок.

В иске ФИО2 просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (сведения о характерных точках) контура здания с кадастровым номером № ***, площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, г. Железногорск, ГК «Синега», линия № ***, гараж № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3; признать за ним право собственности на построенное здание - гаража, площадью 41,3 кв.м., этажность 1, год постройки 2004, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представлено письменное заявление, в котором указано о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), а также в связи с пересечением контуров зданий.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а так же иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком, принятого судом, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об исключении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения контура здания и признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (сведения о характерных точках) контура здания с кадастровым номером № ***, площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, г. Железногорск, ГК «Синега», линия № ***, гараж № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на построенное здание - гаража, площадью 41,3 кв.м., этажность 1, год постройки 2004, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова