Решение по делу № 2-1452/2021 от 24.09.2021

Дело №2-1452/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 октября 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Володькиной Олесе Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с вышеуказанным иском кВолодькиной О.В. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 257640,24 под 21,65% годовых, сроком на 36 месяцев. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. В нарушение ст. 819 ГК РФ ответчик свои обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 9 сентября 2021 года составляет 266572,80 руб. Ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности, которое до настоящего времени им не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Сушкеев С.Б. исковые требования поддержал полностью. Показал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. Последний платеж по кредиту был в мае 2021 года. Ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности. Лично связывался по телефону с ответчиком, которая пояснила, что находится в трудном материальном положении, семейные проблемы, платить не может, с задолженностью согласна.

Ответчик Володькина О.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Володькиной О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставил кредит в сумме 257640 руб. под 21,65% годовых на срок 36 месяцев, то сеть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества, п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за календарный день просрочки.

Просроченная задолженность по состоянию на 9 сентября 2021 года составляет 266572,80 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 246823,75 руб., просроченные проценты – 15511,58 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 972,99 руб., неустойка на просроченную ссуду – 216,06 руб., неустойка на просроченные проценты – 92,42 руб., комиссия за СМС – информирование – 596 руб., комиссия за услуг «Возврат в график» 2360 руб., что подтверждается расчетами ПАО «Совкомбанк».

Судом установлено, что ответчик не выполнил условия кредитного договора о погашении кредита и процентов ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, о чем указано в расчете задолженности и подтверждается выпиской со счета.

Согласно п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов, комиссий.

29 июля 2021 года ПАО «Совкомбанк» направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления уведомления, что подтверждается почтовым реестром от 29 июля 2021 года.

В соответствии с п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита с процентами и неустойкой вплоть до вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, соотношение суммы просроченного основного долга, просроченных процентов и суммы неустойки за просроченный основной долг, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 17, п. 18 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, общая площадь 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ под №. В п. 3.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость предмета залога составляет 450000 руб.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 5.4.3 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества установлено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на объект недвижимости, находящейся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Заемщик Володькина О.В. принятые на себя обязательства, обеспеченные ипотекой, исполняет ненадлежащим образом, сроки внесения периодических платежей нарушены более чем три раза в течение двенадцати месяцев, требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, ответчиком не исполнено, задолженность является значительной. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В договоре залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость предмета залога 450000 руб. Доказательств иной стоимости объекта недвижимости сторонами суду не представлено.

Согласно п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» установить начальную продажную цену заложенного имущества в 450 000 руб.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой, требование о досрочном погашении задолженности не исполнено, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного,руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Володькиной Олесей Валерьевной.

Взыскать с Володькиной Олеси Валерьевны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266572,80 руб., расходы по уплате госпошлины 17865,73 руб.

Взыскать с Володькиной Олеси Валерьевны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления заочного решения в законную силу.

Взыскать с Володькиной Олеси Валерьевны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 10 сентября 2021 года по дату вступления заочного решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ под №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 450000 руб.

Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баторова