Решение по делу № 2-1396/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-1396/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года                               г.Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная компания» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд иском к ОАО «Ивановская Домостроительная компания», и просил взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340816 рублей 09 копеек, а также компенсацию морального вреда в сумме 150000 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал ссылкой на нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по передаче ему однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,55 кв.м, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, секция 5, этаж 4, с условным номером на площадке 320, принятых на себя в соответствии с условиями заключённого между ними Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилья составила 1144702 рубля. Согласно пункту 5.1 договора Застройщик был обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года, и в силу пункта 5.2 договора передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее трёх месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Истец свои обязательства исполнил, однако ответчик существенно нарушил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартиру истцу не передал. Претензия, направлявшаяся в его адрес истцом в досудебном порядке, была ответчиком проигнорирована, в связи с чем истец был вынужден обратиться с рассматриваемым иском в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, при этом доказательств уважительности причин неявки, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Кроме того, в судебное заседание не явился привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица – временный управляющий ОАО «Ивановская Домостроительная компания» ФИО8 также надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Ранее представлял в адрес суда ходатайство о прекращении производства по данному делу в связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения, которое было оставлено судом без удовлетворения.

С учётом изложенных обстоятельств, мнения истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей

4, 5 той же статьи Федерального закона № 214-ФЗ существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются условия о подлежащем передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости конкретном объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цене договора, сроках и порядке её уплаты; о гарантийном сроке на объект долевого строительства и

способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в

договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская домостроительная компания» («Застройщик») и истцом ФИО2 («Участник долевого строительства), был заключён договор № №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектной площадью 41,55 кв.м, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>, секция 5, этаж 4, с условным номером на площадке 320, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры по акту приёма-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2014 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 5.2 Договора предусматривалось, что передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приёма-передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Уведомление о готовности квартиры направляется Участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручается лично под расписку.

Согласно пункту 4.1 Договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере, указанном в пункте 4.1.2 Договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора объём денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства (квартиры истца) составляет 1144702 рубля 50 копеек.

Как следует из материалов дела, оплата указанной суммы была произведена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается приходным кассовым ордером № и платёжным поручением № от указанной даты.

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора участия в долевом строительстве. При этом истцом обязательства по Договору были исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по передаче истцу предусмотренной условиями Договора квартиры не исполнил до настоящего времени, тем самым нарушил условия заключённого между ними договора и права истца как потребителя.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а именно сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является правомерным.

Согласно расчёту, представленному истцом, неустойка определена им за период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, который истец исчисляет с 01.01.2015г. (дата начала нарушения обязательств ответчиком) по 10.02.2016г. (дата подачи иска в суд), и, соответственно, по данным истца, имеющий продолжительность в 406 дней. Соответственно, неустойка предъявлена истцом ко взысканию в сумме 340816 рублей 09 копеек, исходя из расчёта: 1144702,50 руб. х 11/100 (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ)/300 х 406 дней просрочки.

Однако, проверив данный расчёт, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно определён период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по договору, так как, исходя из условий договора, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик был обязан получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и в течение трёх последующих месяцев передать истцу квартиру, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ., период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляющий 316 дней.

С учётом изложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 265265 рублей 76 копеек, исходя из расчёта: 1144702,50 руб. х 11/100 (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ)/300 х 316 дней просрочки.

Требование о взыскании компенсации морального вреда суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно статье 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

В рассматриваемом случае суд полагает полностью установленным и доказанным в ходе судебного разбирательства факт причинения ответчиком истцу морального вреда в виде нравственных переживаний и неудобств, причинённых вследствие нарушения прав истца как потребителя на своевременное получение приобретённой по договору долевого участия квартиры. Вина ответчика в нарушении прав потребителя в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры, доказана в ходе рассмотрения дела, доказательств отсутствия его вины в допущенном нарушении прав потребителя ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Размер компенсации, с учётом характера и степени причинённых истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения морального вреда, степени вины причинителя вреда, длительности периода, в течение которого ответчиком допускалось нарушение прав истца как потребителя и причинялся моральный вред, суд полагает возможным определить в сумме 10000 рублей.

Помимо этого, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены ответчиком добровольно в досудебном порядке и на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

С учётом размера подлежащих взысканию с ответчика сумм неустойки и компенсации морального вреда, размер штрафа составляет 137632 рубля 88 копеек.

Помимо этого, принимая во внимание, что истец как потребитель освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу рассматриваемого иска в суд, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Иваново с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру исковых требований, удовлетворяемых судом.

С учётом вида и размера удовлетворяемых требований, государственная пошлина составит 6152 рубля 66 копеек (5852 рубля 66 копеек – по требованию о взыскании неустойки и 300 рублей 00 копеек – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л (заочно):

Исковые требования ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета муниципального образования город Иваново государственную пошлину в сумме 6152 (шесть тысяч сто пятьдесят два) рублей 66 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2016г.