Решение от 26.09.2017 по делу № 02-2628/2017 от 28.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года                                                                                                   город Москва

        Солнцевский районный су города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Тараторине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2628/17 по иску Переверзевой И. А. к ООО «Транспортная компания «Плион», ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Концерн МонАрх» к Переверзевой И. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

        Переверзева И.А. обратилась в суд с иском  к ООО «Транспортная компания «Плион», ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 30.12.2009г. между ООО «Транспортная компания «Плион» и Переверзевой И.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Солнцево,  согласно условиям которого ООО «Транспортная компания «Плион» обязуется продать истцу вышеуказанную квартиру. Истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора, фактически квартира передана во владение истцу,  однако основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем Переверзева И.А. просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Солнцевский проспект, аннулировав право собственности на данное жилое помещение ООО «Концерн МонАрх».

        ООО «Концерн МонАрх» обратилось в суд со встречным иском к Переверзевой И.А. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что по результатам итогового обмера спорной квартиры Бюро Технической Инвентаризации выявлено, что площадь квартиры увеличилась на 2,7 кв.м., в связи с чем Переверзева И.А. в соответствии с условиями предварительного договора должна произвести доплату в размере 234 000 руб.

        Представитель Переверзевой И.А. - Перчаткина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск признала.

        Представитель ООО «Концерн МонАрх» - Тамразян Э.Э. в судебном заседании исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал.

        Представитель ООО «Транспортная компания «Плион» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Представители третьих лиц Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

22.10.2004г. Между Правительством Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО ДСК-1» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилось реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: г. Москва, «Солнцево», с ориентировочным объемом инвестиций 545 млн. руб. В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторы обязуются за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта №1 по адресу: г. Москва, «Солнцево», и объекта №2 по адресу: г. Москва, «Солнцево.

По итогам реализации контракта соотношение раздела недвижимого имущества производится в  пропорциях, указанных в ст. 3 инвестиционного контракта.

23.10.2007г. между ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия — 4» и ООО «Концерн МонАрх» заключен договор о привлечении инвестици         в строительстве жилого дома по адресу: Солнцево, согласно условиям которого ООО «Концерн МонАрх» обязуется за счет собственных (заемных или привлеченных) денежных средств произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Объекта ориентировочной общей жилой площадью 36 000 кв.м.

В качестве результата инвестиционной деятельности договором предусмотрено возникновение у ООО «Концерн МонАрх» прав на площадь в Объекте в объеме 64,5% общей жилой площади Объекта, 60% общей нежилой площади в Объекте и 80% машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» без изменения функционального назначения.

С момента выхода распорядительного документа о вводе объекта в эксплуатацию ООО «Концерн МонАрх» самостоятельно и за счет своих средств обеспечивает регистрацию права собственности на площадь в установленном в г. Москве порядке.

25.12.2009г. между ООО «Транспортная компания «ПЛИОН» и ООО «Концерн МонАрх» заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Солнцево, мкр. 1, Солнцевский проспект, ориентировочной общей площадью 80,1 кв.м. основной договор купли-продажи подлежал заключению после регистрации ООО «Концерн МонАрх» права собственности на вышеуказанную квартиру.

30.12.2009г. между ООО «Транспортная компания «ПЛИОН» и Переверзевой И.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Солнцево,  ориентировочной общей площадью 80,1 кв.м.

Срок для подписания между сторонами основного договора установлен до 01.01.2011г.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена договора купли-продажи квартиры на день подписания настоящего договора составляет 6 200 000 руб., стоимость одного квадратного метра составляет 77 403 руб. 24 коп. и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры после технической инвентаризации БТИ, цена договора купли-продажи квартиры соответственно увеличивается или уменьшается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

В силу п. 3.1.1. договора покупатель обязуется уплатить цену договора в течение 5 банковских дней путем перечисления на расчетный счет продавца с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Соглашением об обеспечении исполнения обязательств от 30.12.2009г. Предусмотрено, что цена обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры определена сторонами в сумму 6 200 000 руб., которую покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в следующем порядке: 950 000 руб. в течение 3 банковских дней с момента заключения соглашения; 5 250 000 руб. до 05.02.2010г.

Обязательства по оплате цены договора исполнены Переверзевой И.А. надлежащим образом, о чем свидетельствуют платежные поручения от 05.02.2010г., 21.01.2010г., приходно-кассовый ордер и квитанция.

В настоящее время объект недвижимости  по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию и фактически квартира передана Переверзевой И.А., о чем свидетельствует акт приема-передачи №1 ключей от квартиры от 27.05.2010г.; Переверзева И.А. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу спорной квартиры, задолженности не имеет.

Вместе с тем договор купли-продажи квартиры с Переверзевой И.А. в сроки и порядке, предусмотренными предварительным договором, заключен не был. Также основной договор купли-продажи между ООО «Транспортная компания «ПЛИОН» и ООО «Концерн МонАрх».

Согласно выписке из ЕГРП спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Солнцевский проспект, принадлежит ООО «Концерн МонАрх» с 29.04.2013г.

Согласно сведениям БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Солнцевский проспект, составила 78,7 кв., жилая площадь 40,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд учитывая вышеизложенные обстоятельства фактического исполнения сторонами условий договора купли-продажи квартиры, приходит к выводу о прекращении права собственности на спорную квартиру ООО «Концерн МонАрх» и признании права собственности за Переверзевой И.А.

Разрешая встречные исковые требования суд также приходит к выводу об его удовлетворении, поскольку обязательства принятые Переверзевой И.А. на основании предварительного договора купли-продажи в полном объеме не исполнены — не оплачена стоимость квартиры исходя из окончательного обмера квартиры  БТИ.

Поскольку площадь квартиры увеличилась на 2,7 кв.м., постольку суд исходя из установленной стоимости одного квадратного метра, приходит к выводу о взыскании с Переверзевой И.А. суммы в размере 234 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 02.10.2017 ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░                                                                                              ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2628/17 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░