Решение по делу № 2-1366/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-1366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

18 октября 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А. Г. к Голубову В. С., Волхову Н. И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Г. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. 03.09.2018 кадастровым инженером Шевченко С.А. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, была выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков, имеющих общую границу с кадастровыми №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельных участков внесенных в ЕГРН.

Васильев А.Г. просил: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Волхову Н.И., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Голубову В.С., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Васильева А.Г., Голубова В.С., Волхова Н.И., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца – Васильева В.Л., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее. Истцу Васильеву А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, постановлением Кагальницкой сельской администрации от 23.11.2001 № кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6,7,8). Ответчик Голубов В.С. является собственником земельного участка площадью 1660 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17). Ответчик Волхов Н.И. является собственником земельного участка площадью 1354 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

Истец Васильев А.Г. обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было изготовлено заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности Васильева А.Г., расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка, смежных земельных участков имеющих общую границу с кадастровыми № выразившаяся в несоответствии координат границ земельных участков внесенных в ГКН. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым №. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №, путем обращения собственников земельных участков с кадастровыми № в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости, либо принятие судом решения об аннулировании сведений о координатах границ в ГКН земельных участков с кадастровыми № (л.д.13).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.13), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.14), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.50) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы его земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельных участков с кадастровыми № не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площадей указанных земельных участков – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми №, являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Васильева А. Г. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Волхову Н. И..

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площади не уточненной, и исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Голубову В. С..

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площади не уточненной, и исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков