Решение по делу № 2-1908/2014 от 30.01.2014

№ 1908/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери

Установил

ФИО3 А.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой 56 в <адрес>, обязании выдать ключи от входной двери в указанную квартиру, указав в обоснование иска, что он - ФИО3 А.А. является собственником 2/3 указанной квартиры, а ответчик - ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры. Ответчик незаконно завладел полностью всей квартирой и не пускает его, не выдает ключей, сдал квартиру в наем.

ФИО3 А.А., представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, иск поддержали.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

     Судом установлено, что <адрес> находится в долевой собственности ФИО1, которому принадлежит 2/3 доли спорной квартиры и ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля спорной квартиры.

     Квартира двухкомнатная, имеет площадь всех частей здания 40,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 40,1 кв.м., из нее жилая - 26,1 кв.м., подсобная 14,0 кв.м.

      В квартире две комнаты: № 16.0 кв.м. и № 10.1 кв.м., при этом комнаты смежные.

     Истцом указано, что ФИО2 незаконно завладел полностью всей квартирой и не пускает его, не выдает ключей, сдал квартиру в наем.

     Отказывая в иске, суд исходит из следующего.

     Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

     К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

     Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

     Спорное жилое помещение принадлежит двум сособственникам.

     В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

     В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Однако, истцом требований об определении порядка пользования спорной квартирой заявлены не были.

     Более того, суд отмечает, что хотя в квартире две жилые комнаты, однако они не являются изолированными, что требуется в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, для определения порядка пользования.

     Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от состава жилого помещения, его свойств к возможности определения порядка пользования им, и соглашения собственников.

     При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

     Также суд отмечает, что ни истец ни ответчик не зарегистрированы в спорной квартире, спорная квартира не является для истца местом его постоянного жительства. Порядок пользования квартирой не определен и его определение не возможно из-за смежных жилых комнат.

     В связи с этим, истцом неверно выбран способ защиты своих прав как участником долевой собственности на спорную квартиру, порядок пользования квартирой не определен, более того, определение такого порядка пользования и не возможно ввиду того, что жилые комнаты в квартире смежные, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья