Решение от 11.04.2023 по делу № 2-753/2023 от 06.02.2023

УИД 63RS0042-01-2023-000311-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 753/23 по иску Федорова И.Ф. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Федоров И.Ф. обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на то, что истец является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок имеет установленные границы с координатами, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. На земельном участке был построен жилой дом блокированной застройки, который согласно технической документации, изготовленной ООО «Консоль-Проект», используется как жилое строение, объект состоит из индивидуального жилищного строения 1990г. постройки, общая площадь 39,9 кв.м. Согласно заключению по инженерному-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки – объекта ИЖС, изготовленному ООО «Консоль-проект», год ввода объекта в эксплуатацию лит.А. - 1970г., лит.А1 – 1990г., лит.А2 – 2003г., конструктивный тип объекта – жилой дом одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Отопление – автономное, от автономного газового котла. Фундамент лит.А – бутовый ленточный, стены деревянные, рубленные. Фундамент лит.А1 – бутовый ленточный. Стены деревянные, рубленные. Перекрытие - по деревянным балкам. Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса, синтетические. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 39,9 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная площадь 11,8 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м. На первом этаже - кухни (1) площадью 12,3кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, и автономным газовым котлом, коридоров площадью 12,8 кв.м., оборудованного лестницей, площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 3.8кв.м., оборудованного ванной, раковиной и унитазом, прихожей площадью 13,6кв.м. Высота помещений первого этажа - 2,76 м. В жилой пристройке лит.А2 располагаются: помещения площадью 7,6кв.м., Высота помещений - 2,55 м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций(прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.)отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительство жилого дома - объекта ижс, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и противопожарными нормами, и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», актуализированная редакция СНиГО.07.01-89*, СП 70.133302012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 актуализированная редакция СНиП<дата>-89*, «Общественные здания и сооружения», ФЗ РФ от 30,12.2009 г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (актуализированное издание СНиП <дата>-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. В соответствии со ст.51, ст.55. Градостроительного кодекса РФ, Административным регламентом министерства строительства <адрес> по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на строительство, ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства», истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство и вводе объекта в эксплуатацию. Однако получил отказ, из которого следует, что Федоров И.Ф. необходимо обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд с учетом уточненных требований признать право собственности на реконструированную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, литеры А,А1,А2, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 39,9 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м., подсобная площадь 11,8 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0411006:2385, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под блокированную застройку, прекратить право общей долевой собственности между Федоровым И.Ф. и Михеевым В.П. на жилой дом по адресу:<адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Федорова И.Ф. – Магамедалидзе М.И.о., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Михеев В.П., не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица – департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, предоставил письменные возражения в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, 3-е лицо, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 29.12.2014г за Михеевым В.П. и Федоровым И.Ф. признано право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на земельный участок пл.1043 кв.м. с обременением охранная зона газопровода по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Установлено, что указанный земельный участок имеет установленные границы с координатами, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

На земельном участке был построен жилой дом блокированной застройки, который согласно технической документации, изготовленной ООО «Консоль-Проект», используется как жилое строение, объект состоит из индивидуального жилищного строения 1990г. постройки, общая площадь 39,9 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки – объекта ИЖС, изготовленному ООО «Консоль-проект», год ввода объекта в эксплуатацию лит.А. - 1970г., лит.А1 – 1990г., лит.А2 – 2003г., конструктивный тип объекта – жилой дом одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Отопление – автономное, от автономного газового котла. Фундамент лит.А – бутовый ленточный, стены деревянные, рубленные. Фундамент лит.А1 – бутовый ленточный. Стены деревянные, рубленные. Перекрытие - по деревянным балкам. Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса, синтетические. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 39,9 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная площадь 11,8 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м. На первом этаже - кухни (1) площадью 12,3кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, и автономным газовым котлом, коридоров площадью 12,8 кв.м., оборудованного лестницей, площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 3.8кв.м., оборудованного ванной, раковиной и унитазом, прихожей площадью 13,6кв.м. Высота помещений первого этажа - 2,76 м. В жилой пристройке лит.А2 располагаются: помещения площадью 7,6кв.м., Высота помещений - 2,55 м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций(прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.)отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительство жилого дома - объекта ижс, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и противопожарными нормами, и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», актуализированная редакция СНиГО.07.01-89*, СП 70.133302012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 актуализированная редакция СНиП2.08.02-89*, «Общественные здания и сооружения», ФЗ РФ от 30,12.2009 г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения ООО «Волжанка-ГЕО» жилой дом с кадастровым номером 63:01:0411008:653 (назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0411006:2385 расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРн от 03.10.2022г. № земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными координатами. Право собственности зарегистрировано на имя ФИО1 ? доли и ФИО2 ? доли. Часть жилого дома (фактически используемая ФИО1) подлежащая выделу из общей массы жилого дома КН: № расположена в границах фактического пользования земельного участка <адрес>, площадью 521 кв.м. Имеется отдельный выход из части дома на земельный участок, с дальнейшим проходом на <адрес>). Часть жилого дома (фактически используемая ФИО2) подлежащая выделу из общей массы жилого дома КН: 63:01:0411008:653 расположена в границах фактического пользования земельного участка <адрес>, площадью 522 кв.м. Имеется отдельный выход в части дома на земельный участок, с дальнейшим проходом на <адрес> визуальном осмотре было выявлено, что индивидуальный жилой дом с КН: 63:01:0411008:653 имеет признаки дома блокированной застройки.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство и вводе объекта в эксплуатацию. Однако получил отказ, из которого следует, что ФИО1 необходимо обратиться в суд.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию части дома не получено, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, используется истцом по назначению. Кроме того, реконструированная часть жилого дома истца соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, используется по назначению истцом, которая также несет бремя по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> 10.03.2011░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ №<░░░░░> 10.08.2001░) (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░. ░░.░., ░░░░░ ░░. ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> 10.03.2011░.) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░,░1,░2, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 39,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 39,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) – 0,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░░