Решение по делу № 2-1096/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-1096/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        16 сентября 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулишкина Андрея Сергеевича к местной администрации муниципального образования Гостилицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулишкин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Полякова Валентина Ивановна, которой истец приходился гражданским мужем с 2010 года, поскольку они состояли в фактических гражданских отношениях. На протяжении всего времени с 2010 года до момента смерти Поляковой В.И. они вели общее совместное хозяйство, проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности Поляковой В.И. Также истец вел строительство дома на земельном участке, принадлежащем Поляковой В.И. В этот период отношений они в квартире произвели капитальный ремонт. На земельном участке на личные денежные средства истца было построено капитальное новое строение, оплачивались членские взносы за дачный участок, заключен договор на обустройство колодца, договор на поставку электроэнергии.

Таким образом, истец ссылается на то, что между ним и Поляковой В.И. сложились фактические брачные отношения, велось совместное хозяйство и осуществлялись действия, направленные на обустройство совместного быта. Проживание фактически было за счет средств истца. После смерти Поляковой В.И. все расходы по погребению также понес истец.

23 февраля 2018 года между истцом и Поляковой В.И. был заключен договор дарения земельного участка.

Законных наследников у умершей нет, связь с ней никто из родственников не поддерживал, в расходах по погребению не участвовал.

Кулишкин А.С. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м на его имя на основании договора дарения от 23 февраля 2018 года.

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца протокольным определением суда от 24.07.2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области на надлежащего ответчика местную администрацию муниципального образования Гостилицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, поскольку согласно положений ст.1151 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящееся на соответствующей территории и являющийся выморочным имуществом в порядке наследования по закону переходят в собственность поселения. Администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 57-58)

Истец Кулишкин А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, направил представлять свои интересы в суд представителя.

Представитель истца Кулишкина А.С. – Евдоченко П.О., действующий на основании доверенности (л.д. 55), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика местной администрации муниципального образования Гостилицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области Иванова В.А., действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагавших возможным рассмотреть дело, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд счел возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Полякова Валентина Ивановна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Поляковой В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, что подтверждается копией договора и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).

Содержание кадастрового паспорта указанного земельного участка от 20.5.2010 г. указывает на то, что на участке расположены сарай и фундамент (л.д. 7-12).

Из ответов нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 17.05.2019 г. № 02-1677 и нотариальной палаты Ленинградской области от 21.05.2019 г. № 678 на судебные запросы следует, что по данным Единой информационной системы нотариата наследники умершей Поляковой В.И. к нотариусам за оформлением наследственных прав не обращались, наследственных дел не заводилось (л.д. 51, 53).

Истец представил в материалы дела договор дарения земельного участка, подписанный в городе Санкт-Петербурге 23 февраля 2018 года (л.д. 4).

По условиям указанного договора дарения от 23.02.2018 г. даритель Полякова В.И. безвозмездно передает в собственность одаряемого Кулишкина А.С., а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, (далее - земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенный для использования в целях размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 600 кв.м.

Стороны договорились, что расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к одаряемому несёт одаряемый (пункт 5 договора дарения).

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершён в той же форме, что и договор (пункт 6 договора дарения).

Представленный договор дарения составлен в простой письменной форме. Переход права собственности на земельный участок к одаряемому зарегистрирован не был.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения земельного участка от 23.02.2018 г. государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств того, что именно Полякова В.И. подписала договор дарения земельного участка от 23.02.2018 г., учитывая явное различие рукописного текста выполненного от её имени в названном договоре и выполненного ей в договоре купли-продажи этого земельного участка от 05.06.2010 г.

Кроме того, не представлено доказательств подписания сторонами договора дарения документа о передаче земельного участка (акта приема-передачи) в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ. Тогда как в договоре дарения отсутствует пункт о передаче земельного участка.

Не имеется и доказательств осуществления фактического перехода этого земельного участка к одаряемому Кулишкину А.С. именно по договору дарения при жизни Поляковой В.И., а не в силу их совместного проживания и использования этого имущества, о чем указано в иске.

До смерти Полякова В.И. не выразила волеизъявления на государственную регистрацию перехода права собственности, следовательно, к моменту смерти дарителя право собственности у одаряемого не возникло.

Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат.

Указанное свидетельствует о незаключенности договора дарения от 23.02.2018 г.

Ссылка Кулишкина А.С. на совместное ведение хозяйства с Поляковой В.И., выполнение им ремонтных и строительных работ в квартире и на спорном земельном участке, содержание дарителя и участие в организации её погребения после смерти не имеет правового значения для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворении исковых требований Кулишкина А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░