Решение по делу № 2-2292/2024 от 27.08.2024

УИД: 38RS0030-01-2024-002987-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024г.          г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2024 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Новый город" к Крючковой Галине Сергеевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Товарищества собственников жилья "Новый город" (далее - ТСЖ «Новый город») в обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме решением общего собрания собственников помещений от 18.12.2004 создано ТСЖ «Новый город», которое осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, за что ответчик обязан производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98 677,88 рублей за период с 01.11.2022 по 31.07.2024. Кроме того, за несвоевременную оплату начислены пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 20 971,57 рублей за период с 11.12.2022 по 13.08.2024.

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Новый город» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 98 677,88 рублей, пени за период с 11.12.2022 по 13.08.2024 в размере 20 971,57 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 592,99 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Новый город» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Крючкова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 18.09.2024 возражений по заявленным требованиям не имела, просила уменьшить заявленную сумму пени к взысканию в связи с тяжелым материальным положением, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 11).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Крючкова Г.С. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 30.11.1998, зарегистрированного в БТИ 02.12.1998, выпиской из ЕГРН от 28.08.2024.

Из содержания протокола общего собрания ТСЖ «Новый город» от 14.02.2022, Устава ТСЖ следует, что ТСЖ «Новый город» является некоммерческой организацией, объединяющее собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Одним из видов деятельности является обеспечение коммунальными услугами собственников нежилых и жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых и жилых помещений.

Согласно сведениям МО МВД России «Усть-Илимский» Крючкова Г.С. зарегистрирована с 23.04.2004 по адресу: <адрес>.

Согласно сводному отчету по лицевому счету № 20021 за период 01.11.2022 по 31.07.2024 задолженность собственника жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 98 677,88 рублей.

Оплат за указанный период ответчиком не производилось. Доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности не представлено.

Истцом предпринимались меры к взысканию с ответчика указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 102 от 24.07.2024 отменен судебный приказ от 11.12.2023 по гражданскому делу № 2-4760/2023 о взыскании в пользу ТСЖ «Новый город» с Крючковой Г.С. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 26.10.2023 в размере 69 775,81 рублей, пени за период с 13.12.2022 по 21.11.2023 в размере 5 589,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 230,48 рублей, всего 76 595,84 рублей.

Таким образом, учитывая, что период задолженности заявлен в пределах срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 98 677,88 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2022 по 13.08.2024 в размере 20 971,57 рублей.

Довод ответчика Крючковой Г.С. об уменьшении размера пени в связи с трудным материальным положением суд считает заслуживающим внимания.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, принимая во внимание довод ответчика о несогласия с размером пени, оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, указанные ответчиком, в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) до 10 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина оплачена истцом в сумме 3 592,99 руб., что подтверждается платежными поручениями № 215 от 05.12.2023 и № 161 от 21.08.2024, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый город» удовлетворить частично.

Взыскать с Крючковой Галины Сергеевны (СНИЛС 055-119-939 63) в пользу Товарищества собственников жилья «Новый город» (ИНН 3817026957) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 98 677 рублей 88 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 13.08.2024 в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 592 рубля 99 копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Новый город» к Крючковой Галине Сергеевне о взыскании пени в размере 10 971 рубль 57 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное решение составлено 23.09.2024.