Решение по делу № 2-684/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2018 года                                                                 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2018 по исковому заявлению Красновой Ирины Владимировны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования, исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования, исключения сведений из ЕГРН.

Свои требования мотивирует следующим: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, и часть № жилого дома 35,6 кв.м, в том числе - 22,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Бабушка истицы ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она составила завещание на свою внучку-истицу. Умершая своевременно не оформила свои права на принадлежащее ей имущество. В настоящее время истица не может вступить в права наследования, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю имеются технические недочеты, а именно: отсутствует дата выдачи правоустанавливающего документа. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, с расположенной на нем части жилого дома 35,6 кв.м, в том числе - 22,4 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию, и исключить из ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании истица Краснова И.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, с расположенной на нем части жилого дома 35,6 кв.м, в том числе - 22,4 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию, и исключить из ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого при условии установлении судом истца по делу как наследника места открытия наследства, факта принятия наследства, отсутствия иных наследников и пора по наследству, отсутствия ограничения (обременения) прав третьих лиц, при наличии у суда законных оснований, наличии второго экземпляра свидетельства о праве собственности в архиве Росреестра, а также соответствии спорного земельного участка требованиям п. ст. 6 ЗК РФ, Комитет возражений в удовлетворении исковых требований Красновой И.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, и часть № жилого дома 35,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет. В части исключения из ЕГРН границы земельных участков, КУМС не обладает в настоящее время полномочиями по исключению сведений из ЕГРН и установлению границ в соответствии с действующим законодательством. Дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо нотариус Красноярского района Самарской области Портнова О.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд ответ на судебную повестку, согласно которой просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по данному делу не имеет.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда. Полагают, что не могут являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Определением суда от 27.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Висаров Владимир Александрович, Висарова (Логинова) Анастасия Владимировна и Магамадов Владимир Александрович.

Третьи лица Висаров В.А., ЛогиноваА.В. и Магамадов В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Показали, что их земельный участки действительно граничат с участком истицы, споров по границам не имеется, заборы стоят давно и никогда не переносились. Согласны, что имеется кадастровая ошибка в поставленных на кадастровый учет границах.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, отзывы ответчиков, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

       Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

         В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

          На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на решения Администрации Красноярского с/с от 24.04.1992г. № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для приусадебного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (л.д.16). Кроме того, в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № на имя ФИО4 на указанный выше земельный участок.

Факт предоставления спорного земельного участка подтверждается также материалами инвентаризации земель, представленными Управлением Росреестра по Самарской области, а именно: декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка № ФИО4 по адресу: <адрес>; планом земельного участка № с каталогом координат поворотных точек; списком землепользователей, в котором за номером № значится ФИО4

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.11.2017 года, земельному участку площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, 03.04.2006 года присвоен кадастровый номер № (л.д.17).

В судебном заседании истица пояснила, что на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, 1966 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м, жилой - 22,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27.11.2017г., часть жилого дома имеет общую площадь 35,6 кв.м, жилую - 22,4 кв.м.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, бабушка истицы, умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В материалах дела имеется ответ нотариуса Красноярского района Самарской области от 06.04.2018 года, согласно которого в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является Краснова Ирина Владимировна, ФИО6. Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из доли земельного участка и жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, которое завещано Красновой И.В.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

Таким образом, судом приходит к выводу, что истица является единственным наследником первой очереди после смерти своей бабушки на земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на наследуемое имущество не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истица приняла наследство после смерти своей бабушки. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Выписки из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от 16.02.2000г., в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому (участку), принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес> (л.д.81).

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН от 03.04.2018 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м адрес: <адрес>, отнесен к категории земель земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования - приусадебный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Кроме того, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцом был заказан, и 15.03.2018 года кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. изготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, это произошло в результате ошибочной постановки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на ГКН. Также земельный участок с кадастровым номером № имеет чересполосицу с земельными участками с кадастровыми номерами №. №, №, это также произошло в результате ошибки в постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на ГКН.

Таким образом, границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности, общей площадью 500 кв.м., что подтверждается межевым планом от 15.03.2018г.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участок в с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 808 кв.м, правообладатели - Висарова Анастасия Владимировна, Висаров Владимир Александрович;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 193 кв.м, правообладатель - Магамадов Юсуп Юнусович.

В материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2006 года, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 808 кв.м, принадлежит на праве собственности Висарову В.А. и Висаровой А.В..

В ходе судебного разбирательства третьи лица Висарова (Логинова) А.В. и Висаров В.А. показали, что действительно имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером №. Споров по месту расположения границ земельных участков никогда не было, и нет, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Магамадов Ю.Ю., которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, в судебном заседании показал, что с требованиями по поводу наложения границ участков, согласен полностью. Споров по границам не имеется, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст.218, 268, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Ирины Владимировны - удовлетворить.      

Признать за Красновой Ириной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Признать за Красновой Ириной Владимировной право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м, жилой - 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья           Челаева Ю.А.