Решение по делу № 2-35/2019 (2-3304/2018;) ~ М-3100/2018 от 07.09.2018

         к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                           <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием представителя истца АО «Майкопбанк» по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Майкопбанк» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

          АО «Майкопбанк» обратилось в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № с ответчиками, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о предоставлении кредита в сумме 1 500 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых на приобретение жилого дома со служебными строениями, общей площадью 38,7 кв.м., земельного участка категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., по адресу: <адрес>. Несмотря на взятые, на себя заемщиком по кредитному договору обязательства, платежи производятся заемщиком ненадлежащим образом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № с ответчиками, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о предоставлении кредита в сумме 500 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19% годовых за завершение строительства жилого дома, по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита и начисленных процентов банку предоставлен залог жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, а также объект незавершенного строительства на указанном земельном участке, строительство которого осуществлялось за счет кредитных средств. Заемщиками многократно нарушался график погашения основного долга и процентов.

Банк направлял в адрес заемщиков письма о недопустимости нарушения графика ежемесячных платежей, однако по настоящее время ответчиками меры по устранению нарушений не предпринимаются.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просит суд, взыскать в солидарном порядке с ответчиков, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1472 474,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1200 986,87 руб., задолженность по срочным процентам 209 216,84 руб., задолженность по повышенным процентам 62 271 руб., а также расходы по уплате госпошлины 16 207 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 342 414,09 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 259 933,68руб., задолженность по срочным процентам 62 120,52 руб., задолженность по повышенным процентам 20 359,89 руб., а также расходы по уплате госпошлины 7 871 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов: - жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - сооружение (объект незавершенного строительства), общей площадью 154,6 кв.м., кадастровый №; - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., кадастровый №, расположенные по

по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 884 800 руб.

Ответчик, ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики, ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные АО «Майкопбанк» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом с ФИО2, ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 1 500 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых на приобретение жилого дома со служебными строениями, общей площадью 38,7 кв.м., земельного участка категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на взятые, на себя заемщиками по кредитному договору обязательства, платежи производятся заемщиками ненадлежащим образом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. АО «Майкопбанк» заключили кредитный договор № с ответчиками, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о предоставлении кредита в сумме 500 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19% годовых за завершение строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.

Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиками многократно нарушался график погашения основного долга и процентов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно представленным истцом расчётам:

- задолженность ответчиков, ФИО2, ФИО1, ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1472 474,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1200 986,87 руб., задолженность по срочным процентам 209 216,84 руб., задолженность по повышенным процентам 62 271 руб.;

- задолженность ответчиков, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342 414,09 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 259 933,68руб., задолженность по срочным процентам 62 120,52 руб., задолженность по повышенным процентам 20 359,89 руб.

Правильность указанных расчётов проверена судом, не оспорена ответчиками и соответствует условиям кредитного договора.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков, ФИО2, ФИО1, ФИО1 суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1472 474,71 руб., и солидарно с ответчиков, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 342 414,09 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, для обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик, ФИО2 передал истцу в залог: - жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - сооружение (объект незавершенного строительства), общей площадью 154,6 кв.м., кадастровый №; - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что ответчики ненадлежащее исполняют обеспеченное залогом обязательство, то суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В редакции ч.3 ст.350 ГК РФ действовавшей на момент заключения договора залога, предусматривалось установление начальной продажной цены предмета залога при обращении на нее взыскания.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертизы. проведение которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость:

- жилого дома, со служебными строениями общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес> составляет 443 000 руб.

- сооружения (объект незавершенного строительства), общей площадью 154,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> составляет 5 700 000 руб.

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> составляет 1 213 000 руб.

С учетом данного экспертного заключения, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, таким образом:

- жилой дом, со служебными строениями общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес> будет составлять: 354 400 руб.

- сооружения (объект незавершенного строительства), общей площадью 154,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> будет составлять: 4 560 000 руб.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> будет составлять: 970 400 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При удовлетворении иска к нескольким ответчикам судом должна быть определена доля каждого из них в присужденных истцу понесенных по делу судебных расходах.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 207 рублей подлежит взысканию с ответчиков, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца.

Также уплаченная истцом госпошлина по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 871 рублей подлежит взысканию с ответчиков, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца.

Кроме того с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины за требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в размере 6 000 руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1472 474,71 руб., а также расходы по уплате госпошлины 16 207 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 342 414,09 руб., а также расходы по уплате госпошлины 7 871 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 354 400 рублей.

- сооружение (объект незавершенного строительства), общей площадью 154,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 560 000 рублей.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуальной жилой застройки, площадью 593 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 970400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                 Р.М.Нехай