Решение по делу № 2-4142/2015 от 12.10.2015

Дело №2-4142/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой О.И., Сорокиной Н.П. Сорокина И.А. к Барановой Л.Н., Штырмановой С .В. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском о признании недействительными сведений государственного кадастра объектов недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Барановой Л.Н. и расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Штырмановой С .В. и расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; при постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт выяснилось, что по данным ГКН границы участка истцов пересекаются с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании Солдатова О.И., Сорокина Н.П., представляющая также интересы Сорокина И.А. по доверенности, заявленные требования поддержали, а также пояснили, что принадлежащий им участок огорожен, споров по местоположению заборов с ответчиками не имеется.

Ответчики Баранова Л.Н., Штырманова С .В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились в полном объёме.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств кадастровой ошибки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Солдатовой О.И., Сорокиной Н.П., Сорокину И.А. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32-37).

Ответчику Барановой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ответчику Штырмановой С .В. – с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с установлением границ на местности (л.д.44,80).

При проведении работ по межеванию истцам стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учёт с нарушением границ их земельного участка, тогда как спора по границам между сторонами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра объектов недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Барановой Л.Н. и с кадастровым номером №, принадлежащего Штырмановой С .В.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В части доводов представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.39,56,57,67,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Солдатовой О.И., Сорокиной Н.П., Сорокина И.А., – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Барановой Л.Н..

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Штырмановой С .В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв