Решение по делу № 2-574/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-574/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-000588-35

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                 11 апреля 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова С.Е. к Майер Р.Г., Пилипец С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Тихонова С.Е. обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики Майер Р.Г. и Пилипец С.Н. зарегистрированы в спорном помещении до приобретения истцом жилья, однако длительное время в квартире не проживают и членами её семьи не являются. Регистрация ответчиков создаёт истцу препятствия в пользовании и владении принадлежащим ей имуществом. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец Тихонова С.Е. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Майер Р.Г. и Пилипец С.Н. и представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещённые о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законным основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Судом установлено, что истцу Тихонова С.Е. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 53,00 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Тихонова С.Е. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в качестве квартирантов зарегистрированы ответчики Майер Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пилипец С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также адресными справками ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики являются родственниками прежнего собственника квартиры, с августа 2021 года они в спорном жилом помещении не проживают. Ответчики родственных отношений с истцом не имеют, соглашений о пользовании спорной квартирой не заключалось. Своей регистрацией в жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильём ответчиками суду не представлено и о них не сообщено.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, исследованных и оценённых в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Тихонова С.Е. законно и обоснованы, поскольку Майер Р.Г. и Пилипец С.Н. членами семьи собственника квартиры не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.

При этом суд полагает необходимым указать, что в силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для прекращения регистрации ответчика в данном жилом помещении и не требует дополнительного указания об этом в решении.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Тихонова С.Е. удовлетворить частично.

Признать Майер Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пилипец С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья                        (подпись)               Д.Б. Сангаджи-Горяев