Решение по делу № 2-5815/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-5815/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 августа 2021 года                                                                                                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                                  Ю.Ю. Федоровой,

    при помощнике судьи                                                                                                  Срыбных Т.И.,

    с участием истца                                                                                                            Ганжа В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Обь» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что являюсь членом гаражного - строительного кооператива «Обь» с ДД.ММ.ГГГГ. Во владении истца находится гаражный бокс №, который является составной частью гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК «Обь». Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м.. В связи с тем, что гаражным - строительным кооперативом «Обь» до настоящего времени не произведена сдача объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

    Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика - Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что владельцем гаражного бокса №, площадью 22,4 кв.м., расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Обь» по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1

    Согласно справке о полной выплате паевого взноса, выданной ГСК «Обь», ФИО1 паевый взнос выплачен в полном объеме (л.д. 17).

Согласно Постановлению Мэрии г.Новосибирска № от 19.08.1997( л.д. 66-72) и Приказа Администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65) и на основании Выписки из протокола заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) по вопросу предоставления земельных участков в краткосрочную аренду на территории Ленинского района города Новосибирска под установку металлических и железобетонных гаражей на пустыре между домами <адрес> (согласно прилагаемой топооснове) при условии оформления договоров на краткосрочное пользование был выделен земельный участок.

На основании Выписки из протокола заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений на территории Ленинского района администрацией Ленинского района г.Новосибирска принято решение разместить разборные и железобетонные гаражи на <адрес> в составе существующего ГО «Обь» при условии содержания гаражей и прилегающей к ним территории в надлежащем состоянии с оформлением договоров на краткосрочное пользование земельными участками.

Между истцом и администрацией Ленинского района города Новосибирска с 1998 года заключались Договора аренды на краткосрочное пользование земельным участком, оплата за аренду земельного участка вносилась регулярно, что подтверждается договором № на краткосрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договором № на краткосрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.222); квитанцией об оплате аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223); договора № Г-23 на краткосрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225); квитанцией об оплате аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226); договором № на краткосрочное пользование земельным участком от 01.01.2001(л.д. 227); ответом администрации <адрес> о рассмотрении обращения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228).

Гаражный - строительный кооператив «Обь» (Гаражное общество «Обь» зарегистрировано с 1997 года) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством с указанием ОГРН №, ИНН/КПП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по алресу: <адрес>, ГСК «Обь», бокс №, имеет площадь 22,4 кв.м.

        Согласно техническому заключению № ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-63) на основании результатов технического обследования 24 гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние:    категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № «Автоматика - АСО» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания литера А,Б,В,Д наземные автостоянки боксового типа, расположенные по адресу: <адрес>, мкр Горский,5 ГСК «Обь»(по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2020, СП2.13130.2020, СП4.13130.2013, СП8.13130.2020, СНиП 21-02- 99, ВСН 01-89, СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей Правила противопожарного режима в РФ).

Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности(проведение инспекции методом экспертиз) № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 18 мая 2021 года размещение нежилых зданий(гаражей) в составе гаражно-строительного кооператива «Обь», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция (л.д. 202-207).

В то же время, суду не представлены доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГСК «Обь» законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение бокса №.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что здание ГСК «Обь» в целом и гаражный бокс №, в частности, являются самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Руководствуясь ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании распоряжений как на выделение земельного участка, так и на строительство непосредственно самого гаража, выданных органом исполнительной власти, истец является членом гаражного кооператива, пай выплачен полностью, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Обь» по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.08.2021.

    Председательствующий судья (подпись)                                                              Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5815/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-007059-32) Ленинского районного суда г. Новосибирска.