Решение по делу № 2-544/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ                               Дело №2-544/2018

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 г.                     с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Веретениной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяевой Анастасии Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.А., Ф.А.Д. к Сидоркиной Ольге Борисовне о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федяева А.Д. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.А., Ф.А.Д. обратилась в суд с иском к Сидоркиной О.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что 19 августа 2013 г. с ответчиком был заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Оплата стоимости квартиры произведена за счет средств материнского капитала, расчет за квартиру с ответчиком произведен полностью. Однако в связи с отсутствием со стороны ответчика заявления погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» не представляется возможным.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

Истце иск поддержала. Показала, что ответчик уехала из села. Пыталась ее найти через родственников, но не смогла. Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала. Пенсионный фонда полностью перечислил деньги ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился. Была извещена надлежаще. Направила отзыв, в которым с иском согласилась, претензий к покупателям не имеет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 19 августа 2013 г. между Сидоркиной О.Б. и Федяевой А.Д., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Ф.А.Д., Ф.Т.А. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 5-7 договора стоимость квартиры определена в 378 947,55 руб., которые перечисляются на счет продавца Сиоркиной О.Б., открытым в ПАО Сбербанк после государственной регистрации договора купли – продажи квартиры, в течении 2 месяцев с момента подачи документов в Управление Пенсионного фонда РФ в Кабанском районе за счет средств материнского капитала..

Право собственности Федяевой А.Д. и ее детей зарегистрировано 22 августа 2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Судом установлено, что расчет между сторонами полностью произведен, что следует из отзыва ответчика.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако ответчик не предоставил в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Учитывая, что истцом полностью произведена оплата денежных средств, т.е. обязательства по оплате в рамках соглашения были исполнены, что нашло своё полное подтверждение в судебном заседании и материалами дела, а также учитывает то обстоятельство, что во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи с отсутствием заявления ответчика, суд пришёл к выводу, что требования истца по о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от 22 августа 2013 г.

Взыскать с Сидоркиной Ольги Борисовны в пользу Федяевой Анастасии Дмитриевны уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            Т.В. Баторова