Решение по делу № 2-3679/2015 от 31.08.2015

№2-3679/15

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилСервис» к Фарбер К.М. о взыскании задолженности по договору обслуживания и содержания, третье лицо НП по содействию в землеустройстве «Старица»,

У с т а н о в и л:

ООО «ЖилСервис» предъявил иск к Фарберу К.М. о взыскании задолженности по договору обслуживания и содержания. В обоснование иска указал, что

Фарбер К.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории НП по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» по адресу: -...-. Ответчик не являлся и не является членом НП «СТАРИЦА», ведет дачное хозяйство на территории Партнерства в индивидуальном порядке. За счет имущества и вложений НП «СТАРИЦА» указанный дом и участок полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе: к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, центральная канализация, сети водоснабжения. В соответствии с договором (№) от (дата) о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования НП «СТАРИЦА» передало ООО «ЖилСервис» функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования, находящихся на территории НП «СТАРИЦА» и принадлежащих Партнерству на праве собственности. Решением Истринского городского суда Московской области от (дата), вступившим в законную силу (дата) суд обязал Фарбера К.М. заключить с ООО «ЖилСервис» договор о пользовании объектами инфраструктуры, по условиям которого стоимость услуг за содержание и обслуживание имущества Партнерства производится ежемесячно за текущий месяц до 10 числа из расчета -...- рублей за один месяц. (дата) Общим собранием членов Некоммерческого партнерства «По действию в благоустройстве «СТАРИЦА» принято решение об увеличении размера платы за пользование объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и другим имуществом Партнерства. На основании указанного решения и в соответствии с п.2.6 вышеуказанного договора оплата за пользование имуществом Партнерства в связи с инфляцией, увеличением расходов Обслуживающей компании изменена в одностороннем порядке и составляет с 1-го января -...- г. -...- руб. за один месяц обслуживания. В соответствии с п. 2.7. договора при изменении оплаты за пользование имуществом Партнерства обслуживающая компания направляет Пользователю письменное уведомление и производит перерасчет, начиная с первого числа следующего месяца. Уведомление и Дополнительное соглашение к Договору было направлено Ответчику (дата) Истец надлежащим образом исполняет вышеуказанный договор, Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не исполняет, не оплачивает услуги Исполнителя, таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по договору на дату (дата) в размере -...- руб. В адрес Ответчика Истцом неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности. Согласно п.2.1.1. вышеуказанного Договора. Пользователь обязан производить оплату не позднее 10 числа месяца. В соответствии с п. 3.5. Договора, за просрочку оплаты за содержание и обслуживание Имущества Партнерства Исполнителю начисляется пени в размере -...-% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно Расчета пени, прилагаемого к исковому заявлению, пени за просрочку платежа по настоящему Договору на дату (дата) составляет -...- руб.

В связи с тем, что ответчик заявил о применении срока исковой давности, истец уменьшил исковые требования и просил взыскать за период с (дата) по (дата) г. -...- руб. пени -...-., возвратить госпошлину.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Фарбер К.М. заявил о пропуске срока исковой давности, в возражениях против иска указал, что (дата) направил ответ на уведомление с требование о заключении нового договора, просил прекратить оказание коммунальных услуг в связи с крайне тяжелым материальным положением и произвести перерасчет обязательных платежей, считает, что сумма обязательных платежей в случае его отказа от коммунальных услуг составляет около -...-% от полного размера платежа - -...- рублей.

Судом установлено, что Фарбер К.М. с (дата) по (дата) являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории НП по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» по адресу: -...- и был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с (дата) Он не являлся и не является членом НП «СТАРИЦА», ведет дачное хозяйство на территории Партнерства в индивидуальном порядке. За счет имущества и вложений НП «СТАРИЦА» указанный дом и участок полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе: к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, центральная канализация, сети водоснабжения. В соответствии с договором (№) от (дата) о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования НП «СТАРИЦА» передало ООО «ЖилСервис» функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования, находящихся на территории НП «СТАРИЦА» и принадлежащих Партнерству на праве собственности. Решением Истринского городского суда Московской области от (дата), вступившим в законную силу (дата) суд обязал Фарбера К.М. заключить с ООО «ЖилСервис» договор о пользовании объектами инфраструктуры, по условиям которого стоимость услуг за содержание и обслуживание имущества Партнерства производится ежемесячно за текущий месяц до 10 числа из расчета -...- рублей за один месяц. (дата) Общим собранием членов Некоммерческого партнерства «По действию в благоустройстве «СТАРИЦА» принято решение об увеличении размера платы за пользование объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и другим имуществом Партнерства. На основании указанного решения и в соответствии с п.2.6 вышеуказанного договора оплата за пользование имуществом Партнерства в связи с инфляцией, увеличением расходов Обслуживающей компании изменена в одностороннем порядке и составляет с (дата) г. -...- руб. за один месяц обслуживания. В соответствии с п. 2.7. договора при изменении оплаты за пользование имуществом Партнерства обслуживающая компания направляет Пользователю письменное уведомление и производит перерасчет, начиная с первого числа следующего месяца. Истец исполняет вышеуказанный договор, Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не исполняет, не оплачивает услуги Исполнителя, таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по договору за период с (дата) по (дата) в размере -...- руб.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Несмотря на наличие возражений против расчета суммы долга и размеров пени расчет истца не противоречит закону и договору и принят судом.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности три года и начинает течь за платеж за (дата) с (дата), срок исковой давности истекает (дата), исковое заявление предъявлено (дата), срок исковой давности о взыскании суммы за (дата) года и ранее пропущен.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании пени за просрочку платежей обязанность по которым истекла до (дата) так же пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично: взыскать задолженность по договору обслуживания и содержания за период с (дата) по (дата) -...-, пени за период с (дата) по (дата)

Ответчик возражал против размера пеней.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка (пени) в размере -...-. явно несоразмерна просроченному обязательству и подлежит уменьшению, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с (дата) по (дата) -...- рублей.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 Закона N 2300-1 от (дата) "О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Доказательств, что уведомление от (дата) вручено истцу ответчиком не представлено, таким образом, нет оснований полагать, что договор был расторгнут.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение сторон об изменении условий договора не было достигнуто, основания для снижения суммы ежемесячного платежа не имеется.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу взыскании расходов по оплате гос.пошлины в размере -...-.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖилСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Фарбер К.М. в пользу ООО «ЖилСервис» задолженность по договору обслуживания и содержания за период с (дата) по (дата) -...-, пени за период с (дата) по (дата) -...- рублей, возврат госпошлины -...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).