Решение по делу № 2-864/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-864/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года                          г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., с участием истца Калинина А.С., ответчика Пылящевой Г.И., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина Алексея Сергеевича, Калинина Сергея Валерьевича к Пылящевой Галине Ивановне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилые помещения и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, выделе земельных участков,

у с т а н о в и л :

Калинин А.С., Калинин С.В. обратились в суд с иском к Пылящевой Г.И. с учетом последовавшего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, прекращении права собственности истцов на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признании за каждым право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок № 1, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности Пылящевой Г.И. на жилое помещение общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>; признании за Пылящевой Г.И. права собственности на блок № 2, общей площадью 38,2 кв. м., расположенный по адресу: г<адрес>; прекращении права общей долевой собственности Калинина А.С. (<данные изъяты> доля в праве), Калинина С.В. (<данные изъяты> доля в праве) и Пылящевой Г.И. (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Калинина, д. 69; выделении в общую долевую собственность Калинина А.С. и Калинина С.В. по <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 521 +/- 8 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с обозначением № согласно межевому плану от 23.09.2015, выполненному <данные изъяты> а в собственность Пылящевой Г.И. - земельного участка, общей площадью 348 +/- 7 кв. м., расположенного по адресу: г. <адрес>, с обозначением № согласно межевому плану от 23.09.2015, выполненному <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что на основании договора от 01.12.1993 и соглашения о реальном разделе жилого помещения от 14.02.2015 истцы - Калинин А. С. и Калинин С.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48,4 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>. Собственником второго помещения в указанном доме является Пылящева Г.И., которой принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 37,3 кв. м., с

кадастровым номером <данные изъяты>. Выход из каждой части (блока) возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома.

Данные помещения находятся в жилом доме, состоящем из двух обособленных частей, представляющих собой два капитальных жилых здания, разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальное отопление и подвод электричества.

Из заключений кадастрового инженера <данные изъяты> от 15.08.2018 следует, что данный объект капитального строительства состоит из двух изолированных частей - Блок 1, общей площадью 50,1 кв.м, и Блок 2, общей площадью 38,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на указанный объект индивидуального жилищного строительства от 20.06.2007, выполненному МУП «БТИ» г. Чебоксары, жилой дом представляет собой две изолированные части, имеющие общую стену без проемов и отдельные выходы на земельные участки, используемые по назначению, как самостоятельные.

На основании договора № № купли-продажи земельного участка от 01.11.2013 истцам принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 869 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно сведениям с сайта «Кадастровая публичная карта» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 182613,41 руб.

<данные изъяты>» 23.09.2015 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно данному межевому плану на исходном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, при разделе земельного участка планируется также раздел объекта капитального строительства.

В результате кадастровых работ образовано два земельных участка: земельный участок <данные изъяты> общей площадью 521 +/- 8 кв.м. и земельный участок <данные изъяты> общей площадью 348 +/- 7 кв. м.

Кроме блока 1 и блока 2 на территории земельного участка находятся жилой дом и хозяйственные постройки, обозначенные в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства от 30.04.2009, выполненном МУП «БТИ» г. Чебоксары, принадлежащие истцам:

- литера Б, <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 29692,89 руб.;

- литера Г1 - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 1494,69 руб.;

- литера Г2 - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 5978,15 руб.;

- литера ГЗ, г3- <данные изъяты> общая инвентаризационная стоимость 16128,22 руб.;

- литера Г5 - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 233,65 руб.;

- литера Г6 - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 79,08 руб.;

- литера г7 - <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость 734,06 руб.

Ответчику Пылящевой Г.И. принадлежат следующие постройки:

- литера Г4 - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость 875.21 руб.;

- литера Г8 - <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость 587,25 руб.

Истцы полагают, что в целом все свидетельствует о том, что жилой дом состоит из двух изолированных блок - секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой секции имеется изолированный вход к каждому помещению, а находящийся в общей долевой собственности сторон земельный участок может быть подвергнут разделу согласно межевому плану.

Однако, соглашение о разделе земельного участка и хозяйственных построек сторонами не достигнуто, направленное 06.07.2018 в адрес ответчика уведомление о согласовании границ образуемых земельных участков и утверждении межевого плана оставлено им без ответа. Отказ ответчика произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке лишает возможности истцов реализовать свое право на выдел из общей долевой собственности земельного участка в натуре в порядке ст. 252 ГК РФ. Поскольку жилой дом расположен на участке, находящимся в общей долевой собственности сторон, то раздел такого земельного участка без одновременного раздела этого дома на обособленные и изолированные самостоятельные объекты недвижимости (блоки) невозможен, в связи с чем истцы обратились в суд с данными требованиями.

Истец Калинин А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Истец Калинин С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Пылящева Г.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление. Последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Чебоксары, Управление Росреестра по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» явку своих представителей в суд не обеспечили. Ранее Управлением суду представлен письменный отзыв относительно исковых требований, в котором удовлетворении заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства российской Федерации № 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данному в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом установлено, что в кадастровом квартале № расположен двухквартирный жилой дом № <адрес> на земельном участке имеющем кадастровый номер №, общей площадью 869 +/- 7 кв. м. кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, его правообладателями являются истцы Калинин А.С. и Калинин С.В., доля каждого в праве составляет <данные изъяты> доли, и ответчик Пылящева Г.И., доля которой в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет <данные изъяты>

Собственниками жилого дома <адрес> являются Калинин А. С. и Калинин С. В., каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48,4 кв. м. с кадастровым номером № в указанном доме и Пылящева Г.И., которой принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 37,3 кв. м., с кадастровым номером № в указанном доме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2015 совершены записи регистрации № №, № №, № № соответственно, что следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2019 (л.д.170-173).

Право собственности истцов подтверждается на жилое помещение свидетельствами о государственной регистрации права № и № выданными 26.06.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Пылящевой Г.И. - свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.06.2015 (л.д.9,10,224).

В судебном заседании стороны указывали, что жилой дом состоит из двух обособленных частей разделен капитальной стеной без проемов, каждая часть имеет индивидуальное отопление и самостоятельное электроснабжение. При этом выход из каждой части (блока) дома возможен только на земельный участок, примыкающий к этой части жилого дома.

Согласно подготовленным <данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, техническим планам от 15.08.2018 данный объект капитального строительства состоит из двух изолированных частей - Блок 1, общей площадью 50,1 кв.м, и Блок 2, общей площадью 38,2 кв.м.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выполненного МУП «БТИ» г. Чебоксары 20.06.2007, усматривается, что жилой дом представляет собой две изолированные части, имеющие общую стену без проемов и отдельные выходы на земельные участки, используемые по назначению как самостоятельные.

По результатам проведенной ООО «Чуваштехкадастр» в период с 12.04.2019 по 30.04.2019 строительно-технической экспертизы № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует критериям домов блокированной застройки.

Истцами фактически заявлены требования об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещения, образованные в результате раздела дома с учетом статуса жилого дома.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что данный одноэтажный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В силу положений п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно межевому плану от 23.09.2015, подготовленному <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образовано два земельных участка: земельный участок № общей площадью 521 +/- 8 кв. м. и земельный участок № общей площадью 348 +/- 7 кв. м.

Из материалов дела следует, что разрешенное использование спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом - для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель определена как земли населенных пунктов.

Ответчиком Пылящевой Г.И. представлено заявление о признании иска.

В силу ч.1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Пылящевой Г.И. и полагает необходимым удовлетворить исковые требования Калининых в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Калинина Александра Сергеевича (<данные изъяты> доля в праве) и Калинина Сергея Валерьевича (<данные изъяты> доля в праве) на жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Пылящевой Галины Ивановны на жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>

Признать за Калининым Александром Сергеевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок № 1, общей площадью 50,1 кв м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Калининым Сергеем Валерьевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок № 1, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Пылящевой Галиной Ивановной право собственности на блок № 2, общей площадью 38,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Калинина Александра Сергеевича (<данные изъяты> доля в праве), Калинина Сергея Валерьевича (<данные изъяты> доля в праве) и Пылящевой Галины Ивановны <данные изъяты> доля в праве) на земельный участок общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Калинину Александру Сергеевичу и Калинину Сергею Валерьевичу по <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 521 +/- 8 кв м., расположенного по адресу: <адрес>, с обозначением № согласно межевому плану от 23.09.2015 г., выполненному <данные изъяты>».

Выделить в собственность Пылящевой Галины Ивановны земельный участок, общей площадью 348+/- 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с обозначением <данные изъяты> согласно межевому плану от 23.09.2015 г., выполненному <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.