Решение по делу № 2-4740/2018 от 10.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 августа 2018 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А. при секретаре Тренине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев Денис Александрович обратился с иском к Шеметову Петру Васильевичу, указав, что 01.03.2018 между ними был заключен договор аренды жилого помещения, в момент подписания которого истец передал ответчику 160 000 рублей в счет арендной платы за 8 месяцев вперед из расчета 20 000 рублей в месяц. После подписания договора и акта приема-передачи ему стало известно, что квартире зарегистрированы и проживают 5 человек.

Поскольку имеются препятствия в пользовании арендованным имуществом, а требование истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды в судебном порядке и взыскать с Шеметова П.В. 160 000 рублей, полученных в счет арендной платы за квартиру, которой ин так и не пользовался.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем доводам, которые изложены в иске. Дополнительно пояснил, что фактически в пользование квартиру не получил, акт приема-передачи подписал формально без осмотра квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Непомнящих Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по существу иска возражений не представил. В судебном заседании подтвердил факт получения ответчиком денежных средств от истца в сумме 160 000 рублей и факт отсутствия квартиры в пользовании у истца с момента заключения договора. Дополнительно пояснил, что ответчик занимался выселением жильцов из спорной квартиры и Решением Октябрьского районного суда ... от ** по делу № жильцы были выселены.

    Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №, далее по тексту: Жилое помещение) является ФИО3, право собственности зарегистрировано **.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (статья 30 Жилищного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ** между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор получает в аренду Жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2.1.1. Договора аренды № от ** установлено, что арендодатель обязан передать арендатору Жилое помещение по акту приемки-передачи недвижимости.

В судебном заседании установлено, что не смотря на наличие подписанного сторонами Акта приема-передачи недвижимости от **, ФИО2 Жилое помещение в пользование не получил.

В материалах дела имеется Справка № от **, согласно которой на момент заключения договора аренды в Жилом помещении зарегистрировано 5 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Доказательств, что Жилое помещение было свободно от проживания в нем зарегистрированных в нем лиц и могло быть использовано истцом по назначению, ответчиком не представлено.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из Договора аренды № от ** и Акта приема-передачи недвижимости от ** не усматривается, что истец был предупрежден о недостатках Жилого помещения, которые могут явиться препятствием к пользованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

Поскольку факт непередачи Жилого помещения в пользование истцу при рассмотрении дела доказан, суд считает требование ФИО12 о расторжении Договора аренды № от ** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из Договора аренды № от **, арендная плата за Жилое помещение определена сторонами в размере 20 000 рублей в месяц и подлежит уплате арендатором не позднее 5 дней до начала очередного календарного месяца.

Согласно статье 315 Гражданского кодекса РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 3 Акта приема-передачи недвижимости от ** к Договору аренды № от ** арендатор передал в счет арендной платы вперед за 8 месяцев пользования денежные средства в размере 160 000 рублей.

В пункте 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ указано, что арендатор вправе требовать от арендатора, не устранившего недостатки имущества, возмещения убытков.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (статья 393 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 передал ответчику денежные средства в сумме 160 000 рублей за аренду Жилого помещения, которым он фактически не пользовался по вине арендодателя.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 160 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды №, заключенный ** между ФИО2 к ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 160 000 рублей убытков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено **.

Судья         Дяденко Н.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>