Решение по делу № 33-12542/2024 от 09.10.2024

дело 33-12542/2024 судья Латкина Е.В.

УИД 34RS0015-01-2024-000501-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 ноября 2024 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей: Дрогалевой С.В., Поликарпова В.В.,

при помощнике судьи Щегольковой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» к администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

по апелляционной жалобе третьих лиц ООО «Большой морец», Воробьевой Ирины Алексеевны, Вершило Татьяны Александровны, Глушкова Максима Александровича, Зацаринского Дмитрия Владимировича, Зацаринской Нины Владимировны, Зацаринской Елены Александровны, Зеленской Любови Алексеевны, Илиуца Анатолия Георгиевича, Кондратенко Нины Николаевны, Касьяненко Александра Александровича, Касьяненко Марии Васильевны, Косьяненко Елены Владимировны, Костенко Валентины Николаевны, Костенко Александра Викторовича, Летуновского Ивана Владимировича, Летуновской Нины Васильевны, Марченко Галины Викторовны, Марченко Алексея Петровича, Нечаевой Натальи Ивановны, Нечаева Алексея Григорьевича, Печерского Александра Федоровича, Печерской Валентины Ивановны, Хлюстовой Ольги Анатольевны,

на решение Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым:

иск общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» к администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения, удовлетворен.

Признаны недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Дрогалевой С.В., выслушав представителя третьих лиц Долгова фио1., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Корнеева фио2 возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ООО «Паритет-Агро» обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований истец указал, является арендатором земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес> общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> приняты решения:

1.                 Избрать председателем собрания Долгова фио1, и секретарем собрания Елфимову Наталью Валерьевну.

2.                 Признать незаключенным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером 34:06:020001:40, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

3.                 Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером 34:06:020001:40, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

4.                 Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером 34:06:020001:40, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

5.                 Заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

34:06:020001:40, площадью 2485500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>;

34:06:020001:41, площадью 2794500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>,

с обществом с ограниченной ответственностью «Большой Морец» по которому, передать арендатору во временной владения и пользование за плату на срок 10 лет.

6.                 Избрать Долгова фио1 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе представлять интересы участников долевой собственности на общих собраниях участников долевой собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах землеустройства и земельного кадастра, органах, осуществляющих учет земельных участков сельскохозяйственного назначения, органах местного самоуправления, в органах технической инвентаризации, в Многофункциональном центре, в налоговых органах, а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях, по вопросу образования земельных участков (выдела, в том числе в составе группы собственников), раздела), изменения (в том числе заключения, продления, прекращения, расторжения) договора аренды, передачи в аренду земельных участков в счет принадлежащих участникам долевой собственности земельных долей в праве общей долевой на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № <...> площадью 2485500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; № <...>, площадью 2794500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, для чего предоставить право подавать от имени участников долевой собственности разного рода заявления (в том числе на прекращение права), собирать и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, принимать участия в общих собраниях участников общей долевой собственности всеми голосами в соответствии с принадлежащими долями, с правом принятия решения по своему усмотрению, определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, уточнить границы земельного участка, принять и подписать решение о выделе, о разделе, местоположении и стоимости образуемых земельных участков, опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить, разделить земельный участок, представлять интересы в спорах по местоположению выделяемого земельного участка, заключить договор на проведение землеустроительных работ, с правом утверждения землеустроительной документации, утвердить границы выделенного земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет (определить доли участников долевой собственности на выделенный и поставленный на кадастровый учет земельный участок в соответствии с общим количеством долей, подписать соглашение (решение, протокол) об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок), зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности (общей долевой) на выделенный земельный участок, регистрировать все необходимые права и документы, в том числе ранее возникшие права, сделки, заключенные участниками долевой собственности, прекращении права собственности переход права собственности, получать зарегистрированные документы, в том числе выписки о государственной регистрации права, делать от имени участников долевой собственности заявления, а также совершать от имени участников долевой собственности действия, связанные с передачей в аренду выделенного земельного участка, подписать и зарегистрировать договор долгосрочной аренды земельного участка, передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, подписать и зарегистрировать изменения, дополнения и соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе уплачивать налоги, государственную пошлину, сборы и услуги, расписываться за участников долевой собственности, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Наделить указанными полномочиями на срок три года.

Истец считает указанное решение общего собрания собственников земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку оно проведено с нарушениям требований действующего законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными (ничтожными) протокол и решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в лице своего представителя Долгова фио1 оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения. Указывают, что при проведении общего собрания собственников нарушений процедуры проведения собрания не допущено, повестка собрания не изменялась, кворум состоялся, оснований для признания решений общего собрания незаконными, не имелось.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Паритет-Агро» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу третьих лиц без удовлетворения.

Представитель ответчика администрация Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, третьи лица ООО «Большой морец», Воробьева И.А., Вершило Т.А., Глушков М.А., Зацаринский Д.В., Зацаринская Н.В., Зацаринская Е.А., Зеленская Л.А., Илиуц А.Г., Кондратенко Н.Н., Касьяненко А.А., Касьяненко М.В., Косьяненко Е.В., Костенко В.Н., Костенко А.В., Летуновский И.В., Летуновская Н.В., Марченко Г.В., Марченко А.П., Нечаева Н.И., Нечаев А.Г., Печерский А.Ф., Печерская В.И., Печерская Г.А., Хлюстова О.А., Рублев А.И., Елфимова В.П., Сидоренко В.И., Фадеева В.М., Манжосов А.В., Манжосова К.П., Ерешкин И.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что третьи лица (за исключением ООО «Большой Морец») являются участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; и площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером 34:06:020001:41, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является арендатором указанного земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 15 лет, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Условиями договора также предусмотрено преимущественное право на заключение договора на новый срок при соблюдении условий, изложенных в тексте договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды.

В адрес ООО «Паритет-Агро» уведомлений об отказе от продления срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности в период срока действия договора аренды не направлялось.

Овсянников фио3 является главой Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Березовского сельского поселения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из трудового договора и должностной инструкции от ДД.ММ.ГГГГ, Печерская фио4. принята в администрацию Березовского сельского поселения на должность специалиста по земле и налоговой политике, с условием выполнения работ, обусловленных должностью, а также трудовыми обязанностями и конкретными заданиями (поручениями), устанавливаемыми работодателем. Подчиняется непосредственно главе Березовского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в <адрес>, проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, что подтверждается оспариваемым протоколом общего собрания.

Инициатором общего собрания был Долгов фио1, который, для проведения собрания представил заявку и текст извещения, доверенность, что подтверждается справкой главы Березовского сельского поселения Овсянникова фио5. № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заявкой, согласованным проектом извещения для опубликования в средствах массовой информации, для размещения на информационных щитах, стенах и административных зданий и зданий ДК, а также официальном сайте администрации сельского поселения.

Извещение участников о дате, времени и месте проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в 09 часов, проводилось путем опубликования соответствующего сообщения ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская Правда» № <...> и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Еланские Вести» № <...>. Повестка дня следующая: 1. Избрание президиума общего собрания. 2. Признание Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и (или) недействительным. 3. О досрочном расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 4. О заключении Договора аренды земельных участков с ООО «Большой Морец» и об условиях Договора аренды земельных участков. 5. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных подпунктом 6 пункта 3 статьи 14, ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Указанные обстоятельства подтверждаются публикациями газет.

Возражений относительно порядка созыва участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка до проведения собрания, регистрации участников, не поступило, уполномоченное должностное лицо ведущий специалист администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области Печерская фио4. удостоверила полномочия присутствующих на собрании лиц и их представителей.

Наличие кворума имеется, возражений относительно кворума не поступило.

Возражений по вопросам повестки дня общего собрания не поступило.

По итогам голосования были приняты следующие решения:

1.                 Избрать председателем собрания Долгова фио1, секретарем собрания Елфимову Наталью Валерьевну.

2.                 Признать незаключенным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

4. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дудко Вячеславом Анатольевичем, действующим на основании доверенностей граждан, указанных в приложении № <...> к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Паритет-Агро» в отношении земельных участков, общей площадью 2485500 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м, с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.

5. Заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

№ <...>, площадью 2485500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>;

№ <...>, площадью 2794500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>,

с обществом с ограниченной ответственностью «Большой Морец» по которому, передать арендатору во временной владения и пользование за плату на срок 10 лет.

6. Избрать Долгова фио1 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе представлять интересы участников долевой собственности на общих собраниях участников долевой собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах землеустройства и земельного кадастра, органах, осуществляющих учет земельных участков сельскохозяйственного назначения, органах местного самоуправления, в органах технической инвентаризации, в Многофункциональном центре, в налоговых органах, а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях, по вопросу образования земельных участков (выдела, в том числе в составе группы собственников), раздела), изменения (в том числе заключения, продления, прекращения, расторжения) договора аренды, передачи в аренду земельных участков в счет принадлежащих участникам долевой собственности земельных долей в праве общей долевой на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № <...>, площадью 2485500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; № <...>, площадью 2794500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, для чего предоставить право подавать от имени участников долевой собственности разного рода заявления (в том числе на прекращение права), собирать и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, принимать участия в общих собраниях участников общей долевой собственности всеми голосами в соответствии с принадлежащими долями, с правом принятия решения по своему усмотрению, определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, уточнить границы земельного участка, принять и подписать решение о выделе, о разделе, местоположении и стоимости образуемых земельных участков, опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить, разделить земельный участок, представлять интересы в спорах по местоположению выделяемого земельного участка, заключить договор на проведение землеустроительных работ, с правом утверждения землеустроительной документации, утвердить границы выделенного земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет (определить доли участников долевой собственности на выделенный и поставленный на кадастровый учет земельный участок в соответствии с общим количеством долей, подписать соглашение (решение, протокол) об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок), зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности (общей долевой) на выделенный земельный участок, регистрировать все необходимые права и документы, в том числе ранее возникшие права, сделки, заключенные участниками долевой собственности, прекращении права собственности переход права собственности, получать зарегистрированные документы, в том числе выписки о государственной регистрации права, делать от имени участников долевой собственности заявления, а также совершать от имени участников долевой собственности действия, связанные с передачей в аренду выделенного земельного участка, подписать и зарегистрировать договор долгосрочной аренды земельного участка, передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, подписать и зарегистрировать изменения, дополнения и соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе уплачивать налоги, государственную пошлину, сборы и услуги, расписываться за участников долевой собственности, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Наделить указанными полномочиями на срок три года.

Дудко В.А., в ходе проведения собрания, задавал вопросы, выдавалась ли арендная плата и имеются ли доказательства, что земельный участок не обрабатывался и не использовался, когда будет заключен договор аренды с ООО «Большой Морец».

Как следует из справок главы Березовского сельского поселения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в администрации отсутствуют распорядительные документы, уполномочивающие должностных лиц для исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В устной форме Овсянниковым фио5. было дано распоряжение Печерской фио4 с целью проверки явки лиц - участников общей долевой собственности, проверки их полномочий и полномочий представителей. В журнале входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ № <...> было зарегистрировано письмо-объявление ООО «Большой Морец» о проведении общего собрания.

В ходе исследования в судебном заседании протокола общего собрания, в виде аудиозаписей, стороны и их представители подтвердили, что на записи действительно зафиксированы действия, имевшие место ДД.ММ.ГГГГ, и они соответствуют действительности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходил из того, что перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

При этом, при наличии действующего договора аренды земельных участков, который, в судебном порядке не расторгнут, не признан незаключенным либо недействительным, а также ввиду отсутствия доказательств нарушения арендатором условий указанного договора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для признания недействительным/незаключенным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, равно как и заключения нового договора аренды, по результатам проведения общего собрания, не имелось.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, находит выводы суда первой инстанции правильными.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции при разрешении спора нарушениях норм материального права, отклоняются судебной коллегией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5 статьи 14.1).

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 7 статьи 14.1).

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положения статей 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Принимая во внимание приведенные выше положения закона и установленные судами по делу фактические обстоятельства, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции о том, что принятые на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения оспариваемые истцом решения, зафиксированные в протоколе, являются недействительными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, несмотря на отсутствие формальных нарушений при проведении общего собрания, решения, принятые общим собранием не могут быть признаны законными, поскольку выходят за пределы полномочий участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, перечень которых является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ договор аренды являлся действующим, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет, распоряжение земельными участками путем заключения договора аренды с другими лицом противоречит требованиям закона и нарушает права действующего арендатора, ввиду отсутствия доказательств со стороны арендодателей о существенном нарушении арендатором условий договора, что явилось основанием для признания недействительными (ничтожными) оспариваемых решений общего собрания.

Кроме того, с учетом вышеприведенных норм права, решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок о досрочном расторжении договора аренды необязательно для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено в качестве основания для расторжения в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, субъективной оценке обстоятельств дела, а потому не могут быть учтены судебной коллегией и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Еланского районного суда Волгоградской области от 23 августа 2024 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Воробьевой Ирины Алексеевны, Вершило Татьяны Александровны, Глушкова Максима Александровича, Зацаринского Дмитрия Владимировича, Зацаринской Нины Владимировны, Зацаринской Елены Александровны, Зеленской Любови Алексеевны, Илиуца Анатолия Георгиевича, Кондратенко Нины Николаевны, Касьяненко Александра Александровича, Касьяненко Марии Васильевны, Косьяненко Елены Владимировны, Костенко Валентины Николаевны, Костенко Александра Викторовича, Летуновского Ивана Владимировича, Летуновской Нины Васильевны, Марченко Галины Викторовны, Марченко Алексея Петровича, Нечаевой Натальи Ивановны, Нечаева Алексея Григорьевича, Печерского Александра Федоровича, Печерской Валентины Ивановны, Хлюстовой Ольги Анатольевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи