Решение по делу № 2-761/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-761/2021

УИД 52RS0010-01-2021-000607-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 мая 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

с участием истца К.А.П., ответчика М.А.С., третьего лица П.(Ш.)А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к М.А.С. о снятии обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.А.П. обратился в суд с иском к ответчику М.А.С. о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и М.А.С., М.Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1300000 руб., из которой: 130000 руб. подлежат оплате за счет средств областного бюджета в виде субсидии, выделенной в рамках целевой программы Нижегородской области «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования, здравоохранения, спорта, культуры Нижегородской области на 2006-2020 годы», с его целевого счета на счета продавцов; 1170000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» Городецком отделении № 4340, которые также переданы в полном объеме.

Поскольку на момент регистрации права собственности оплата по договору не была произведена в полном объеме, на имя К.А.П. были зарегистрированы обременения в пользу М.Т.А. и М.А.С., а также ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Кредит был выплачен в полном объеме, в связи с чем запись об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» была погашена, однако обременения в пользу М. не погашены до сих пор.

М.Т.А. умерла, в связи с чем возможность снять наложенные обременения во вне судебном порядке отсутствует.

Просит снять обременение – залог в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К.А.П. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик М.А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры, заключенному с К.А.П., им и М.Т.А. получены в полном объеме. Претензий не имеет.

Третье лицо П.(Ш.)А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что является единственным наследником, вступившим в права наследования после смерти М.Т.А., претензий к истцу не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п.52абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между М.А.С., М.Т.А. (продавцы) и К.А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартира и доля в праве на общее имущество жилого дома оценены сторонами и проданы по согласованию сторон за 1300000 руб. Оплата по договору купли-продажи будет производиться следующим образом: часть средств в сумме 130000 руб. за счет средств областного бюджета в виде субсидии, выделенной в рамках целевой программы Нижегородской области «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих вучреждениях образования, здравоохранения, спорта, культуры Нижегородской области на 2006-2020 годы», с целевого счета К.А.П. на счета М.А.С., М.Т.А.; часть стоимости квартиры в размере 1170000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» Городецком отделении № 4340.

<дата> между ОАО «Сбербанк России» и К.А.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым К.А.П. выдан кредит в размере 1170000 руб. на срок 120 мес. (до <дата>), с уплатой процентов за пользование кредитом 11,5 % годовых.

Согласно п.1.1, 2.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору – залог объекта недвижимости, залоговая стоимость установлена в размере 1300000 руб.

Государственная регистрация права собственности К.А.П. на вышеуказанную квартиру произведена <дата> с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства по договору купли-продажи от <дата> за квартиру выплачены К.А.П. продавцам в полном объеме.

Согласно справке Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк по состоянию на <дата> обязательства по кредитному договору № от <дата> заемщиком К.А.П. исполнены в полном объеме.

<дата> М.Т.А. умерла.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в отношении указанного выше жилого помещения в пользу М.Т.А., М.А.С. установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на срок с <дата> до момента полной оплаты.

Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, принимая во внимание, что денежные средства по договору купли-продажи выплачены М.А.С., М.Т.А. истцом в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство прекращено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.П. удовлетворить.

Снять (прекратить) ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, установленное в пользу М.Т.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, М.А.С., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья Н.Н. Минина