Решение по делу № 33-6874/2021 от 04.10.2021

Советский районный суд г. Махачкалы

Судья Арсланалиев А.Х.

Дело № 2-3743/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 ноября 2021 года по делу №33-6874/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гасановой Д.Г. и Минтемировой З.А.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Алиева А.С. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 17 июня 2021 года

по исковому заявлению Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Джавадову Антону Юрьевичу об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение представителя администрации ГОсВД «г. Махачкала» - Адухова Ш.О., просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, предстоятеля Джавадова А.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Джавадову А.Ю. Антону Юрьевичу об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

В обоснованиие исковых требований указано, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы о том, что Джавадовым А.Ю. без разрешительных документов произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: РД, гор. Махачкала, <адрес>,

Из акта проверки № АФН-065 от следует, что ответчиком нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, гор. Махачкала, <адрес>, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно произведено расширение балкона за счет увеличения балконной плиты и обустройства балкона-пристройки. Ответчиком получено предписание № на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до <дата>. Согласно акту проверки № АНИ-065 от <дата> указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Джавадову Антону Юрьевичу об обязании Джавадова Антона Юрьевича привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, гор. Махачкала, <адрес>, а именно, восстановить в прежнее состояние расширенную квартиру и снести балкон и пристройку - отказать».

Представитель истца Алиев А.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает, что из материалов гражданского дела усматривается, что Джавадов А.Ю. самовольно увеличил жилую площадь за счет незаконного увеличения площади балконной плиты и обустройства на ней балкона закрытого типа. Ответчику было дано предписание устранить допущенные нарушения в установленный срок, однако сделано им этого не было.

Суд, при вынесении решения, не учел отсутствие со стороны Джавадова А.Ю. мер к легализации произведенных мероприятий, а также не применил нормы жилищного законодательства, подлежащие применению.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Джавадов А.Ю., надлежащим образом судом извещен.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что согласно Акту проверки № АФН-065 от <дата>, выданному Управлением муниципального жилищного контроля Администрации гор. Махачкалы, проведенной ООО «Управляющая организация 10» с участием муниципального жилищного инспектора Инкова И.А. и гл. специалиста УМЖК Шамхалова О.М., при проверке установлено, что по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, пр-кт <адрес>, что собственник помещения самовольно увеличил жилую площадь квартиры за счет незаконного увеличения балконной плиты и обустройства на ней расширенного балкона закрытого типа (пристройки). При этому стену (фасад) дома вмонтированы швейнера и кронштейны при увеличении балконной плиты, что создало дополнительную нагрузку на несущую стену многоквартирного дома.

Квартира общей площадью 57,8 кв. м. на 5 этаже, расположенная по адресу: РД, гор. Махачкала, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Джавадову А.Ю., <дата> г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру.

Управлением муниципального жилищного контроля Администрации ГОсВД «город Махачкала» от «13» февраля 2018 г. вынесено предписание № П-065, в срок до <дата> привести жилое помещение в прежнее проектное состояние путем демонтажа расширенного балкона закрытого типа и восстановления балконной плиты в прежних размерах.

Факт наличия пристройки подтверждается фотоизображением фасада дома, представленному Управлением муниципального жилищного контроля Администрации гор. Махачкалы.

Из объяснений ответчика следует, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку увеличения площади балконной плиты и обустройства на ней балкона закрытого типа балкона он не получал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «г. Махачкала», суд, сославшись на заключение № эксперта-строителя Гаджиева М.Б., согласно выводам которого конструкция балкона <адрес>, расположенная по адресу: РД, гор. Махачкала, пр. И. Шамиля, 34 «а», соответствует действующим требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, пришел к выводу о том, что балкон не создает угрозу жизни и здоровью жильцов данной квартиры и поэтому сохранение балкона права других лиц не нарушает.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда.

Как следует из представленного в суд фотоизображения, балкон расширен и переустроен истцом, который проживает на 5 этаже, при этом выходит на фасадную часть дома по пр. И. Шамиля, 34 «а», меняя архитектурный облик дома.

Согласно приведенным выше нормам закона переустройство, перепланировка допускается только при наличии выданного на это разрешения соответствующим органом.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние

Ответчику ранее было направлено предписание, чтобы он привел жилое помещение в прежнее состояние, однако им предписание не исполнено.

Сохранение самовольно расширенного балкона нарушает вид фасада дома, архитектурный облик дома, увеличивает площадь квартиры без разрешения, и кроме того, довод истца о том, что расширение балкона создает дополнительную нагрузку на несущую стену многоквартирного дома, представленным в суд заключением эксперта не опровергается.

Кроме того, согласно ст. 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества.

В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На изменение фасадной стены дома путем переоборудования балконов и лоджий требуется не только администрации города, но и общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, т.к. фасад дома входит в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Самовольным изменением архитектурного вида дома нарушаются права Администрации города, которая осуществляет контроль за сохранением архитектурного облика города, за недопущением самовольных переустройств, перепланировок жилых помещений и пристроек к ним.

С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от 17 июня 2021 года отменить

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.

Обязать Джавадова Антона Юрьевича привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, гор. Махачкала, <адрес>, а именно, восстановить в прежнее состояние расширенную квартиру, снести пристройку к балкону.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 08 ноября 2021 г.