Решение по делу № 2-346/2024 от 23.01.2024

№2-346/2024

03RS0038-01-2024-000132-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года. г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вяткиной С.А.,    

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Н.А. к администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Старцева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Х.С.А., который являлся братом истца и собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти истец несет бремя содержания жилого дома и надворных построек. В доме по вышеуказанному адресу истец прописана с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку решение вопроса в внесудебном порядке невозможен истец просит признать за Старцевой Н.А. право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью36,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2476 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В возражении на исковое заявление Министерство земельных и имущественных отношений просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании указано, что сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 02:20:170103:43 отсутствуют, так же не предоставлены данные об уплате арендной платы или иной платы, установленной законодательством в части землепользования в период эксплуатации, и не представлены факты принятия мер по легализации права собственности на земельный участок путем обращения в уполномоченный орган при наличии достаточных оснований. В части требований о признании права собственности на жилой дом, ответчик указывает, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Истец Старцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик, представитель администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и представил заявление о признании иска.

    Ответчик представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Третье лицо, нотариус нотариального округа Давлекановский район РБ, и города Давлеканово Республики Башкортостан не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Согласно разъяснения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

    В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Х.С.А.. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ-№ выданный Рассветовской сельской администрацией <адрес>, запись акта о смерти №, в котором указано, что он уме ДД.ММ.ГГГГ При жизни Х.С.А.., с 2003 года пользовался и нес бремя содержания жилым зданием, расположенным по адресу: РБ <адрес>, 1965 года постройки, общей площадью 36,2кв.м.Согласно данным о постановке на кадастровый учет жилому зданию ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер. Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости следует, что не установлено право собственности на нежилое здание.

    Исходя из справки данной администрацией сельского поселения Рассветовский сельсовет МР Давлекановский район РБ следует, что домовладение 1960 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., находящееся в <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге № стр. 7, л/счет №№ г. и числится за Х.С.А.

После смерти Х.С.А.., с 2003 года Старцева Н.А. проживала по вышеуказанному адресу, осуществляла его содержание, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Старцевой Н.А. по адреcу: <адрес>, сведениями об оплате коммунальных услуг.

В связи с тем, что Старцева Н.А., открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, основания для признания за ней права собственности на жилое здание в силу приобретательской давности имеются.

В соответствии с абзацем 2 подпунктом 11 пунктом 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, площадью 2476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Старцевой Н.А. на праве пользования, о чем в похозяйственной книге внесена запись №, лиц. сч. 7, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче спорного участка, в то время как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в. собственность.

Вместе с тем, в установленном порядке истец за приобретением в собственность спорного земельного участка в Администрацию муниципального района либо в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не обращался. Доказательства приобретения спорного земельного участка Старцевой Н.А. на предусмотренных законом основаниях в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Старцевой Н.А. право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, общей площадью 36,2кв.м., кадастровый № в порядке прибретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья:                             Вяткина С.А.    

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года