Решение по делу № 2-410/2024 от 15.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                 г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Тимаевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2024 по иску Искарова Марика Даньяровича к Угулава Нино Владимировне о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Искаров М.Д. обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к Угулава Н.В., требуя расторгнуть договор найма квартиры от 31.03.2022 года, заключенный между Искаровым М.Д. и Угулава Н.В.; взыскать с Угулава Н.В. в пользу Искарова М.Д. задолженность по оплате арендных платежей в размере 234 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 22 461,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 765 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Искаровой Ж.Г. и Искаровым М.Д. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец имеет право передавать жилое помещение в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, без предварительного согласия Искаровой Ж.Г. Указанная квартира принадлежит Искаровой Ж.Г. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Искаровым М.Д. (наймодатель) и Угулава Н.В. (наниматель) был заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставил в аренду нанимателю во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации договора. Месячная плата на наем квартиры составляет 23 000 рублей. В нарушение договорных обязательств в период с сентября 2022 года по декабрь 2023 года Угулава Н.В. оплата в полном объеме не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 234 000 рублей. В декабре 2023 года ответчица перестала пользоваться квартирой. Однако Угулава Н.В. до настоящего времени не оплатила задолженность, в том числе, и после направленной в ее адрес претензии. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд, требуя взыскать указанную задолженность с ответчицы в судебном порядке.

Представитель истца Искарова М.Д. – Модина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчица Угулава Н.В. в судебное заседание не явилась, однако о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. С учетом изложенного, с согласия представителя истца, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Искарова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, однако надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Искаровой Ж.Г. (ссудодатель) и Искаровым М.Д. (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что Искарова Ж.Г. является собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3.3 указанного договора безвозмездного пользования жилым помещением, ссудополучатель вправе передавать жилое помещение в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, без предварительного согласия ссудодателя. При передаче помещения в пользование третьим лицам необходимо соблюдать все правила, предусмотренные настоящим договором. При возникновении каких-либо споров с третьими лицами ссудополучатель самостоятельно ведет переговоры и исполняет иные обязанности, необходимые для разрешения спора.

ДД.ММ.ГГГГ между Искаровым М.Д. (наймодатель) и Угулава Н.В. (наниматель) был заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора найма квартиры, срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.7 договора найма квартиры предусмотрено расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение за 1 месяц, а также в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора найма квартиры, за наем квартиры нанимателем оплачивается ежемесячная плата из расчета 23 000 рублей, за месяц вперед не позднее 01 числа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчицей не исполнены обязательства перед истцом по оплате арендных платежей.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору найма квартиры, тогда как, согласно ст. ст. 307-328 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь перечисленными выше нормами действующего законодательства, учитывая, что обязанность ответчицы по оплате арендных платежей истцу не исполнена до настоящего времени, суд приходит к выводу об обоснованности требования Искарова М.Д. о взыскании с Угулава Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный период ввиду отсутствия добровольного погашения задолженности.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер платы за наем квартиры за период с сентября 2022 года по декабрь 2023 года составляет 234 000 рублей, размер процентов за период с сентября 2022 года по декабрь 2023 года составляет 22 461,68 рублей.

Расчет и размер предъявленных ко взысканию денежных средств ответчицей не оспорен, признан судом верным, доказательств в опровержение данного расчета суду ответчицей не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Искарова М.Д. в полном объеме.

Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований подлежит удовлетворению в порядке ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 765 рублей, уплаченной при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Искарова Марика Даньяровича удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Искаровым Мариком Даньяровичем и Угулава Нино Владимировной.

Взыскать с Угулава Нино Владимировны (паспорт №) в пользу ФИО2 (№ задолженность по оплате арендных платежей в размере 234 000 рублей, проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 22 461,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 765 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2024 года.

Судья Самарского

районного суда                            А.М. Балова