Решение по делу № 2-2767/2012 от 02.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года                                                                                            г.Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                                                                                     Зеленского А.В.,

при секретаре                                                                                                       Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Д.В. к ООО «Корона» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Корона» и администрации МО г.Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на строение, указав в обоснование, что 11 октября 2002 г. он приобрел у ООО «Корона» по договору купли-продажи нежилое строение, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Шевченко, 28/1.

После заключения договора купли-продажи истец вынужден был уехать на работу в г. Москву, приобретенный павильон в это время не использовал. По возвращении в г.Краснодар пошел в учреждение юстиции для получения свидетельства о государственной регистрации права, где регистратор объяснил, что принять на регистрацию договор купли-продажи не может, для регистрации необходимо присутствие продавца.

По указанному в договоре адресу ООО «Корона» не значится, на протяжении нескольких лет занимался их розыском. В п.2 Договора купли-продажи указано, что магазин принадлежит ответчику на основании оценки имущества от 09 октября 2002 г. На момент заключения сделки истец не знал, что ответчик обязан был передать все документы на магазин.

Магазин приобретался за счет своих денежных средств,обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. До настоящего времени правомерность заключения договора купли-продажи никем из сторон не оспаривалась.

В судебном заседании истец требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Корона» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причин не явки суду не предоставили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Попов Д.В. приобрел у ООО «Корона» по договору купли-продажи нежилое строение, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Шевченко, 28/1. Через некоторое время обратился в регистрирующий орган, где ему отказали в регистрации сделки, по причине отсутствия продавца ООО «Корона».

По указанному в договоре адресу ООО «Корона» не значится, на протяжении нескольких лет истец занимался их розыском. В п.2 Договора купли-продажи указано, что магазин принадлежит ответчику на основании оценки имущества от 09 октября 2002 г. На момент заключения сделки не знал, что продавец обязан передать истцу все документы подтверждающие права продавца магазин.

На момент купли-продажи у ответчика имелся договор аренды земельного участка площадью 22,93 кв.м. по ул. Шевченко, 28/1, для эксплуатации магазина.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на магазин, то строение считается самовольно возведенным.

Согласно технического заключения МУП «Институт горкадастрпроект г.Краснодара», к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной нежилой постройки литер «А» расположенной по адресу г. Краснодар, ул. Шевченко, 28/1 в Центральном округе г. Краснодаре, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, одноэтажная нежилая постройка литер «А» по ул. Шевченко, 28/1 в г.Краснодаре соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Санитарные правила СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности».

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора ЦО г.Краснодара, нежилое строение литер «А» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На момент заключения договора купли-продажи с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен магазин. До настоящего времени истец от своего имени оплачивает арендную плату по указанному договору.

Таким образом, суд находит исковые требования Попова Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГРК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Д.В. к ООО «Корона» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную 11 октября 2002 года между Поповым Д.В. и ООО «Корона», заключенной.

Признать за Поповым Д.В. право собственности на нежилое строение площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Шевченко, 28/1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2012 года

Судья -