Решение по делу № 2-2785/2015 от 09.09.2015

Дело № 2- 2785/2015

                      Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года                          г.Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Андрияновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

при участии истцов Александровой А.Г. и Александрова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Анны Германовны, Александрова Дмитрия Витальевича к Порфирьевой Алене Юдиновне, Васильевой Светлане Владимировне, Порфирьеву Юдину Егоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты секционного типа, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,

у с т а н о в и л:

Александрова А.Г., Александров Д. В. обратились в суд с исковым заявлением к Порфирьевой А. Ю., Васильевой С. В., Порфирьеву Ю. Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты секционного типа, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность комнату секционного типа, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по цене <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости производился частями: <данные изъяты> за счет собственных средств покупателей в момент подписания и договора, а оставшаяся часть - <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Государственная регистрация перехода права собственности на комнату от Порфирьевых к Александровым произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, комната секционного типа им передана, денежные средства ими полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения жилого помещения нарушает их права. Однако, погашение регистрационной записи об ипотеке на комнату секционного типа во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду смерти одного из продавцов – Порфирьева А.Ю., умершего в 2014 году.

В судебном заседании истцы Александрова А.Г.. Александров Д.В. иск поддержали по заявленным в нем основаниям и вновь привели их суду.

Ответчики Порфирьева Алена Юдиновна, Васильева Светлана Владимировна, Порфирьев Юдин Егорович исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты секционного типа, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признали, о чем ДД.ММ.ГГГГ представили соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив отзыв на исковое заявление.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Дмитриева Т.Г. в отзыве на исковое заявление указала, что ПАО «Сбербанк России» не возражает об удовлетворении исковых требований Александровых, задолженность по кредитному договору, заключенному между Александровыми А. Г., Д.В. и ОАО «Сбербанк России» погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон и третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порфирьева А.Ю., Васильева С.В., Порфирьев Ю.Е., Порфирьев А.Ю. продали Александрову Д.В. и Александровой А.Г. принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату секционного типа, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

По условиям договора общая стоимость комнаты секционного типа, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, определена сторонами в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за счет собственных средств должны были передать Порфирьевой А.Ю., Васильевой С.В., Порфирьеву Ю.Е., Порфирьеву А.Ю. при подписании договора, а <данные изъяты> – за счет средств кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» путем перечисления кредитных средств на расчетный счет покупателя Александрова Д.В. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Александровым Д.В., Александровой А.Г., с последующей передачей денежных средств на расчетный счет продавца Порфирьевой Елены Юдиновны №, открытого в Новочебоксарском ОСБ № 8102/02, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к Александрову Д.В. и Александровой А.Г., а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности (по ? доле) Александрова Д.В. и Александровой А.Г. на комнату секционного типа <адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Порфирьева А. Ю., Васильевой С.В., Порфирьевой А.Ю., Порфирьева Ю.Е. сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Денежные средства в размере <данные изъяты> продавцами получены в день подписания договора.

Из справки о задолженностях заемщика ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Александровым Д.В. выполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что залогодержатель Порфирьев А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Наро-Фоминским управлением ЗАГС главного управления ЗАГС Московской области.

В связи со смертью залогодержателя Порфирьева А.Ю. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследники умершего Порфирьева А.Ю. – Порфирьев Ю.Е. и Васильева С.В. (родители умершего), не оспаривают обстоятельства того, что покупателями Александровым Д.В. и Александровой А.Г. расчет по оплате стоимости комнаты секционного типа, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Александровым Д.В. и Александровой А.Г. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона комнаты секционного типа, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В течении 1 месяца со дня принятия мотивированного решения, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики.

Председательствующий

судья                                      Ю.А. Андриянова

Мотивированное решение составлено 12 октября 2015 года.