Решение по делу № 2-9021/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-1-9021/2024

УИД 40RS0001-01-2023-013160-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 сентября 2024 гражданское дело по иску Тимофеевой Натальи Владимировны к Городской Управе города Калуги, ООО СК «Монолит» о признании права собственности на крытые автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

14 ноября 2023 года Тимофеева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на крытые автостоянки № 1, № 2, № 8, № 9, расположенные по адресу <адрес>

Заочным решением суда от 21 февраля 2024 года исковые требования были удовлетворены частично.

Определением суда от 15 июля 2024 года заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Тимофеева Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Фролова О.В. исковые требования иска поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно доводам заявления об отмене заочного решения суда, полагает иск не подлежащим удовлетворению, а спорные строения – самовольными постройками.

Представитель ответчика ООО СК «Монолит», третье лицо ФИО7. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело № №, приходит к следующему.

Судом установлено, что 14 апреля 2008 года на основании распоряжения Городского Головы городского округа «город Калуга» от 03.08.2007 № 7359-р Городская Управа городского округа «Город Калуга» и ООО «СК «Монолит» заключили договор № 103/08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами жилого назначения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный под жилым домом в стадии строительства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением к договору № 200/12 от 6 июня 2012 года пункт 2.1 раздела 2 изложен в следующей редакции: «2.11 Срок аренды участка устанавливается с 14.05.2007 по 01.12.2015». Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 19 июня 2012 года.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 16 июля 2013 года №8067-пи утверждена схема расположения земельного участка площадью 763 кв. м.

20 августа 2013 года между ООО «Строительная корпорация «Монолит» (Заказчик-Застройщик) и Тимофеевой Н.В. (Инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Заказчик-Застройщик обязуется построить 9-10 этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу город <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Инвестору двухкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно проекту, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Цена договора составила 4 213 780 руб.

23 сентября 2013 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого:

дополнен пункт 1.1. Договора вторым абзацем следующего содержания: «Заказчик-Застройщик обязуется построить крытую автостоянку по адресу: город Калуга, ул. Знаменская дом 45, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Инвестору объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.»

Первый абзац пункта 1.4. Договора изложен в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является четыре крытых автостоянки (гаражных бокса/машиноместа) размером 6040 мм х 3200 мм, согласно проекту №1,2,8,9»

Пункт 1.5. Договора изложен в следующей редакции: «Инвестор обязуется внести денежные средства в сумме 3 000 000 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора, и после получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и автостоянки (гаражных боксов/машиномест) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи Инвестор несет бремя обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме.»

Дополнить пункт 2.1. Договора вторым абзацем следующего содержания: «Оплата Инвестором участия в долевом строительстве автостоянки (гаражных боксов/машиномест) осуществляется путем зачета встречных однородных обязательств на сумму 3 000 000 рублей».

23 сентября 2013 года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Заказчик-Застройщик передал, а Инвестор принял четыре крытых автостоянки (гаражных бокса/машиномест) согласно проекту <данные изъяты>

Постановлением Городской Управы города Калуги от 2 февраля 2015 года №991-пи был присвоен адрес строящемуся жилому дому – №Постановлением Городской Управы города Калуги от 21 апреля 2015 года №4758-пи было выдано разрешение на строительство №RU40301000-270 объекта капитального строительства - жилого дома со всторенными офисными помещениями по адресу: <адрес>

25 мая 2016 года Городской Управой города Калуги выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Также судом установлено, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО СК «Монолит» возведено 9 крытых автостоянок, четыре их которых, а именно № № переданы по передаточному акту Тимофеевой Н.В. 23 сентября 2013 года.

Тимофеевой Н.В. обязательства по уплате денежных средств по договору № №, в редакции дополнительного соглашения № №, перед ООО «Строительная корпорация «Монолит» исполнены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № года.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на крытые автостоянки, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. При этом представитель истца указала, что спорные объекты длительное время эксплуатируются истцом по прямому назначению.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела № 29924, представленными фотоматериалами. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения истцом договора от 20 августа 2013 года долевого строительства право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 16 Закона о долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 27 Закона о долевом строительстве действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что крытые автостоянки построены, принятые на себя обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, до настоящего момента указанные крытые автостоянки в собственность истца не оформлены, фактически переданы ему во владение, договор и дополнительное соглашение никем не оспорены и недействительными не признаны.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец Тимофеева Н.В., будучи добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, по независящим от нее обстоятельствам, лишена возможности представить такое разрешение, поскольку строительство крытых автостоянок осуществлялось юридическим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеевой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за Тимофеевой Натальей Владимировной право собственности на крытые автостоянки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Судья                                     А.В. Чистова