Решение от 17.02.2014 по делу № 2-810/2014 (2-6608/2013;) от 29.10.2013

Дело № 2-810/20143                         17 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

При секретаре - Васендиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Стройпроект» к ЖСК «Девятый корпус» и Ломоносу В.В. о признании недействительными решения общего собрания членов кооператива и государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, заслушав представителей ЗАО «Стройпроект» Борисова С.Б. и Серкутьева И.В., представителя ЖСК «Девятый корпус» Щепеткова М.Г., представителя Ломоноса В.В. - Стабникова Л.Л. и представителя 3-го лица Мартынова О.А. – Комарову Е.О.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО «Стройпроект» обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «Девятый корпус» и Ломоносу В.В., который в ходе рассмотрения дела дополнил (л.д.138-140), и в котором просит признать недействительными решение общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 16.07.2011 года в части принятия в члены кооператива Ломоноса В.В. и государственную регистрацию права собственности Ломоноса В.В. на квартиру под строительным номером ... и признать за ЗАО «Стройпроект» право собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска ЗАО «Стройпроект» указывает, что решением общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 10.06.2008 года ЗАО «Стройпроект» было принято в члены кооператива с закреплением за ним квартиры под строительным номером ..., паевой взнос был выплачен полностью 01.07.2009 года, 06.07.2009 года ЗАО «Стройпроект» продало пай Мартынову О.А., однако в связи с неоплатой Мартыновым О.А. проданного пая решением суда от 27.11.2012 года договор купли-продажи пая был расторгнут; однако Мартынов О.А. заключил договор купли-продажи пая с Ломоносом В.В., о чем истцу не сообщил, Ломонос В.В. оспариваемым решением общего собрания ЖСК от 16.07.2011 года был принят в члены кооператива с закреплением за ним спорной квартиры; поскольку паевой взнос за квартиру был оплачен ЗАО «Стройпроект», право собственности на квартиру должно принадлежать ЗАО «Стройпроект».

В судебном заседании представители ЗАО «Стройпроект» поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Девятый корпус» иск не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.71-72) и заявил о пропуске ЗАО «Стройпроект» срока исковой давности для предъявления иска об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 16.07.2011 года и признания недействительной государственной регистрации права собственности Ломоноса В.В. на квартиру.

Ответчик Ломонос В.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием его представителя, который иск не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.60-62) и так же заявил о пропуске срока исковой давности.

3-е лицо Мартынов О.А. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием его представителя, которая против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав представителей сторон и 3-го лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит отказу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года № 273 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол № 411 от 02.09.2003 г.) о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, Южная часть, квартал 9, корп.9, 10 (Малиновская ул. (западнее дома № 9, лит.А по Малиновской ул.) за счет собственных и привлеченных средств.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года № 1553 в связи с длительным неисполнением ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязательств по строительству жилого дома по адресу, указанному выше, Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 было признано утратившим силу.

Жилому дому, строящемуся по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, Южная часть, квартал 9, корп.9, 10 (Малиновская ул. (западнее дома № 9, лит.А по Малиновской ул.), был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Кедринская, д.8, лит.А.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года № 3-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: г.Пушкин, ул.Кедринская, д.8, лит.А» КУГИ Санкт-Петербурга после представления ЖСК «Девятый корпус» документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц – участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, поручено заключить с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный по указанному выше адресу, а Службе государственного строительного надзора и экспертизы – выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Судом так же установлено, что решением общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 10.06.2008 года (протокол № 3) ЗАО «Стройпроект» было принято в члены кооператива (л.д.19).

Согласно справке ЖСК «Девятый корпус» от 10.06.2008 года за ЗАО «Стройпроект» было закреплено право на квартиру № 174 ... (л.д.35).

06.07.2009 года был заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого ЗАО «Стройпроект» продало Мартынову О.А. права и обязанности, вытекающие из членства в ЖСК «Девятый корпус», а именно: право на полностью уплаченные паенакопления за однокомнатную квартиру № ..., право получения указанной квартиры во владение, пользование или в собственность, а так же иные имущественные и неимущественные права, вытекающие из членства в кооперативе, а Мартынов О.А. обязался оплатить ЗАО «Стройпроект» ... рублей в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.29-34).Согласно пункту 2.1 указанного выше договора права и обязанности от продавца к покупателю переходят в момент подписания договора, а не в момент оплаты цены договора, как ошибочно полагает истец.

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 11.07.2009 года Мартынов О.А. был принят в члены кооператива с закреплением за ним спорной квартиры (л.д.73-81).

17.03.2011 года был заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого Мартынов О.А. продал Ломоносу В.В. права и обязанности, вытекающие из членства в ЖСК «Девятый корпус», а именно: право на полностью внесенные паенакопления за однокомнатную квартиру № ..., право получения указанной квартиры во владение, пользование или в собственность, а так же иные имущественные и неимущественные права, вытекающие из членства в кооперативе, а Ломонос В.В. обязался оплатить Мартынову О.А. ... рублей не позднее 05.05.2011 года (л.д.65-68).

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 16.07.2011 года Ломонос В.В. был принят в члены кооператива с закреплением за ним спорной квартиры (л.д.84-98).

16.07.2012 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Девятый корпус» было выдано разрешение № 78-1516в-2012 на ввод объекта (многоквартирного дома № 8 по улице Кедринской в г.Пушкине Санкт-Петербурга) в эксплуатацию (л.д.83).

Право собственности Ломоноса В.В. на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2013 года (л.д.69).

Таким образом, на момент ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Стройпроект» членом ЖСК «Девятый корпус» не являлось, в связи с чем право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2012 года по гражданскому делу № 2-4115/12 был удовлетворен иск ЗАО «Стройпроект» о расторжении с Мартыновым О.А. договора купли-продажи пая, заключенного 06.07.2009 года (л.д.7-10).

Указанным выше решением суда было установлено, что в обусловленный договором от 06.07.2009 года срок – до 16.08.2012 года - оплата Мартыновым О.А. приобретаемого пая оплачена не была, чем были существенно нарушены условия договора купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.04.2013 года указанное выше решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мартынова О.А. – без удовлетворения (л.д.11-14).

Соответственно, Мартынов О.А. на момент принятия судом решения о расторжении договора купли-продажи пая паем не обладал.

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 5 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Договор купли-продажи пая, заключенный между Мартыновым О.А. и Ломоносом В.В. 17.03.2011 года не был оспорен и не был признан судом недействительным.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что ЗАО «Стройпроект» вправе требовать от Мартынова О.А. возмещения убытков, причиненных неисполнением договора купли-продажи и истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска ЗАО «Стройпроект» о признании права собственности на спорную квартиру оснований не имеется.

На момент принятия 16.07.2011 года оспариваемого решения общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус», которым ответчик Ломонос В.В. был принят в члены кооператива, ЗАО «Стройпроект» членом кооператива не являлось, в связи с чем полагать, что права и законные интересы ЗАО «Стройпроект» были нарушены указанным решением законных оснований не имеется.

Коме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу части 2 статьи 129 Жилищного кодекса РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что (срок давности) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Решение общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» было принято 16.07.2011 года, в то время как истец ЗАО «Стройпроект» с иском в суд о признании указанного решения недействительным обратился 17.02.2014 года, то есть с пропуском срока, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд, истец не представил.

Учитывая, что суд отказывает ЗАО «Стройпроект» в иске о признании права собственности на спорную квартиру, оснований для удовлетворения иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности Ломоноса В.В. на квартиру оснований так же не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░