Решение по делу № 2-266/2018 от 23.11.2017

Дело № 2-.../18г.            Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Смородиной А.В., Смородину С.А., Чугунову В.С., Селивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С...ва Н.С., о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы администрация г. Н. Новгорода и администрация Приокского района г. Н. Новгорода обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что квартира № ..., расположенная по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету ... от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения является Чугунова В.Д.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № ... в указанном жилом помещении зарегистрированы: Чугунов В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (муж нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; Смородина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; Смородин С.А., 1989 ДД.ММ.ГГГГ рождения (внук нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; Селиванова (Смородина) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; С...в Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (правнук нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чугунова В.Д. умерла, что подтверждается письмом Отдела ЗАГС Приокского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Ответчики нарушают правила пользования жилым помещением - систематически нарушают законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, квартира находится в ненадлежащем состоянии, из-за ненадлежащего ухода за животными находится в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, квартира завалена мусором, также в жилом помещении в большом количестве содержатся животные (кошки, собаки), в квартире стоит стойкий запах продуктов их жизнедеятельности, который распространяется на весь подъезд и на соседние квартиры причиняет неудобство соседям и жителям подъезда.

Ранее администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обращалась в Приокский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением об обязании Чугуновой В.Д. предоставить доступ в жилое помещение.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № .... исковые требования администрации Приокского района удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование квартиры. Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и сотруднику Отдела судебных приставов по Приокскому райну г. Н. Новгорода был предоставлен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности. Доступ был предоставлен в коридор жилого помещения, открыта дверь для обозрения жилой комнаты. Двери в ванную комнату и на кухню были закрыты. Доступ в ванную комнату и на кухню не предоставлен. Квартира находится в антисанитарийном состоянии. Жилая комната захламлена различными вещами. В связи с тем, что дверь на кухню прозрачная, визуально установлено, что кухня также захламлена. В квартире присутствует стойкий резкий запах мусора и кошачьих экскрементов. На момент обследования в квартире находилось 6 кошек. В коридоре жилого помещения находится неубранный лоток для кошек. Экскременты данных животных также находятся по всему полу коридора квартиры. В подъезде, а также на лестничной площадке у обследуемой квартиры присутствует стойкий резкий запах экскрементов домашних животных (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... Чугуновой В.Д., Смородиной А.В., Смородину С.А., Чугунову В.С., Селивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С...ва Н.С. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... Чугуновой В.Д., Смородиной А.В., Смородину С.А., Чугунову В.С., Селивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С...ва Н.С. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ - доступ комиссии в квартиру не предоставлен; установить факт устранения нарушений в содержании жилого помещения не представилось возможным (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... Чугуновой В.Д., Смородиной А.В., Смородину С.А., Чугунову В.С., Селивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Селиванова Н.С. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ - доступ комиссии в квартиру не предоставлен; установить факт устранения нарушений в содержании жилого помещения не представилось возможным (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ), направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ - доступ комиссии в квартиру не предоставлен; установить факт устранения нарушений в содержании жилого помещения не представилось возможным. Однако, комиссией установлено, что в подъезде присутствует стойкий запах экскрементов животных, из квартиры слышен собачий лай (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени требования администрации Приокского района не исполнены, доступ в квартиру для установления факта устранения нарушения в содержании жилого помещения не предоставлен.

Основывая свои требования на нормах ст. 69 ЖК РФ, истец просит обязать Смородину А.В., Смородина С.А., Чугунова В.С., Селиванову Н.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С...ва Н.С. в течение ... дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру от мусора, следов жизнедеятельности животных, произвести уборку в жилом помещении, провести санитарную обработку жилого помещения (л.д. ...).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд обязать Смородину А.В., Смородина С.А., Чугунова В.С., Селиванову Н.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С...ва Н.С. в течение ... дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру от мусора, следов жизнедеятельности животных, произвести уборку в жилом помещении, провести санитарную обработку жилого помещения (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истцов Лапшина Н.С,, действующая по доверенностям (л.д. ...). исковые требования поддержала.

Ответчик Смородина А.В. исковые требования признала частично.

Ответчики Смородин С.А., Чугунов В.С., Селиванова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С...ва Н.С.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). Ответчик Смородин С.А. ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо ОАО "Д" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 4.6.2. Положения об администрации Приокского района города Нижнего Новгорода (Приложение №6 к Постановлению Городской Думы от 25.01.2006 №2) администрация Приокского района города Нижнего Новгорода организует содержание муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием, качеством ремонта и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно статьи 17 Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981 1.2. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих. Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т. п.) и коммунальных квартир, а так же на балконах и лоджиях.

Согласно п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 наниматель обязан

-соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

-использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

-поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

-содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. (л.д. ...).

Нанимателем квартиры <адрес> числится Чугунова В.Д. (л.д. ...), которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла (л.д. ...).

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: несовершеннолетний С...в Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Селиванова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смородин С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смородина А.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чугунов В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес главы администрации Приокского района г. Н. Новгорода от жильцов подъезда <адрес> поступило заявление, в котором жильцы просили принять меры в отношении семьи Чугуновой В.И. (квартиросъемщика квартиры <адрес>), поскольку из данной квартиры исходит зловоние, в ней находится около десятка кошек, квартира загажен кошачьими экскрементами, кошки гадят в подъезде. Зловоние распространяется по всему подъезду, в соседние квартиры, в жаркое время года невозможно открыть окна, вонь из этой квартиры проникает даже с улицы, все это влияет на качество жизни жильцов всего подъезда. На просьбы убрать кошек и привести квартиру в порядок хозяева не реагируют. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению жильцов ДУК Приокского района дважды проводил комиссионное обследование квартиры ..., дважды было предложено привести квартиру в нормальное санитарное состояние. Жильцы квартиры ... предписания ДУКа не выполнили (л.д. ...).

Актами обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии. Жилая комната захламлена различными вещами. В связи с тем, что дверь на кухню прозрачная, визуально установлено, что кухня также захламлена. В квартире присутствует стойкий резкий запах мусора и кошачьих экскрементов. На момент обследования в квартире находилось 6 кошек. В коридоре жилого помещения находится неубранный лоток для кошек. Экскременты данных животных также находятся по всему полу коридора квартиры. В подъезде, а также на лестничной площадке у обследуемой квартиры присутствует стойкий резкий запах экскрементов домашних животных (л.д. ...).

Жильцам данного жилого помещения направлены предписания об устранении выявленных нарушений, приведении жилого помещения в надлежащее состояние (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. провести проверку устранения вышеуказанных нарушений не представилось возможным, поскольку сотрудникам администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не был предоставлен доступ в квартиру. (л.д. ...).

Ответчикам направлено требование предоставить доступ в жилое помещение. (л.д. ...).

Свидетель Смолина Е.А. показала суду, что проживает по адресу : <адрес>. В настоящий момент в подъезде ощущается неприятный запах, он распространяется по вытяжкам от квартиры ответчиков. В спорной квартире проживает много кошек, год назад их было около 8 штук. Кроме того, в квартире живут 3 собаки. Запах в подъезде стоит невыносимый, особенно летом. На замечания ответчики не реагируют.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире стоитзапах следов жизнедеятельности животных. В ванной комнате стоит зловонныйзапах неизвестного происхождения. Кухня захламлена различными вещами, напотолке следы от пролития, в углах паутина. На момент обследования в квартиренаходилось 5 кошек, три котёнка и три собаки. Верхний слой краски на полуместами отсутствует, оголив деревянный пол.В квартире длительное время не производился текущий ремонт.Сантехническое оборудование (мойка, раковина, ванна, смесители, внутренняя разводка трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения) находится в работоспособном состоянии, имеет удовлетворительное состояние.При зажигании газовой конфорки, запах газа отсутствует, жалоб от нанимателя на эксплуатацию газовой плиты нет (л.д. ...).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, уборка осуществляется нерегулярно, ремонт давно не делался, в квартире содержатся животные, выгул и надлежащий уход за которыми не осуществляется. Данные обстоятельства приводят к тому, что из квартиры постоянно доносится резкий и неприятный запах как на лестничной площадке, так и в соседних квартирах.

Указанные обстоятельства признаны ответчиком в судебном заседания, а также подтверждаются многочисленными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В результате ненадлежащего санитарного состояния спорного жилого помещения нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому, требования истцов о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

При этом, изложенный истцами перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, является минимально необходимым.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что с учетом мнения ответчика, срок 35 дней с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Обязать Смородину А.В., Смородина С.А., Чугунова В.С., Селиванову Н.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С...ва Н.С. в течение ... дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру от мусора, следов жизнедеятельности животных, произвести уборку в жилом помещении, провести санитарную обработку жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

    Судья:                      Е.И.Кшнякина