Решение по делу № 2-20/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленя Е.С. к Тимофееву М.С., Олейниковой А.М. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коваленя Е.С. обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что она и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Истец просила выделить в натуре ей в собственность 1/3 доли в жилом доме общей площадью 483 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде: трехэтажной блок секции № 1 общей площадью 149,5 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 483 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ей в собственность 1/3 доли в земельном участке общей площадью 655 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, общей площадью 218 кв. м, определив его по следующим координатам: точка н8 Ч 287892,59 У 1212561,02; точка н11 Х 287894,59 У 1212564,98; точка н12 Х 287897,28 У 1212570,33; точка н13 Х 287900,69 У1212579,17; точка н14 Х 287901,69 У 1212583,04; точка н15 Х 287897,61 У 1212585,12; точка н1 Х 287894,62 У 1212586,84; точка н9 Х 287884,30 У 1212565,95; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 655 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 655 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнута договоренность по разделу жилого дома. В 2017 г. ООО «ПКБ Эксперт» выполнена проектная документация по перепланировке вышеуказанного жилого дома. 12.09.2017 сторонами было получено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения № 11-429/17. После проведения общестроительных и отделочных работ названный жилой дом был разделен на три трехэтажных блок секций. В то же время стороны не достигли согласия по поводу раздела земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, окончательно сформулировала их в следующем виде.

Выделить в натуре в собственность Коваленя Е.С. 1/3 доли в жилом доме общей площадью 483 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде: трехэтажной блок-секция № 1 общей площадью 149,5 кв.м. (1. Подсобное – 19,8 кв. м., 2. Подсобное – 32,8 кв. м., 3. Коридор – 11,7 кв. м., 4. Санузел – 4,7 кв. м., 5. Кухня – 32,8 кв.м., 6. Коридор – 6,2 кв. м., 7. Жилая комната – 18 кв. м., 8. Санузел – 5,9 кв.м., 9. Жилая комната – 17,6 кв. м.). Выделить в натуре в собственность Коваленя Е.С. 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде земельного участка № 1 (ЗУ 1) общей площадью 204 кв.м., определив его по следующим координатам, точка н16 Х 287897,61 У 1212585,12; точка 17 Х 287890,21 У 1212589,38; точка 18 Х 287881,98 У 1212592,08; точка 19 Х 287881,29 У 1212591,24; точка 2 Х 287889,42 У 1212588,48; точка н1 Х 287894,78 У 1212585,59; точка н15 Х 287892,97 У 1212581,91; точка н14 Х 287887,45 У 1212570,93; точка н13 Х 287886,41 У 1212568,82; точка н12 Х 287887,39 У1212565,67; точка н11 Х 287893,14 У 1212562,11; точка н20 Х 287897,28 У 1212570,33; точка н21 Х 287900,69 У 1212579,17; точка н22 Х 287901,69 У 1212583,04; точка н16 Х 287897,61 У 1212585,12.

Выделить в натуре в собственность Тимофееву М.С. 1/3 доли в жилом доме общей площадью 483 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде: трехэтажной блок-секция № 2 общей площадью 148,9 кв. м (1. Подсобное – 19,4 кв. м., 2. Подсобное – 32,8 кв. м., 3. Коридор – 11,7 кв. м., 4. Санузел – 4,8 кв. м., 5. Кухня – 32,7 кв. м., 6. Коридор – 6,7 кв. м., 7. Жилая комната – 16,4 кв. м., 8. Санузел – 6,3 кв. м., 9. Жилая комната – 18,1 кв. м.). Выделить в натуре в собственность Тимофееву М.С. 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде земельного участка № Земельный участок № 2 (ЗУ 2) общей площадью 201 кв.м. определив его по следующим координатам точка н1 Х 287894,78 У 1212585,59; точка н2 Х 287889,42 У 1212588,48; точка н3 Х 287887,32 У 1212584,87; точка н4 Х 287881,86 У 1212573,85; точка н5 Х 287879,36 У 1212573,06; точка н6 Х 287877,96 У 1212573,81; точка н7 Х 287876,99 У 1212572,07; точка н8 Х 287875,50 У 1212569,38; точка н9 Х 287884,09 У 1212564,10; точка н10 Х 287891,77 У 1212559,39; точка н11 Х 287893,14 У 1212562,11; точка н12 Х 287887,39 У 1212565,67; точка н13 Х 287886,41 У 1212568,82; точка н14 Х 287887,45 У 1212570,93, точка н15 Х 187892,97 У 1212581,91; точка н1 Х 287894,78 У 1212585,59.

Выделить в натуре в собственность Олейниковой А.М. 1/3 доли в жилом доме общей площадью 483 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде: трехэтажной блок-секция № 3 общей площадью 152,4 кв. м. (1. Подсобное – 20,1 кв.м., 2. Подсобное – 33,3 кв.м., 3. Коридор – 11,7 кв.м., 4. Санузел – 4,8 кв.м., 5. Кухня – 33,3 кв.м., 6. Коридор – 7,0 кв. м., 7. Жилая комната – 18,5 кв.м., 8. Санузел – 6,8 кв.м., 9. Жилая комната – 16,9 кв.м.). Выделить в натуре в собственность Олейниковой А.М. 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде земельного участка № Земельный участок № 3 (ЗУ 3) общей площадью 250 кв. м., определив его по следующим координатам точка н19 Х 287881,29 У 1212591,24; точка н23 Х 287869,24 У 1212576,70; точка н24 Х 287867,33 У 1212574,40; точка н25 Х 287866,69 У 1212573,63; точка н26 Х 287891,32 У 1212558,49; точка н10 Х 287891,77 У 1212559,39; точка н9 Х 287884,09 У 1212564,10; точка н8 Х 287875,50 У 1212569,38; точка н7 Х 287876,99 У 1212572,07; точка н6 Х 287877,96 У 1212573,81; точка н5 Х 287879,36 У 1212573,06; точка н4 Х 287881,86 У 1212573,85; точка н3 Х 287887,32 У 1212584,87; точка н2 Х 287889,42 У 1212588,48; точка н19 Х 287881,29 У 1212591,24.

При этом на данном земельном участке выделяется часть земельного участка площадью 28,9 кв.м., необходимая для проезда и прохода к земельному участку № 2 в следующих координатах: точка н8 Х 287875,50 У 1212569,38; точка н7 Х 287876,99 У 1212572,07; точка н23 Х 287869,24 У 1212576,70; точка н24 Х 287867,33 У 1212574,40.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 483 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 655 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о нем истец Коваленя Е.С. (действует через представителя), ответчик Олейникова А.М. (представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие), третье лицо Олейников И.В. (представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия), не направили своих представителей извещенные о судебном заседании третьи лица: администрация города Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «НОВАТЭК-Кострома» (представили отзыв на иск, приобщен к материалам дела), ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра-«Костромаэнерго», ПАО «КСК».

В судебном заседании представитель истца Коваленя Е.С. и ответчик Тимофеев М.С. заявили ходатайство об утверждении судом подписанного сторонами по делу 06.02.2019 мирового соглашения. Содержание мирового соглашения фактически соответствует заявленным истцом уточненным исковым требованиям, которые признают ответчики Тимофеев М.С. и Олейникова А.М. К мировому соглашению стороны приобщили заявление ответчика Олейниковой А.М., согласно которому текст мирового соглашения ею прочитан, подписан без возражений, с разделом дома и земельного участка по изложенному в нем варианту она согласна.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 07.02.2019 суд не утвердил мировое соглашение сторон, поскольку оно противоречит закону.

После оглашения данного определения третье лицо по делу Коваленя М.А. пояснил в суде, что полагает уточненные исковые требования Коваленя Е.С. обоснованными, вместе с тем, в связи с отказом суда утвердить мировое соглашение он готов при наступлении теплого периода времени, после таяния снега выполнить индивидуальное подключение водоснабжения и электроснабжения к каждой блок-секции, что считает нежелательным по причине значительных материальных затрат.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коваленя является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 483 кв. м, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилую застройку, общей площадью 655 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Остальными собственниками дома и земельного участка являются ответчики по делу Тимофеев М.С. и Олейникова А.М., размер их доли в праве составляет также по 1/3.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под № №, местоположение его границ определено, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (т.1 л.д. 32).

Согласно ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789 утвержден свод правил "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", который действовал с 20 мая 2011 года 20 апреля 2017 года.

Настоящий свод правил распространялся также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При этом свод правил, помимо расположения дома на отдельном земельном участке, определял иные критерии жилого дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Утвержденный Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр Свод правил «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016 устанавливают, что под блоком жилым автономным следует понимать жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 (Здания жилые многоквартирные).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (т.1 л.д. 7, 9, 11) спорный объект представляет собой жилой дом.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка.

Невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме, соответственно и выдел в собственность в результате такого раздела квартир и отдельных помещений в индивидуальном жилом доме.

Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.

В целях выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли, судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю Полетаеву М.Г. Вопреки выводам экспертного заключения о том, что все три блок-секции в настоящее время подключены отдельными инженерными коммуникациями, в судебном заседании эксперт Полетаев М.Г. дал пояснения, которые опровергают выводы заключения. Так он указал, что подводка электроэнергии произведена не по фасаду здания, а внутри строительных конструкций, путем прокладки электропроводов, питающих блок-секции, в единой трубе, пересекающей здание. Водоснабжение осуществляется внутри здания, от центральной сети выполнен подвод в крайнюю левую секцию, магистраль водопровода заходит в цокольный этаж первой секции, где от неё осуществляется разводка по всей блок-секции. Дальше единая труба попадает во вторую секцию, где к ней подключается разводка второй блок-секции. Затем эта же единая труба под полом проходит в последнюю блок-секцию и от неё производится разводка по всей блок-секции.

Коваленя М.О. неоднократно в суде пояснял о своем непосредственном участии в строительстве спорного дома, он подтвердил указанный способ подключения дома к обеспечению водой и электроэнергией, выразил готовность внести исправления, путем перемещения коммуникаций из конструкции дома на его фасадную часть.

Имеющийся в настоящее время способ прокладки коммуникаций не обеспечивает автономность систем водо- и электроснабжения каждой из блок-секций. Исходя из требований приведенных выше норм права и фактически установленных обстоятельств суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленя Е.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2019.

Судья Д.Д. Гаевый