Решение по делу № 2-925/2024 от 08.02.2024

УИД 74RS0028-01-2024-000822-53

дело №2-925/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Китовой Т.Н.,

при секретаре             Гаязовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Славы 7» к Подкорытову А.С., Войцехович М.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Славы 7» (далее по тексту ТСЖ «Славы 7») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Подкорытову А.С., Войцехович М.А. о взыскании солидарно задолженности в размере 94913 руб. 63 коп., в том числе: за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 74212 руб. 53 коп. за период с 01 декабря 2020 года п 30 сентября 2023 года; пени в сумме 20701 руб. 10 коп. за период с 11 января 2021 года по 26 января 2024 года; пени за каждый день просрочки на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате: судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3047 руб. и по оплате услуг представителя в размере 5500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 октября 2023 года мировым судьей судебного участка №7 г. Копейска Челябинской области по заявлению ТСЖ «Славы 7» был вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с Войцехович М.А., Подкорытова А.С. в пользу ТСЖ «Славы 7» задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 74212 руб. 53 коп., пени в размере 15577 руб. 87 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 723 руб. 43 коп. с каждого. По заявлению Войцехович М.А., Подкорытова А.С. определением мирового судьи судебного участка №7 г. Копейска Челябинской области 08 ноября 2023 года судебный приказ №2-5944/2023 был отменен. Истец является ТСЖ «Славы 7», представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме АДРЕС на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно данным ЕГРН Войцехович М.А. и Подкорытов А.С. являются собственниками жилого помещения (совместная собственность), находящегося по адресу: АДРЕС. Для внесения обязательных платежей должникам ежемесячно направляется платежный документ, который передается через почтовый ящик. Ответчики имеют задолженность перед ТСЖ «Славы 7» по оплате за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 74212 руб. 53 коп. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома составляют 20701 руб. 10 коп.

Представители истца ТСЖ «Славы 7» - Санаева Н.Е., Лушникова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Подкорытов А.С. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, ссылаясь на не оказание товариществом услуг по содержанию многоквартирного дома.

Ответчик Вайцехович М.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что Войцехович М.А., Подкорытову А.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 82,7 кв.м (л.д14-15).

ТСЖ "Славы 7" исполняет обязанности управляющей компании в указанном многоквартирном жилом доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от 25 января 2014 года, выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья, утверждено наименование Товарищества, утвержден Устав Товарищества собственников жилья «Славы 7» (л.д. 16-17).

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Славы 7» в многоквартирном доме собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС оформленным протоколом НОМЕР от 15 апреля 2021 года утвержден размер ежемесячной платы для жилых и нежилых помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 27,50 руб./кв.м.

Согласно Уставу ТСЖ заключает договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

Согласно материалам дела 01 марта 2022 года ТСЖ "Славы 7" были заключены с ООО «Пульсар-Инжиниринг» договор НОМЕР на комплексное обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации; договор на выполнение работ с самозанятым лицом Л.И.И. по ведению бухгалтерского учета, составлению отчетности, а также по контролю, начислению коммунальных платежей, формированию платежных документов, размещению данных в системе «Город»; с ООО «Уралэнергосбыт» договор энергосбережения НОМЕР для целей содержания общего имущества в МКД; договор оказания услуг НОМЕР с ИП Т.В.С. по обслуживанию многоквартирного дома, включающие в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома и уборка помещений общего пользования многоквартирного дома, согласно план-графика уборки; договор НОМЕР-А по оказанию услуг по аварийно-диспетчерскому и техническому содержанию в исправном состоянии инженерных сетей. 01 июня 2022 года заключен договор на выполнение работ с самозанятым лицом Б.М.О. о выполнении работ по уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС согласно план-графику уборки территории. 18 июня 2023 года заключен договор НОМЕР с ИП С.И.А. по регулярной уборке помещения.

Представлены платежные поручения об оплате за предоставленные услуги по заключенным договорам.

Стороной истца в материалы дела представлены журналы учета об использовании ответчиками парковочных мест за 2022 год и 2023 год.

Из пояснений представителя истца установлено, что с 2021 года размер ежемесячной платы для жилых и нежилых помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества установленный в размере 27,50 руб./кв.м не менялся.

Установлено, что за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года включительно по жилищным услугам по квартире НОМЕР в многоквартирном доме АДРЕС образовалась задолженность в размере 74212 руб. 53 коп., что подтверждается подробным развернутым расчетом задолженности за предъявленные ко взысканию услуги (л.д. 10-11).

Указанный расчет основной задолженности, произведен на основании тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений, не оспоренного и не признанного недействительным в установленном законом порядке, поэтому в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являющегося обязательным для всех собственников помещений. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Доводы ответчика Подкорытова А.С. о том, что ТСЖ «Славы 7» ненадлежащим образом осуществляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме являются несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в суде.

Судом установлено, что ответчики пользуются парковочными местами для автомобилей, в силу чего начисление данных платежей также являются обоснованными.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, вводится мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года №2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая, что ответчиком плата за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года не производилась, доказательства погашения образовавшейся задолженности отсутствуют, в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислена пеня, заявлены требования о взыскании пени за период с 11 января 2021 года по 12 апреля 2024 года в размере 24862 руб. 20 коп. (л.д. 54-55).

Судом указанный расчет пени проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчета пени в материалы дела не представлено.

Судом не установлено оснований для снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, также подлежит взысканию с Войцехович М.А., Подкорытова А.С. в пользу ТСЖ «Славы 7» пени за просрочку оплаты задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 74212 руб. 53 коп. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2024 года и до момента фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу, являются возмездными. Закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст.100 ГПК РФ). Разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов представлен договор на оказание правовых (юридических) услуг от 26 января 2024 года заключенный между ООО «АДС Профи» и ТСЖ «Славы 7» за вознаграждение оказание по спору между Заказчиком и Подкорытовым А.С., Войцехович М.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС за период с 11 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года, пени от неполученной в срок суммы за каждый день просрочки, а также судебные расходы. За оказанные по настоящему договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 5500 рублей.

Судом установлено, что интересы ТСЖ «Славы 7» представляла Лушникова О.В., которая приказом ООО «АДС ПРОФИ» от 22 марта 2023 года принята на работу в должности юриста.

Согласно платежному поручению НОМЕР от 06 февраля 2024 года произведена оплата по договору от 26 января 2024 года за оказание юридических услуг по спору ТСЖ «Славы 7» в размере 5000 руб.

    Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

    Оценив имеющиеся в деле доказательства, согласно приведенным выше нормам законодательства, принимая во внимание категорию рассмотренного дела, его степень сложности, объем, результат по делу, проделанную представителем работу, суд приходит к твердому убеждению, что расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей соответствуют принципу разумности и объективности (подготовка к его делу и сопровождение, представительство интересов в судебных заседаниях).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1600 руб. 14 коп. (л.д. 6), в размере 1446 руб. 86 коп. (л.д. 7), что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 26 января 2024 года и НОМЕР от 19 октября 2023 года.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3047 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Славы 7» к Подкорытову А.С., Войцехович М.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Подкорытова А.С. (паспорт серия НОМЕР), Войцехович М.А. (паспорт серия НОМЕР) в пользу Товарищества собственников жилья «Славы 7» (ИНН 7430019038) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 74212 руб. 53 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 12 апреля 2024 года в размере 24862 руб. 20 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3047 руб., всего взыскать 107591 руб. 73 коп.

Взыскать солидарно с Подкорытова А.С. (паспорт серия НОМЕР), Войцехович М.А. (паспорт серия НОМЕР) в пользу Товарищества собственников жилья «Славы 7» (ИНН 7430019038) пени за просрочку оплаты задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 74212 руб. 53 коп. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 13 апреля 2024 года и до момента фактической уплаты суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Китова

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Китова