Решение по делу № 2-1336/2022 от 26.07.2022

*** *** Дело № 2-1336/2022 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                             город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стурова В.В. к администрации Кольского района Мурманской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Стуров В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что *** между ним и администрацией г.п.Кола Мурманской области был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ему предоставлен во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью *** с кадастровым номером №, местоположение: адрес*** участок №, для использования в целях: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов).

Между тем, после заключения указанного договора аренды ему стало известно, что использовать данный земельный участок по целевому назначению невозможно в связи с наличием ограничений, установленных на основании постановления Правительства РФ от 05.05.2014 № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов ВС РФ, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны». Кроме того, в непосредственной близости к участку располагается полигон стрельбища Минобороны РФ, что создает угрозу для жизни и здоровья, находящихся на участке лиц. Полагает, что при заключении договора аренды земельного участка он был введен арендодателем в заблуждение относительно пригодности использования данного участка по целевому назначению и имеющихся ограничений указанной территории с особыми условиями. При этом, о наличии данных ограничений администрации было известно еще в 2016 году, а в связи с невозможностью использования земельного участка истец понес материальные убытки в виде инвестиционных вложений в размере 570 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка от *** №.

В судебном заседании истец Стуров В.В. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Ивакина в судебном заседании и письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1, 2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что *** между Стуровым В.В. и администрацией МО г.п.Кола Мурманской области был заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям данного договора истцу Стурову В.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***, расположенный по адрес*** участок №, на срок с *** по ***. В день заключения договора земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области *** за №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: адрес*** участок №, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет *** и образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании постановления администрации Кольского района Мурманской области от 21.07.2014 № 1222 «Об утверждении акта выбора СНП «Свой дом» и предварительном согласовании места размещения объекта», в последующем на основании договора от *** № предоставлен СНП «Свой дом» в аренду, на момент заключения данного договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № какие-либо установленные ограничения отсутствовали.

В представленной суду выписке ЕГРН имеются сведения о расположении земельного участка № полностью в границах зоны с особыми условиями использования территории:

- предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с 01.04.2016; реквизиты документа-основания: Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» п.12; реестровый номер границы: 51.00.2.40;

- предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с 14.05.2020; реквизиты документа-основания: Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 №405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»; приказ заместителя Министра обороны Российской Федерации «Об установлении запретной зоны военного объекта - Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации» от 08.12.2015 № 1183дсп; выписка из протокола заседания межведомственной комиссии по определению необходимости установления зон с особыми условиями использования земель от 08.10.2015 № 1/МК от 08.10.2015; реестровый номер границы: 51:00-6.138; вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Запретная зона военного объхекта – Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации; Тип зоны: Запретная зона при военном складе.

Суд находит заявленное требование о признании недействительным заключенного с истцом договора аренды земельного участка необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, из содержания оспариваемого договора следует, что существенные условия договора аренды, в том числе, предмет договора (объект аренды) сторонами были согласованы, в договоре указаны характеристики передаваемого в аренду земельного участка. Кроме того, данный договор аренды был заключен в связи с принятием Стурова В.В. в члены СНП «Свой Дом» и выделения истцу находящегося в партнерстве участка № (протокол общего собрания членов СНП «Свой Дом» от ***). При этом, как следует из обстоятельств дела и пояснений представителя ответчика, на момент заключения оспариваемого договора, какие-либо ограничения, связанные с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствовали.

Доводы истца о невозможности использования указанного земельного участка по целевому назначению в связи с установленными ограничениями, суд считает подлежащими отклонению, так как вид разрешенного использования данного участка – малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов) в настоящее время соответствует коду 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 – «ведение садоводства». Данный вид разрешенного использования земельного участка включает в себя: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд, в том числе, садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Таким образом, наличие установленных обременений, не отраженных в договоре аренды, не препятствовали арендатору использовать данный земельный участок по целевому назначению, в частности для осуществления отдыха, выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек и гаражей.

Достоверных и допустимых доказательств того, что оспариваемая сделка была совершена истцом под влиянием заблуждения, в результате недобросовестных действий ответчика или иных лиц, вследствие предоставления ими неполной или недостоверной информации, умолчания относительно природы сделки, ее предмета или условий, лица, с которым сторона вступает в сделку, создании у истца ложного представления об иных обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания указанного договора аренды земельного участка недействительным, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Стурову В.В. в иске к администрации Кольского района Мурманской области о признании договора аренды земельного участка недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                 ***     Е.Л. Пелепец