Решение от 22.03.2024 по делу № 2-323/2024 (2-2668/2023;) от 15.11.2023

68RS0002-01-2023-003164-68

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-323/2024

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тётушкиной А Н к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на вновь образованный объект,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Тётушкина А.Н. обратилась в суд с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на вновь образованный объект.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащим ответчик Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области был заменен на Администрацию г.Тамбова. Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Комитет градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В обоснование иска указано, что Тётушкиной А.Н. на праве собственности принадлежит квартира ***.

В 2022г. у ИП Новикова А.М. истица заказала проект перепланировки и переустройства спорной квартиры с целью образования квартиры в двух уровнях за счет присоединения части технического этажа, расположенного непосредственно над ее квартирой с устройством проема в перекрытии 5 этажа.

На указанную перепланировку и переустройство Тётушкиной А.Н. было получено согласие всех собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Истицей была осуществлена перепланировка (переустройство) спорной квартиры. Кадастровым инженером был составлен технический паспорт.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры истицы составила 139,4 кв.м., кроме того имеются лоджия площпдью 1,8 кв.м. и лестница площадью 6,4 кв.м.

В настоящее время квартира Тётушкиной А.Н. состоит из следующих помещений: №1 - коридор площадью 9,3 кв.м., №2 – гардеробная площадью 8 кв.м., №3 - кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 39,1 кв.м., №4 а - лестница площадью 6,4 кв.м., № 5 - санузел площадью 4,6 кв.м., № 6-лоджия площадью 1,8 кв.м., № 7 - коридор площадью 5,6 кв.м., № 8 - санузел площадью 7,8 кв.м., № 9 - подсобная площадью 4 кв.м., № 10 - подсобная площадью 6,8 кв.м., № 11 - подсобная площадью 12,4 кв.м., № 12 - подсобная площадью 28 кв.м., № 13 – подсобная площадью 3,6 кв.м.

16.06.2022г. Тётушкина А.Н. получила экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии проекта перепланировки и переустройства квартиры *** требованиям Сан-Пин. После получения данного экспертного заключения Тётушкина А.Н. обратилась в Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию *** после произведенной перепланировки и переустройства.

22.08.2022г. Тётушкиной А.Н. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию *** после произведенной перепланировки и переустройства.

В связи с невозможностью оформить изменение своей квартиры в досудебном порядке, истица просила сохранить жилое помещение – *** с кадастровым номером ***, общей площадью 139,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 04.08.2022г., признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном виде.

Истица Тётушкина А.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Тётушкиной А.Н. по доверенности Гриднева О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Представила в судебное заседание экспертное заключение ООО «Тамбов-Альянс» от 15.03.2024г. о соответствии квартиры истицы строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Тебякин А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что Тётушкиной А.Н. на праве собственности принадлежит ***.

В 2022г. у ИП Новикова А.М. истица заказала проект перепланировки и переустройства спорной квартиры с целью образования квартиры в двух уровнях за счет присоединения части технического этажа, расположенного непосредственно над ее квартирой с устройством проема в перекрытии 5 этажа (л.д.11-53).

На указанную перепланировку и переустройство Тётушкиной А.Н. было получено согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от 17.07.2022г. (л.д.54-150).

Истицей была осуществлена перепланировка и переустройство спорной квартиры. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры истицы составила 139,4 кв.м. Согласно техническому паспорту от 04.08.2022г. (л.д.154-159) квартира Тётушкиной А.Н. состоит из следующих помещений: №1 - коридор площадью 9,3 кв.м., №2 – гардеробная площадью 8 кв.м., №3 - кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 39,1 кв.м., №4 а - лестница площадью 6,4 кв.м., № 5 - санузел площадью 4,6 кв.м., № 6-лоджия площадью 1,8 кв.м., № 7 - коридор площадью 5,6 кв.м., № 8 - санузел площадью 7,8 кв.м., № 9 - подсобная площадью 4 кв.м., № 10 - подсобная площадью 6,8 кв.м., № 11 - подсобная площадью 12,4 кв.м., № 12 - подсобная площадью 28 кв.м., № 13 – подсобная площадью 3,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» от 15.03.2024г. квартира истицы после перепланировки соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а ее эксплуатация не нарушает права третьих лиц (л.д.191-208).

В Администрацию г.Тамбова по вопросу оформления перепланировки истица не обращалась.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме (МКД) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение в составе МКД не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении него не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены ст.ст.26-29 ЖК РФ.

Так, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, согласие на присоединение части общего имущества МКД дано всеми сособственниками дома, суд считает возможным сохранить жилое помещение истицы в перепланированном и переустроенном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 04.08.2022г., составленном кадастровым инженером ФИО8

Ответчик не представил доказательств, опровергающих вышеозначенные выводы.

С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за Тётушкиной А.Н. право собственности на измененное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.08.2022░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.04.2024░.

░░░░░: