Решение по делу № 2-248/2023 от 27.01.2023

К делу № 2-248/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000143-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                            13 февраля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царева В. Н. к администрации Малотенгинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности

у с т а н о в и л:

Царев В.Н. обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Малотенгинского сельского поселения, которым просит признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в от ношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, действительной и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1. Сделку оформили в виде расписки, при свидетелях. Впоследствии продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, однако сделать она это не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок на себя в установленном законом порядке, однако, сделать он это, кроме как в судебном порядке, лишен возможности из-за смерти продавца.

В судебное заседание Царев В.Н. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по поводу удовлетворения иска не высказал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с номами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

    Согласно архивной копии свидетельства № на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Малотенгинского сельского Совета предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Царевым В.Н. и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Цареву В.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Царев В.Н. лишен возможности оформить купленный земельный участок на себя в установленном законом порядке, поскольку ФИО1ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается исследованной в судебном заседании копией свидетельства о смерти № №, выданной отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Царева В. Н. к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.

    Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Царевым В. Н. и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.

    Признать за Царевым В. Н. право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                Н.Н. Северин