Решение по делу № 2-1297/2023 (2-7442/2022;) от 14.09.2022

                                                           № 2-1297/2023

     24RS0056-01-2022-007058-91

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    24 мая 2023 г.                                                                                                             г. Красноярск

             Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

    при секретаре Трояковой Л.А.,

    с участием прокурора Булич Т.В.,

    представителя истца Харьковой И.Ю.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в городе Красноярске к Тюкпиекову Петру Николаевичу, Тюкпиековой Любови Абрамовне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в городе Красноярске обратилась в суд с иском к Тюкпиекову Петру Николаевичу, Тюкпиековой Любови Абрамовне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и 30.12.2010 передано в городскую казну. 30.03.2011 определено, что здание № по <адрес> является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду. 01.11.2011 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и Тюкпиевым П.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ПК, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - одну комнату №, площадью 17,9 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес>, для проживания в ней составом семьи: супруга - Тюкпиекова Л.А. Договор был заключен на период трудовых отношений с ООО «РСУ № Гражданстрой». На основании Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города от 26.02.2007 46-р, администрация Центрального района в г. Красноярске осуществляет контроль за использованием муниципального жилищного фонда. В 2022 году администрации района стало известно о том, что семья Тюкпиековых по указанному адресу не проживает. Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения от 06.05.2022 и 22.07.2022. 26.07.2022 в адрес Тюкпиекова П.Н. направлено уведомление об освобождении жилого помещения в общежитии и передаче ключей от комнаты № в <адрес> в <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства значится Тюкпиеков П.Н. Тюкпиекова Л.А. 26.05.2017 снята с регистрационного учета. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 454,82 рублей, судебные издержки 1 500 рублей, пени 12135,08 рублей. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № ПК, заключенный 01.11.2011 между Тюкпиековым П.Н. и администрацией Центрального района в городе Красноярске; признать Тюкпиекова П.Н., Тюкпиекову Л.А. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> в <адрес>; выселить Тюкпиекова П.Н., Тюкпиекову Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять Тюкпиекова П.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Харькова И.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тюкпиеков П.Н., Тюкпиекова Л.А. в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и должным образом, однако судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый квартал», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора Булич Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В силу пунктов 2 и 3 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

         Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.

         В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска, администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

         Согласно п. 2.2.5 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.

         Согласно пункту 3.8 названного Положения, администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

              Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

          Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

          В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

          Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

          В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

              В ходе судебного разбирательства установлено, что комната № по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м., является собственностью муниципального образования <адрес>.

01.11.2011 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и Тюкпиевым П.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ПК, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - одну комнату №, площадью 17,6 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «РСУ № Гражданстрой».

Согласно п. 4 договора в состав семьи нанимателя входит супруга Тюкпиекова Л.А.

06.05.2022 и 22.07.2022 начальником отдела и главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске составлены акты обследования помещения № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которыми провести обследование жилого помещения не представилось возможным в виду непредставления доступа. Со слов соседей, семья Тюкпиековых в помещении не проживает более года, купили квартиру.

Согласно справке, составленной главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске Моисеевой О.В., 25.07.2022 был сделан звонок Тюкпиекову П.Н., который в телефонном режиме пояснил, что в общежитии не проживает с 2017 года, комнатой № не пользуется. Комнату длительное время сдавал в аренду его сын <данные изъяты>

26.07.2022 администрацией Центрального района в г. Красноярске в адрес ответчика Тюкпиекова П.Н. направлено уведомление № о передаче ключей от жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в иное жилое помещение. Согласно отчету об отслеживании, указанное уведомление вернулась в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства значится Тюкпиеков П.Н., Тюкпиекова Л.А. 26.05.2017 снята с регистрационного учета. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 454,82 рублей, судебные издержки 1 500 рублей, пени 12 135,08 рублей.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, Тюкпиеков П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирована Тюкпиекова Л.А.

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит квартира по адресу: <адрес>

             Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что комната в общежитии по указанному адресу является муниципальной собственностью. Ответчики в данном жилом помещении длительное время не проживают, расходов по содержанию данного объекта недвижимости не несут, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № ПК, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

             Требования о выселении ответчиков и снятии Тюкпиекова П.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчики в данном жилом помещении длительное время не проживают и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор найма жилого помещения № ПК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Центрального района в г. Красноярске и Тюкпиековым Петром Николаевичем.

    Признать Тюкпиекова Петра Николаевича, Тюкпиекову Любовь Абрамовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

        В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

        Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий:                                                       Н.Н. Горпинич

                                                                                Мотивированное решение составлено 19.06.2023

            Копия верна.

            Судья:                                                       Н.Н. Горпинич