Решение по делу № 2-273/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-273/2017

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         14 февраля 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                        Кравченко Т.Н.,

при секретаре          Барышник Т.А.,

с участием:

представителя истца     Питателевой Н.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Звозниковой Н.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачёвой А.Д. к Администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Отрадо – Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

    установил:

Истец Ткачёва А.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит сохранить самовольно выстроенный жилой дом (литер Б), со следующими ТЭП: общая площадь 47,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный самовольно выстроенный жилой дом, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование- жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства здания - 2008 г., площадь здания - 47,9 кв.м..

Свои требования обосновала тем, что земельный участок, на котором расположен самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ткачёвой А.Д., на основании Постановления Главы администрации Отрадо-Кубанского сельского района Краснодарского края № от 21.04.1992 года.

Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: в связи с ветхим техническим состоянием жилой дом (литер Аа), был ликвидирован и вместо него самовольно, своими силами, без привлечения подрядных организаций, выстроен новый жилой дом (литер Б). Площадь нового жилого дома составила: общая — 47,9 кв.м, в том числе жилая -26,8 кв.м., вспомогательная 21,1 кв.м.

Она является собственником земельного участка, на котором находится самовольно выстроенный жилой дом, соответствие надежности конструкций жилого дома, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным филиалом ООО «Стройинвест Девелопмент» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: что основные конструкции жилого дома (литер Б), не нуждаются в укреплении имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности обеспечивают эксплуатацию здания в целом.

Жилой дом (лит. Б) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001,) и предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п.4 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующим технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома ( лит. Б) -47,9 кв.м. в том числе: жилая площадь 26,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 21,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования Ткачёвой А.Д. в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать Ткачёву А.Д. собственником самовольно выстроенного жилого дома (литер Б), общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Звозникова Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности Ткачёвой А.Д., на основании Постановления Главы администрации Отрадо – Кубанского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края № от 21 апреля 1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с им, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

В 2008 году истец без получения разрешения в установленном порядке, выстроил жилой дом (лит. Б).

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» о состоянии строительных конструкций жилого дома, выстроенного без разрешения по адресу: <адрес>, на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома (лит. Б) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом (лит. Б) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 47,9 кв.м., в том числе: жилая площадь - 26,8 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 21,1 кв.м.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно выстроенный жилой дом лит. Б, поскольку указанный объект возведён на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольной постройки, а не с нарушением прав и законных интересов третьих лиц, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 47,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 26,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) – 21,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №; ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2008 ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ - 47,9 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░