Решение по делу № 2-560/2017 от 22.09.2017

     Дело № 2-560/2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое                              19 октября 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И. при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова АВ к Таврическому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, суд

УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.В. обратился в суд с иском к Таврическому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ефремов А.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения между Таврическим районным потребительским обществом и ним, Ефремовым А.В., согласно которого, РайпПО передает, а Ефремов А.В. принимает в собственность нежилое помещение, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Он произвел расчет за нежилое помещение в срок и размере, установленным договором. Нежилое помещение расположено на ранее учтенном земельном участке площадью 900 кв.м., разрешенное использование – под объектами торговли. Земельный участок находится в собственности Ленинского сельского поселения. Свое право собственности на нежилое здание своевременно не зарегистрировал, так как РайПО не передало ему правоустанавливающие документы. В данном помещении Ефремов А.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, свободно владеет им, оплачивает коммунальные платежи, никто прав на данное нежилое помещение не предъявляет. Просит признать право собственности Ефремова АВ на нежилое помещение общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности <адрес> потребительского общества (Ленинского кооппредприятия) на данное нежилое помещение.

Ответчик Таврического районного потребительского общества в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебное извещение, которые он получил.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, по предъявленным требованиям возражений не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Таврический отдел в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Проанализировав доводы сторон, выслушав свидетелей, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования Ефремова А.В обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так свидетель СВА в судебном заседании указала, что проживает в <адрес> по соседству с Ефремовым А.В., знает, что он десять лет назад в РАЙПО приобрел здание магазина сделал там ремонт и проживает в нем со своей семьей.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

    Из копии договора купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Таврическое районное потребительское общество (Продавец) обязуется передать в собственность Ефремову А.В. (Покупатель) нежилое помещение, общей площадью 79 кв.м., предназначенное под снос, расположенное по адресу: <адрес> именуемое в дальнейшем «Объект». Продавец передает, а Покупатель принимает Объект общей стоимостью 2300 рублей без НДС. Покупатель обязан оплатить стоимость передаваемого Объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Таврическое районное потребительское общество передало, а физическое лицо Ефремов А.В. принял нежилое помещение, общей площадью 79 кв.м., предназначенное под снос, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий при передаче Объекта Ефремов А.В. не имеет.

    Согласно копии квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Таврическим РайПо принято от Ефремова А.В. 2300 рублей 00 копеек.

    Согласно Архивной справки архивного отдела Администрации Таврического муниципального района, в Постановлении Главы администрации Ленинского сельского округа Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улицам и нумерации домов в селах, расположенных на территории Ленинского сельского округа», записано следующее: «На основании Постановления Главы администрации (Губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п о проведении учета жилищного фонда на территории Омской области, Постановляю: присвоить названия улицам и номера домам в селах, расположенных на <адрес> <адрес>, <адрес> №.

    Согласно архивной справки администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге д. Лапино на 2011-2015гг. заведен лицевой счет на адрес: <адрес>, где значится Ефремов АВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. – проживающий по указанному адресу без регистрации.

    Из Выписки из реестра муниципальной собственности Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ленинского сельского поселения – не числится.

По сведениям управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области не значится.

    По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилом здании магазина, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно справки Таврического районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское кооппредприятие и ООО «Ленинское» являлись структурными подразделениями Таврического РайПО.

    Согласно справки Таврического районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенного по адресу д. Лапино <адрес>, на балансе Таврического РайПО не числится.

    Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», нежилое помещение, общей площадью 54,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Правообладатель: Ленинское кооппредприятие. Документ, подтверждающий право: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленного по запросу суда технического паспорта на здание магазина следует, что он расположен по <адрес> омской области. Собственником указано Ленинское кооппредприятие. Нежилое помещение состоит из торгового зала и склада, общая площадь составляет 54,77 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – магазин, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указано: Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района <адрес>.

Согласно копий квитанций оплату за коммунальных услуг оплачивает Ефремова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В это случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца и, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным нежилым зданием как своим на праве, ответчик сделку продажи совершенную им не оспаривают. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на спорное нежилое здание от Таврического РайПО к Ефремову А.В. После продажи нежилого помещения Ефремов А.В. владеет им как собственник, оплачивает коммунальные услуги, содержит его. Таврическое РайПО прав на нежилое здание не предъявляют. Сделка купли продажи совершена в соответствии с законом. В связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова АВ к Таврическому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности Ефремова АВ на нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Таврического районного потребительского общества (Ленинского кооппредприятия) на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья: Н.И. Гартунг