Решение по делу № 2-17/2022 (2-553/2021;) от 02.08.2021

Резолютивная часть

       оглашена 17.03.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 24.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область                                 17 марта 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О. А.,

при секретаре                     Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь Лидии Никитичны к Балыкову Сергею Васильевичу, Балыкову Петру Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки (изменении сведений о земельном участке),    установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Просянко С.В., действуя по доверенности в интересах Гринь Л.Н., обратилась в суд с иском к Балыкову С.В., Балыкову П.С., мотивируя тем, что стороны являются смежными землевладельцами и собственниками объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет. Гринь Л.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м. по адресу: <адрес>, на данном участке расположен жилой дом. Ответчики на праве общей долевой собственности владеют соседним земельным участком с кадастровым номером № площадью 587 кв.м., в границах которого также расположено строение (жилой автономный блок). Представитель истца указывал, что порядок пользования по фактической смежной границе земельных участков организован на протяжении длительного времени, имеется разделительный забор, однако при проведении работ по определению фактических границ на местности и их сопоставлении с координатами, внесенными в ЕГРН, было установлено, что при координировании земельного участка истца имеет место наложение объекта ответчиков (части строения) на земельный участок истца по смежной границе, что послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

Явившиеся в судебное заседание 16.09.2021 Балыков С.В. и Балыков П.С. против требований по существу не возражали, подтвердив, что существующая между участками граница имеется длительное время, уточнение фактической границы земельного участка по данным координат ЕГРН со своей стороны они не проводили.

Определением суда от 22.09.2021 по делу назначено проведение технической (землеустроительной) экспертизы, производство экспертизы поручено специалистам ООО «АВС».

После возобновления производства по делу представитель истца требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, заявив об изменении смежной границы и координат земельных участков сторон по варианту № 2 заключения судебной экспертизы, также сообщила, что сторона истца намерена самостоятельно нести издержки по данному судебному делу.

Ответчики Балыков С.В. и Балыков П.С., ознакомившись с заключением экспертов, поддержали предложение по изменению смежной границы по варианту № 2, разработанному экспертами.

Обсудив доводы исковых требований, заслушав позиции явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Гринь Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 574 кв.м. по адресу: <адрес>, на данном участке расположен жилой дом (№).

Ответчики Балыков С.В. и Балыков П.С. являются долевыми совладельцами земельного участка с кадастровым номером № площадью 587 кв.м.

Из объяснений явившихся в заседание участников установлено, что между сторонами не имеется споров по границам землепользования, однако истец, проводя работы по установлению объекта (жилого строения) на местности, получил заключение специалиста о том, что часть строения истца расположена в кадастровых границах земельного участка ответчиков, а также фактическая граница (забор) установлен в соответствии со сложившимся (фактическим) пользования.

Конструктивных возражений по существу данных требований ответчики не заявили, подтвердив сложившееся землепользование по фактической границе смежных участков.

В целях установления юридически значимых по делу обстоятельств судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением, выполненным специалистами ООО «АВС»:

- по результатам выполненных измерений установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому землепользованию и определено, что площадь земельного участка в указанных координатах составляет 582 кв.м., что на 8 кв.м. превышает данные ЕГРН (574 кв.м.);

- по результатам выполненных измерений установлены следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому землепользованию определено, что площадь земельного участка в указанных координатах составляет 584 кв.м., что на 3 кв.м. менее данных ЕГРН (587 кв.м.);

- при сопоставлении фактических и реестровых (ЕГРН) данных границ земельного участка с кадастровым номером № установлено их несоответствие по всем границам участка от 0,15 м до 0,45 м;

- при сопоставлении фактических и реестровых (ЕГРН) данных границ земельного участка с кадастровым номером № установлено их несоответствие по всем границам участка от 0,05 м до 0,45 м;

- эксперты также отметили, что исследуемые земельные участки разделены деревянным ограждением. Ограждение примыкает с 2-х сторон к жилому дому на участке с кадастровым номером №. Стена жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № является фактической границей между участками;

- при сопоставлении результатов натурного осмотра со сведениями ЕГРН установлено, что граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, а именно:

- по северо-восточной стороне (передняя межа) несоответствие составляет – 0,45м (от т.2 до т н4);

- по юго-западной стороне (задняя межа) несоответствие составляет – 0,17м (от т. 5 до т. н7);

- реестровая граница пересекает жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером № и участок площадью 2 кв.м. (тт.5к-н5-н6-4) под жилым домом на участке с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

- также определено, что общая площадь наложения фактической границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 10 кв.м. (тт. 2-н4-н7-5), экспертами определены координаты наложения смежной границы на земельный участок с кадастровым номером №, а также площадь и координаты наложения смежной границы на жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером № ( 2 кв.м.).

С учетом представленной для работы землеустроительной документации экспертами определено, что изменение уникальных характеристик земельных участков произошло в результате отсутствия на местности межевых знаков, информирующих о месте положения реестровых границ. Причина отсутствия знаков на местности экспертам не установлена (предположительно, не сохранение их собственниками), но сделан однозначный вывод о том, что кадастровой (реестровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку граница между исследуемыми участками была определена до возведения жилого дома на участке с кадастровым номером №

В целях исправления выявленного несоответствия, экспертами предложено 2 варианта внесения изменений в сведения ЕГРН для приведения фактических и реестровых границ земельных участков в их соответствие.

Обсудив со сторонами разработанные экспертами два варианта в целях изменения смежной границы между земельными участками сторон, суд соглашается с позицией лиц, участвующих в деле, о том, что вариант № 2 является более целесообразным приемлемым и менее трудоемким, поскольку фасадная часть в таком случае, где, со слов сторон, установлен более капитальное ограждение, не подвергается изменению, далее граница определяется по кадастровой границе объекта капитального строительства, со смещением по задней меже таким образом, что площади земельных участков приводятся в полное соответствие с зарегистрированными правами сторон и строения, используемые каждой из них (в частности, нежилое строение Балыкова), располагается в границах его земельного участка.

Разрешение требований подлежит следующему законодательному урегулированию.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом затребованы и приобщены в дело материалы землеустроительной документации в отношении обоих объектов, а также стороной представлена копия технического паспорта (на жилой дом истца) и Технического заключения по результатам выполнения работ по установлению местоположения здания, из которых установлено, что работы по землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2007 году (л.д. 114-143), а подготовка межевого плана по заданию заказчика Гринь Л.Н. кадастровым инженером проведена в 2012 году (л.д. 144-184), при этом нарушения порядка согласования границ со смежными землепользователями не допущено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, суд находит, что изменение уникальных характеристик (координат) по смежной границе земельных участков сторон является надлежащим способом защиты нарушенного интереса, и приведение данных в отношении объектов прав в соответствие с фактическим положением на местности и данными реестрового учета относительно площадей земельных участков непосредственно связано с восстановлением субъективных прав собственника, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Гринь Лидии Никитичны к Балыкову Сергею Васильевичу, Балыкову Петру Сергеевичу об изменении сведений о земельных участках (изменении смежной границы земельных участков) - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно смежной границы земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с кадастровым номером №

Искл. точки    X    Y

3    467757.94    2148096.10

4    467747.41    2148093.28

Включить в сведения ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:

Вкл. точки    X    Y

н1    467762.49    2148097.90

н2    467754.10    2148095.45

н3    467747.27    2148093.52

н4    467745.99    2148092.21

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № 2 экспертного заключения, выполненного ООО «АВС», формируются следующие, площадь составит 574 кв.м.:

№     X, м    Y, м    Длина линии, м    Дирекционный угол

1    467766.92    2148082.78    15.30    106° 21.7’

2    467762.61    2148097.46    0.46    105° 15.3’

н1    467762.49    2148097.90    8.74    196° 16.7’

н2    467754.10    2148095.45    7.10    195° 46.7’

н3    467747.27    2148093.52    1.83    225° 39.8’

н4    467745.99    2148092.21    18.48    194° 53.6’

5    467728.13    2148087.46    6.28    284° 34.0’

6    467729.71    2148081.38    6.69    290° 23.1’

7    467732.04    2148075.11    3.83    285° 35.8’

8    467733.07    2148071.42    2.05    30° 26.2’

9    467734.84    2148072.46    4.44    14° 21.0’

10    467739.14    2148073.56    4.48    19° 24.3’

11    467743.37    2148075.05    6.97    18° 24.5’

12    467749.98    2148077.25    17.82    18° 04.7’

Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:

Искл. точки    X    Y

3    467757.94    2148096.10

4    467747.41    2148093.28

Включить в сведения ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:

Вкл. точки    X    Y

н1    467755.17    2148095.36

н4    467747.06    2148092.91

н3    467747.27    2148093.52

н2    467754.10    2148095.45

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № 2 экспертного заключения, выполненного ООО «АВС», формируются следующие, площадь составит 587 кв.м.:

№    X, м    Y, м    Длина линии, м    Дирекционный угол

н1    467755.17    2148095.36    16.72    105° 47.4’

13    467758.06    2148113.55    34.90    196° 16.5’

14    467724.56    2148103.77    16.70    282° 20.8’

5    467728.13    2148087.46    19.70    16° 03.7’

н4    467747.06    2148092.91    0.65    71° 00.2’

н3    467747.27    2148093.52    7.10    15° 46.7’

н2    467754.10    2148095.45    1.07    355° 11.5’

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и сведений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                        О. А. Фоменкова