Решение по делу № 2-2561/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Махачкала          24 августа 2023 года

    Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

    председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 августа 2023 года

    с участием

Муртузалиевой П.А.- представителя истца- МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы»,

ФИО1 и его представителя ФИО7

объединенного гражданского дела № 2-2561\2023 (УИК № 05RS0018-01-2023-003405-72)

по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы» к МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице ликвидационной комиссии, бывшему председателю ликвидационной комиссии МУП «Винзавхоз им. Ленина» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о (об):

*признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объектов недвижимости, именно:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

*признании недействительными и применении последствий недействительности договоров:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО3 по продаже нежилого помещения- склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

возвратив стороны сделок в первоначальное положение путем применения двусторонней реституции, т.е. возвратив нежилые помещения -цех солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, водоем общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент и склад минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> собственность муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>», а денежные средства, уплаченные победителями аукциона за эти объекты, ФИО2 и ФИО3,

*возложении на:

-ФИО2 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, и водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент

-ФИО3 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения - склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» к МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице ликвидационной комиссии, бывшему председателю ликвидационной комиссии МУП «Винзавхоз им. Ленина» ФИО1 и ФИО2 о (об):

*признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объектов недвижимости, именно:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

*признании недействительными и применении последствий недействительности договоров:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

возвратив стороны сделок в первоначальное положение путем применения двусторонней реституции, т.е. возвратив нежилые помещения -цех солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, и водоем общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент в муниципальную собственность, а ФИО2 уплаченные им за указанные объекты недвижимости денежные средства,

*возложении на:

-ФИО2 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, и водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело.

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» (далее- УИЗО Администрации <адрес>) обратилось в суд с иском к МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице ликвидационной комиссии, бывшему председателю ликвидационной комиссии МУП «Винзавхоз им. Ленина» ФИО1 и ФИО3 о (об):

*признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объекта недвижимости, именно: склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

*признании недействительным и применении последствий недействительности договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО3 по продаже нежилого помещения- склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

возвратив стороны сделок в первоначальное положение путем применения двусторонней реституции, т.е. возвратив склад минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> собственность муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>», а денежные средства, уплаченные победителем аукциона за этот объект, ФИО3,

*возложении на ФИО3 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения - склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оба производства объединены в одно для их совместного рассмотрения в одном производстве, присвоив объединенному производству №.

В обоснование своих требований по обоим искам УИЗО Администрации <адрес> указало, что предприятие МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договора № и № от 07.02.2023г о купле-продаже закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения объектов недвижимости, расположенных по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент: водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по цене 1 566 200 руб. и нежилого здания- цех солений общей площадью 310,6 кв.м с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по цене 544 800,00 руб., данные договора заключены на основании протокола аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, УИЗО Администрации <адрес> давало продавцу согласие на реализацию указанных объектов по ценам, указанным в отчете о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения кредиторской задолженности при условии соблюдения требований и процедур действующего законодательства, однако, эти торги и заключенные на основании итогов торгов договора являются недействительными, потому, что они не соответствуют требованиям закона, в частности, объекты проданы без земельного участка, тогда как согласно законодательству в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, поэтому предприятие не имело право на отчуждение спорного имущества в собственность ФИО2, а последний является недобросовестным приобретателем указанного имущества, так как должен был знать о незаконной передаче ему недвижимого имущества, кроме того, вырученные от реализации имущества денежные средства не направлены на погашение кредиторской задолженности.

    По аналогичным основаниям заявлены требования и в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>: нежилого помещения -склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000035:4558, проданного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по цене 516 700,00 руб. ФИО3

В своих возражениях на заявленные иски ФИО2 и ФИО3 заявленные требования не признали, просят отказать в их удовлетворении, указав, что согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" муниципальное предприятие вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, при наличии согласия собственника имущества, но не вправе распоряжаться земельными участками (сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем) и т.п.), реализованное имущество расположено на земельном участке, принадлежащем МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно Государственного акта на вечное пользование землей колхозами №, нормы права, указанные к иске как основание для признания сделок недействительными, истцом истолкованы неправильно, не учтено, что согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель объектов недвижимости в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

В судебном заседании ФИО6- представитель истца УИЗО Администрации <адрес> поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО7 требования УИЗО Администрации <адрес> не признали, просили отказать в из удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на иск, дополнительно пояснив, что договора купли-продажи объектов недвижимости были заключены по итогам аукционных торгов, без признания торгов недействительными договора, заключенные на основании итогов торгов, могут быть признаны недействительными в случае признания торгов недействительными, а торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения порядка проведения торгов, однако, порядок проведения торгов не нарушен, поэтому, отсутствуют основания для удовлетворения исков.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также представитель ликвидационной комиссии МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» (ФИО1 к моменту рассмотрения дела освобожден от обязанностей председателя ликвидационной комиссии, в связи с чем он участвует в деле как самостоятельный участник процесса, а ликвидационная комиссия совхоза извещалась также самостоятельно), извещенные о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

В связи с этим на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Выслушав объяснения представителя УИЗО Администрации <адрес>, ФИО1 и его представителя ФИО7, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

УИЗО Администрации <адрес> заявлены требования о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объектов недвижимости, именно:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>.

Основанием для признания данных торгов недействительными, по мнению истца, служить то, что заключенные по итогам торгов недействительными договора купли-продажи этих объектов являются недействительными, поскольку нарушен принцип единства судьбы этих объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, объекты проданы без земельного участка, что является нарушением требований закона.

Однако, данные основания требований не могут служить основанием для признания сделок недействительными.

Порядок и основания проведения торгов, заключения договоров по итогам торгов, основания и порядок признания торгов недействительными урегулированы главой 28 ГК РФ.

В частности, основания и порядок заключения договоров на торгах, организация и порядок проведения торгов, основания и последствия признания торгов недействительными предусмотрены статьями 447-449 ГК РФ.

Согласно этим нормам закона:

-договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 ГК РФ),

-в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (пункт 2 статьи 447 ГК РФ),

-торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (абзац первый пункта 4 статьи 447 ГК РФ),

-выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (абзац второй пункта 4 статьи 447 ГК РФ),

-форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (абзац третий пункта 4 статьи 47 ГК РФ),

-аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (пункт 5 статьи 447 ГК РФ),

-аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (пункт 1 статьи 448 ГК РФ),

-если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ),

-условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 статьи 448 ГК РФ),

-участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (абзац первый пункта 5 статьи 448 ГК РФ),

-при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (абзац второй пункта 5 статьи 448 ГК РФ),

-если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (абзац третий пункта 5 статьи 448 ГК РФ),

    -торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (абзац первый пункта 1 статьи 449 ГК РФ), в том числе в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом,

-признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Из совокупности приведенных норм права следует, что торги могут быть признаны недействительными, если они проведены с нарушением правил, установленных законом, а признание договоров, заключенных по итогам торгов, недействительными может являться следствием признания недействительными торгов, а не наоборот.

Истец не приводит какие-либо нарушения приведенных норм права и правил организации и проведения торгов, исходя из которых суд имел бы основания для признания торгов недействительными.

Судом истребованы и в судебном заседании исследованы материалы проведения торгов и заключения договоров с ответчиками.

Установлено, что на основании решения уполномоченного органа в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №, согласно которой уполномоченным на то органом принято решение о ликвидации МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № председатель ликвидационной комиссии МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» ФИО1 обратился в УИЗО Администрации <адрес>, которое согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, является учредителем данного предприятия, с просьбой разрешить и согласовать реализацию некоторых активов предприятия.

УИЗО Администрации <адрес> своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ в целях погашения кредиторской задолженности и завершения ликвидационных мероприятий по ликвидации предприятия выразило согласие на реализацию активов предприятия: цеха солений 1983 года постройки, склада минеральных удобрений 1874 года ( представляется, что допущена описка в годе, вместо правильного 1974 года написано 1874 года, это вытекает из того, что в письме председателя ликвидационной комиссии год постройки объекта указан 1974 год), водоем на 8053 кубов 1966 года постройки по стоимости, необходимой для погашения кредиторской задолженности при условии соблюдения требований и процедур действующего законодательства.

Данное согласование не содержит иных условий и предложений.

Ликвидационной комиссией «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества, закрепленного за МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» на праве хозяйственного ведения», согласно которому провести электронный открытий аукцион по составу учатников и по форме подачи предложений о цене муниципального имущества на электронной площадке (указан электронный адрес) по продаже муниципального имущества, в том числе:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> по первоначальной цене 540 800 руб. при шаге аукциона 27 340 руб. (лот №),

-склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> по первоначальной цене продажи 516 700 руб. при шаге аукциона 25 835 руб. (лот №),

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент по цене 1 566 200 руб. при шаге аукциона 78 310 руб. (лот №).

Как следует из материалов эта цена определена на основании Отчетов №, 131\22-4, 131\22-5 Об оценке рыночной стоимости этих объектов, составленных оценщиком ООО «ИМА-КОМ» ФИО8

Приказом по МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества» создана комиссия по проведению торгов в составе председателя комиссии и двух членов комиссии.

Этим же приказом утвержден «Порядок работы комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества».

Согласно протоколам об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № U22№-1 и № U22№-3 извещение об электронном открытом аукционе опубликовано на официальном сайте в сети Интернет по адресу: www.torgi.gov.ru и на электронной площадке i.rts-tender.ru по процедуре 22№.

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме по извещению № на участие в аукционе подали заявки:

-по лоту № по продаже цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> – ФИО2, предложивший цену в размере первоначальной цены аукциона - 544 800 руб.,

-по лоту № по продаже склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> ФИО9 и ФИО3, которые предложили цену объекта в размере первоначальной цены продажи -516 700 руб.,

-по лоту № по продаже водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент- Лукманов Р.Ю. и ФИО2, которые также предложили цену в размере первоначальной цены аукциона- 1 566 200 руб.

По результатам рассмотрения заявок к участию в аукционе допущены все лица, подавшие заявки на участие в аукционе.

По результатам итогов аукциона по всем трем лотам аукционы в электронной форме признаны состоявшимися.

Выигравшими по результатам аукциона признаны:

-по лоту № по продаже цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> –ФИО2, предложивший цену в размере 544 800 руб.,

-по лоту № по продаже склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> - ФИО3, предложивший цену объекта в размере 516 700 руб.,

-по лоту № по продаже водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 (без учета прав на земельный участок) по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент- ФИО2, предложивший цену в размере 1 566 200 руб.

На основании этого протокола ДД.ММ.ГГГГ с победителями аукциона заключены договора купли-продажи объектов, о признании которых также заявлены требования.

Ни в исковом заявлении сам истец, ни в судебном заседании представитель УИЗО Администрации <адрес> не указали то, в чем заключается нарушение правил проведения аукциона.

Судом также не установлены нарушения правил проведения аукциона.

Поскольку торги могут быть признаны недействительными только в том случае, если имеет место нарушении е правил проведения торгов, а такие нарушения при проведении аукциона по делу не установлены, суд не находит оснований для признания недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объектов недвижимости, именно, объектов:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>.

Как указано выше, заключенные по итогам торгов договора в силу закона могут быть признаны недействительными только в том случае, сами торги если признаны недействительными.

Поскольку суд не нашел оснований для признания недействительным аукциона по продаже названных объектов, основания для признания заключенных с ФИО2 и ФИО3 договоров купли-продажи объектов недвижимости также не усматриваются, в связи с чем требования УИЗО Администрации <адрес> о признании недействительными и применении последствий недействительности договоров в виде возврата сторон в первоначальное положение, а также о возложении на ФИО2 и ФИО3 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» объектов недвижимости, приобретенных ими на торгах, также оставляются без удовлетворения.

Суд не может согласиться и с доводами истца о том, что вырученные от продажи объектов денежные средства не использованы на погашение кредиторской задолженности.

Условиями проведения торгов не предусмотрено и не могло быть предусмотрено такое условие, поскольку вопрос о направлении вырученных от продажи объектов денежные средства не относится к обязанностям ответчиков ФИО2 и ФИО3, на них лежала обязанность в установленные сроки внести на счет продавца.

В судебном заседании установлено, что этими ответчиками свои обязанности выполнены и денежные средства в счет оплаты приобретенных объектов поступили на счет продавца (что признала представитель истца в судебном заседании), в связи с чем сам истец не лишен решить вопрос о направлении этих средств на погашение кредиторской задолженности самостоятельно совместно с ликвидационной комиссией МУП «ВИНСОВХОЗ им. Ленина» (согласно материалам дела ФИО1 на момент рассмотрения спора уже не является председателем ликвидационной комиссии).

Суд не может согласиться и с тем, что продажа объектов без передачи земельного участка является нарушением требований и потому торги подлежат признанию недействительными.

Как указано выше, торги могут быть признаны недействительными только при нарушении правил проведения торгов, а такие нарушения правил не установлено.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, земельные участки, на которых расположены проданные объекты недвижимости, не является собственностью МУП «Винзавхоз им. Ленина», земли находятся у него в пользовании.

Соответственно, он не мог быть предметом аукциона по купле-продаже объектов недвижимости.

Поэтому, вопрос о передаче покупателям объектов земель, на которых находятся эти объекты, следует разрешить сторонам самостоятельно.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеются.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» к МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице ликвидационной комиссии, бывшему председателю ликвидационной комиссии МУП «Винзавхоз им. Ленина» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о (об):

*признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже объектов недвижимости, именно:

-цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

*признании недействительными и применении последствий недействительности договоров:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО2 по продаже водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Винзавхоз им. Ленина» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО3 по продаже нежилого помещения- склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

возвратив стороны сделок в первоначальное положение путем применения двусторонней реституции, т.е. возвратив нежилые помещения -цех солений общей площадью 310,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, водоем общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент и склад минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес> собственность муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>», а денежные средства, уплаченные за эти объекты, ФИО2 и ФИО3,

*возложении на:

-ФИО2 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения -цеха солений общей площадью 310,6 кв.м с кадастровым номером 05:40:000035:4561 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, и водоема общей площадью 8053 кв.м с кадастровым номером 05:40:000028:7055 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент

-ФИО3 обязанности по возврату в муниципальную собственность городского округа с внутригородским делением «<адрес>» нежилого помещения - склада минеральных удобрений общей площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4558 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>,

оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.