Решение по делу № 11-9215/2023 от 21.06.2023

УИД 74RS0006-01-2022-002750-59                 Судья Бородулина Н.Ю.

Дело № 2-17/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №11-9215/2023

14 августа 2023 года         г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Шалиевой И.П.,

судей          Бас И.В., Винниковой Н.В.,

при секретаре                  Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО10 на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 20 апреля 2023 года по иску ФИО11 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску администрации г. Челябинска к ФИО12 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе.

Заслушав доклад судьи Бас И.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца-ответчика ФИО13 – ФИО14 поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО15 обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 18+/-1 кв.м под гаражом № по следующим координатам: т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.2 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.3 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81; т.4 Х 608 008,49 Y 2 323 244,32, т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м. +/- 1 кв.м. под гаражом № в следующих границах: т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.2 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.3 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.4 Х 608 008,49 Y 2 323 244,32, т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, определении общей площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 894+/-10 кв.м, внесении изменений в ЕГРН и документацию по планировке территории, сведений о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: т.H1 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, т.H2 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.H3 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.H4 608 011,94 Y 2 323 247,71, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, добавлении сведений о следующих координатах характерных точек н1-н4: т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, определении общей площади земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 3 209 кв.м, погрешность +/-20 кв.м, исключении из ЕГРН и документации по планировке территории сведений о координатах земельного участка с кадастровым №: т.168 Х 608 009,18 Y 2 323 247,80, т.175 Х 608 009,09 Y 2 323 247,86, т.157 Х 608 012,46 Y 2 323 241,59, т.158 Х 608 012,85 Y 2 323 247,57, т.159 Х 608 012,85 Y 2 323 247,76, т.160 Х 608 009,46 Y 2 323 241,78, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, внесении следующих сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №: т.Н1 Х 608 011,94 Y 2 323 247,71, т.Н2 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.Н3 Х 608 009,03 Y 2 323 244,28, т.Н4 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, добавлении в сведения о характерных точках н1-н3 сведений о границах участка между точками 81 и 167 (точка 168 подлежит исключению): т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, т.169 Х 608 008,92 Y 2 323 241,80, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о точке н4 необходимо добавить сведения между точками 168 и 81 (точка 175 подлежит исключению): т.169 Х 608 006,18 Y 2 323 247,98, т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м.

    В обоснование заявленных требований указал на то, что его отцу ФИО16 принадлежал гараж № с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО17 на основании договора аренды УЗ № от 10 сентября 2014 года, заключенного с администрацией Калининского района г.Челябинска. Несмотря на окончание срока действия договора, письмом КУИиЗО г. Челябинска от 24 июня 2016 года подтверждено продление договора, поскольку ни одна из сторон не заявляла о прекращении действия договора аренды. Истец ФИО18. является сыном ФИО19 принявшим наследство по закону. Гараж № имеет кадастровый паспорт, технический паспорт, является капитальным строением, стоит на кадастровом учете, однако не был оформлен ФИО20 в собственность. В связи с введением в действие закона «О гаражной амнистии» истец обратился в администрацию г. Челябинска с заявлением о вынесении соответствующих постановлений для оформления права собственности и корректировки границы земельного участка с кадастровым №, поскольку при подготовке документов кадастровый инженер выявил частичное наложение указанного участка на смежные земельные участки. 23 декабря 2021 года из КУИиЗО г. Челябинска поступил ответ № о невозможности корректировки границ земельного участка, про предоставление гаража в собственность не сообщалось. Данный отказ нарушает права и законные интересы истца, поскольку в силу Федерального закона от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесений в отдельные законодательные акты Российской Федерации «О гаражной амнистии» истец имеет право на оформление гаража № в собственность, а также на исправление реестровой ошибки.

    Администрация г. Челябинска обратилась в суд со встречным иском к ФИО21 о признании самовольной постройкой гаража с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> гараж № в границах земельного участка со следующими координатами: т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.2 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.3 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.4 Х 608 008,49 Y 2 323 244,32, т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по <адрес> гараж №, приведя его в пригодное для использования состояние путем сноса самовольной постройки гаража по следующим координатам: т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.2 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.3 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.4 Х 608 008,49 Y 2 323 244,32, т.1 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м; в случае неисполнения решения суда в течении установленного срока предоставить администрации г. Челябинска право осуществить соответствующие действия с отнесением всех расходов на ФИО22.

    В обоснование встречных требований указала на то, что между Комитетом и ФИО23 на срок с 03 августа 2012 года по 03 августа 2014 года, с 20 августа 2014 года по 20 августа 2016 года были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым № для размещения и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории г. Челябинска. Между тем, право на размещение объекта недвижимости капитального гаража в границах земельного участка с кадастровым № договорами не предусматривалось. Кроме того, указанный участок ранее предоставлялся непосредственно ФИО24 для эксплуатации временного нестационарного гаража объекта, не имеющего прочной связи с землей, не являющегося объектом недвижимости. Также при сопоставлении выкопировки из публичной кадастровой карты, выкопировки из электронного справочника 2ГИС и выкопировки из генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» участка, находящегося в аренде, усматривается, что место размещения спорного гаража, являющегося, по доводам истца, объектом недвижимости, не соответствует раннее предоставляемому земельному участку для размещения нестационарного некапитального гаража. По сведениям кадастрового паспорта на объект недвижимости с кадастровым № от 30 июня 2014 года, указанный объект возведен и введен в эксплуатацию в 2011 году, следовательно, для возведения объекта земельный участок не предоставлялся. Кроме того, указанный гараж по сведениям Росреестра частично размещен на земельных участках с кадастровыми №, №, разрешенный вид использования которых определен для временных некапитальных гаражей. Следовательно, у истца отсутствовало право возведения на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства. Указанный земельный участок ФИО25 и иным лицам для строительства капитальных строений не предоставлялся.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО26 и встречных исковых требований администрации г. Челябинска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО27 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом первой инстанции при вынесении решения не была дана оценка заключению кадастрового инженера и экспертному заключению ФИО28 подтверждающих наложение границ смежных земельных участков на спорное строение. Кроме того, ФИО29 был членом ГСК «Ветеран», что подтверждается данными в расписках о приеме документов в Управлении Росреестра по Челябинской области, куда он обращался за регистрацией права собственности на гараж. В материалах дела также имеются ответы Управления Росреестра о том, что регистрация права собственности ФИО30 не была произведена не из-за того, что ФИО31 не был членом ГСК, а по причине имеющихся расхождений в нумерации строений. Управлением Росреестра по Челябинской области были выявлены следующие замечания: отсутствие расположения гаражей по номерам в плане, наличие двух строений с одним индексом, справка ГСК не содержала дату. По причине ликвидации кооператива эти нарушения ФИО32 не смог устранить. Соответственно, в рассматриваемом деле применимы положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из прилагаемых схем, подготовленных Управлением Архитектуры, спорный гараж располагается в границах ГСК «Ветеран». При этом, одна из схем датирована октябрем 2006 года, следовательно, на тот период гараж уже существовал. В техническом паспорте по состоянию на 2015 год указан процент износа гаража 30%, также в кадастровым паспорте год постройки указан до того, как земельный участок был предоставлен в аренду. Таким образом, имеются доказательства того, что гараж уже существовал на 2006 год в границах ГСК «Ветеран», а ФИО33. был его членом, что исключает признание гаража самовольной постройкой. Фактически земельный участок был предоставлен для строительства временного гаража, несмотря на наличие гаража уже на тот период времени, что является нарушением закона со стороны администрации г. Челябинска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в суд не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представили, истец ФИО34 и представитель Управления Росреестра по Челябинской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав представителя истца-ответчика ФИО35, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Калининского района г. Челябинска №731 от 06 июня 2012 года утверждена схема № расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 0,0018 га из земель населенных пунктов (жилая зона) для размещения временного некапитального гаража по <адрес> в Калининском районе г. Челябинска (т.1 л.д.24).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 июля 2012 года, ему присвоен кадастровый №, площадь 18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения временного некапитального гаража (т.1 л.д.32-34).

10 октября 2012 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО36 заключен договор аренды УЗ №-2012 указанного земельного участка для размещения и эксплуатации гаража сроком с 03 августа 2012 года по 03 августа 2014 года (т.1 л.д.97-102). Согласно пункту 1.3 договора аренды он заключен на основании распоряжения главы администрации Калининского района г.Челябинска от 03 августа 2012 года № «О предоставлении земельного участка в аренду для размещения и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража по <адрес> ФИО37.» (т.1 л.д.108).

На основании распоряжения главы администрации Калининского района г. Челябинска № от 20 августа 2014 года 10 сентября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ФИО38., имеющим инвалидность, заключен договор аренды УЗ № земельного участка с кадастровым № для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража сроком с 20 августа 2014 года по 20 августа 2016 года (т.1 л.д.86-90, 106-107).

На обращение ФИО39 по вопросу продления договора аренды УЗ № от 10 сентября 2014 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска 24 июня 2016 года дан ответ о том, что данный договор Комитетом не расторгался и в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (т.1 л.д.103).

Также из материалов дела усматривается, что 09 июня 2014 года на кадастровый учет поставлено нежилое здание площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, гараж № (т.1 л.д.29-31). По сведения ЕГРН указанное здание размещено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж № ГТ ТОО «Ветеран» по <адрес> по состоянию на 26 июня 2014 года следует, что гараж общей площадью 14,7 кв.м является объектом капитального строительства, поскольку возведен на бетонном ленточном фундаменте, на 26 июня 2014 года имеет износ 30% (т.1 л.д.92-95). Согласно кадастровому паспорту на спорный гараж он имеет площадь 14,9 кв.м, построен в 2011 года и является отдельно стоящим зданием (т.1 л.д.85).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО40, суд первой инстанции исходил из того, что кирпичный гараж возведен без разрешительной документации на земельном участке, который не был отведен для целей капитального строительства и использовался ФИО41 без оформления прав на него. Не найдя оснований для признания права собственности на гараж, суд первой инстанции отказал также администрации г.Челябинска в сносе данного строения, сославшись на отсутствие доказательств возведения гаражного бокса отцом ФИО42

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Челябинска № от 16 февраля 1993 года ТОО «Гаражное товарищество «Ветеран» был отведен земельный участок площадью 0,23 га в постоянное пользование (т.2 л.д.4). Постановлением главы администрации г. Челябинска № от 18 августа 1993 года внесены изменения в постановление №, ТОО «ГТ «Ветеран» отведен участок площадью 0,2096 га, в том числе 0,1085 га в пожизненно-наследуемое владение членов товарищества и 0,1011 га в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации существующих гаражей по <адрес> в Калининском районе (т.2 л.д.3) и выдан государственный акт Ч № (т.2 л.д.4-7).

По сведениям ЕГРЮЛ ТОО ГТ «Ветеран» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 05 июня 2008 года (т.3 л.д.100-101, 114а).

Согласно заключению № от 24 октября 2022 года эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО43 контур гаража с кадастровым номером № как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН частично расположен за пределами границ участка ГТ «Ветеран», установленных согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей серии Ч №. В то же время 31 мая 2012 года МУП АПЦ ГУАиГ г.Челябинска подготовлена схема границ выполненных топографо-геодезических работ, на которой обозначена, в том числе, территория ГТ «Ветеран». Из данной схемы следует, что гараж № как в фактических границах, так и по сведениям ЕГРН полностью расположен в пределах границ территории ГТ «Ветеран».

Следовательно, спорный гараж возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей ТОО ГТ «Ветеран» земельного участка, в связи с чем он не может быть признан самовольной постройкой и у ФИО44. возникло на него право собственности в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2021 года ФИО45. умер, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО46., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т.1 л.д.82, 83).

Принимая во внимание наличие в собственности ФИО47 при жизни гаража №, расположенного по <адрес>, факт принятия наследства ФИО48 его сыном ФИО49., судебная коллегия считает возможным признать за истцом право собственности на упомянутый выше объект недвижимости в порядке наследования.

Поскольку удовлетворение иска ФИО50. исключает возможность удовлетворения встречных требований администрации г.Челябинска о признании гаража самовольной постройкой и его сносе, то встречные исковые требования администрации г. Челябинска удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО51 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж, и об установлении границ данного земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку истцом в материалы дела не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО52 в собственность либо на ином вещном праве, которое может быть передано в порядке наследования, то оснований для признания на него права собственности и установлении границ данного земельного участка не имеется.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что ФИО53. не лишен возможности обратиться за предоставлением ему земельного участка, на котором расположен гараж, в самостоятельном порядке по основаниям, предусмотренным действующим гражданским и земельным законодательством.

В то же время, разрешая исковые требования ФИО54 об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд первой инстанции не нашел оснований для их удовлетворения, не приняв во внимание следующее.

Как следует из заключения № от 24 октября 2022 года судебного эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО55., сведения о границах участка с кадастровым № под гаражом с кадастровым № ранее были внесены в ЕГРН, в настоящее время земельный участок с кадастровым № снят с учета, как и земельный участок с кадастровым №, на который налагаются границы принадлежащего истцу гаража. Местоположение контура гаража по фактическому землепользованию соответствует местоположению контура данного гаража по сведениям ЕГРН. При этом местоположение контура исследуемого гаража по фактическому землепользованию не соответствует местоположению участков с кадастровыми № и № в границах по сведениям ЕГРН до снятия с кадастрового учета. Также контур гаража с кадастровым № как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН частично налагается на границы участков с кадастровыми № (разрешенное использование – для эксплуатации гаражей) и № (разрешенное использование – линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктур благоустройство) по сведениям ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № под гаражом с кадастровым № не зарегистрировано, в связи с чем установить местоположение границ данного участка согласно правоустанавливающим документам эксперт не смог. При этом установлено, что размеры участка с кадастровым № согласно договорам аренды сопоставимы параметрам фактического контура исследуемого гаража и соответствуют (с учетом погрешности) размерам границ участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН до снятия с кадастрового учета. В то же время исследуемый гараж существовал на местности до предоставления земельного участка с кадастровым № по договорам аренды.

В 2020 году в отношении кадастрового квартала № (в границах: <адрес>) выполнены комплексные кадастровые работы, на момент проведения которых сведения о границах участка с кадастровым № не уточнялись, а были приняты с учетом ЕГРН, а не с учетом фактического местоположения гаража с кадастровым №, в результате чего фактический контур гаража частично налагается на границы земельных участков с кадастровыми № и №, внесенных в ЕГРН на основании документации по планировке территории. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: <адрес>, из-за которой в ЕГРН внесены сведения о границах участков с кадастровыми № и № с реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 894 кв.м, погрешность +/- 10 кв.м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: т.н1 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, т.н2 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.н3 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.н.4 Х 608 011,94 Y 2 323 247,71, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 81 и 81 по ведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м; определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 209 кв.м, погрешность +/- 20 кв.м; исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: т.168 Х 608 009,18 Y 2 323 247,80, т.175 Х 608 009,09 Y 2 323 247,86, т.157 Х 608 012,46 Y 2 323 241,59, т.158 Х 608 012,85 Y 2 323 247,57, т.159 Х 608 009,85 Y 2 323 247,76, т.160 Х 608 009,46 Y 2 323 241,78, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: т.н1 Х 608 011,94 Y 2 323 247,71, т.н2 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.н3 Х 608 009,03 Y 2 323 244,28, т.н4 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерных точках н1 – н3 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 81 и 167 (точка 168 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющимися следующие координаты: т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, т.167 Х 608 008,92 Y 2 323 241,80, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерной точке н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 169 и 81 (точка 175 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: т.169 Х 608 006,18 Y 2 323 247,98, т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Учитывая выводы судебной экспертизы, которая является надлежащим доказательством по делу, принимая во внимание, что контур спорного гаража как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН накладывается на границы участков с кадастровыми № и №, что нарушает права ФИО56 как собственника гаражного бокса, а правообладатели данных земельных участков отсутствуют, в связи с чем распоряжение этими участками осуществляет администрация г. Челябинска, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом, что исключит наложение вышеуказанных объектов недвижимости, а также нарушение прав истца на дальнейшее формирование, постановку на кадастровый учет и оформление земельного участка, на котором расположен гараж.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 20 апреля 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО57 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, исправлении реестровой ошибки.

В указанной части принять по делу новое решение.

Признать за ФИО58 08 сентября 1968 года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 14,9 кв.м по <адрес>, гараж №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми № и №.

Определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 894 кв.м, погрешность +/- 10 кв.м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: т.н1 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, т.н2 Х 608 008,80 Y 2 323 249,81, т.н3 Х 608 012,05 Y 2 323 249,61, т.н.4 Х 608 011,94 Y 2 323 247,71, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 81 и 81 по ведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м.

Определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 3 209 кв.м, погрешность +/- 20 кв.м; исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: т.168 Х 608 009,18 Y 2 323 247,80, т.175 Х 608 009,09 Y 2 323 247,86, т.157 Х 608 012,46 Y 2 323 241,59, т.158 Х 608 012,85 Y 2 323 247,57, т.159 Х 608 009,85 Y 2 323 247,76, т.160 Х 608 009,46 Y 2 323 241,78, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № т.н1 Х 608 011,94 Y 2 323 247,71, т.н2 Х 608 011,73 Y 2 323 244,11, т.н3 Х 608 009,03 Y 2 323 244,28, т.н4 Х 608 008,69 Y 2 323 247,89, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерных точках н1 – н3 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 81 и 167 (точка 168 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющимися следующие координаты: т.81 Х 608 012,65 Y 2 323 247,67, т.167 Х 608 008,92 Y 2 323 241,80, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м, сведения о характерной точке н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 169 и 81 (точка 175 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: т.169 Х 608 006,18 Y 2 323 247,98, т.81 Х 608 003,27 Y 2 323 248,18, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1м.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО59 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи