Решение по делу № 2-4978/2015 от 15.04.2015

Дело № 2- 4978/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Нурисламовой Р.Р.,

При секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителя истца- Валькова Д.А., действующего по доверенности № 9-5033 от 16.12.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Ф.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Грачев Ф.В. обратился с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м.

В обосновании иска истец указал на то, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Главой Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа РБ. Запись в похозяйственную книгу была внесена ДД.ММ.ГГГГ то есть до введения в действие земельного кодекса.

В порядке, установленном ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Грачев Ф.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м., в обоснование заявленного права была представлена Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок истцу было отказано в связи с несоответствием площади земельного участка.

Истец считает данный отказ нарушающим его право на приватизацию земельного участка, поскольку действующим законодательством не предусмотрено такого основания для отказа в приобретении права собственности.

Истец, Грачев Ф.В. в судебное заседание не явился, в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца- Вальков Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Грачев Ф.В. является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Главой Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа. Запись в похозяйственную книгу была внесена ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка определен для ведения личного подсобного хозяйства.

Грачев Ф.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м., в обоснование заявленного права была представлена Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок Истцу было отказано.

Из Письма Росреестра с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в предоставленных Грачевым Ф.В. документах имеются расхождения по площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно: согласно выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка – 0,31 га (3100 кв.м.), а в Государственном кадастре недвижимости – 1596 кв.м., в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд не может, согласится с данным отказом ввиду следующего.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.п. 1-2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В данном случае земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлялся Грачеву Ф.В. в 1991 г., что отражено в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г., вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 3 ФЗ О введение в действие земельного кодекса РФ государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки (в том числе и на предоставленные до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства) осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка определяется в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Грачеву Ф.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», таким образом определены его адресные характеристики, но не границы. Следовательно, границы земельного участка и его площадь определяются исходя из фактических границ, сложившихся на местности в течение пятнадцати лет.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1596 кв.м. - эти сведения внесены в ГКН с 2002 г., само владение земельным участком составляет более 15 лет и осуществляется с 1991 года.

Таким образом, суд полагает требования иска о признании за, Грачева Ф.В. права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1596 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева Ф.В.- удовлетворить.

Признать за Грачева Ф.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова