Решение по делу № 2-1156/2021 от 23.09.2021

УИД 11RS0010-01-2021-002333-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 17 ноября 2021 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Лен Г.Г., с участием прокурора Мусинской Н.В., истца Грязных А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/2021 по иску Грязных Андрея Владимировича к Выхристюк Николаю Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Грязных А.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к Выхристюк Н.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **.**.** за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, однако, в ней до настоящего времени сохраняет регистрацию ответчик, тем самым нарушаются права истца на свою квартиру.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что ответчик приходится родственником продавцам - бывшим собственникам квартиры, они обязались снять его с регистрационного учета до **.**.** однако, так и не выписали его. Квартира была передана ему в день заключения договора купли-продажи, свободной от имущества бывших собственников. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебном заседании участие не принимал, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Учитывая, что меры для надлежащего извещения ответчика были приняты, суд с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, находит извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав истцов, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Установлено, что по договору купли-продажи от **.**.** года Грязных А.В. приобрел в собственность у Ч. Е. Р. М. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается указанным договором и копией выписки из ЕГРП о регистрации права собственности от **.**.**.

В п.п. 1.7, 1.7.1 договора купли-продажи указано, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы Выхристюк Н.Ф. и Р. которых продавцы гарантируют снять с регистрационного учета до **.**.**.

Вместе с тем, согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» по состоянию на **.**.** года в квартире значится зарегистрированным Выхристюк Н.Ф. Указанные сведения подтверждаются также адресной справкой УФМС России по ... от **.**.**

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Грязных А.В., поскольку переход спорного жилого помещения в его собственность влечет для Выхристюк Н.Ф., как бывшего члена семьи прежних собственников, утрату права пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грязных А.В. к Выхристюк Н.Ф. удовлетворить.

Признать Выхристюк Николая Федоровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено 18.11.2021г.

Судья Т.Ю. Арефьева